BRT融资模式在公租房建设中的应用研究.pdf

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1、第28卷第6期山东建筑大学学报Vo1．28No．62013正12月JOURNALOFSHANDONGJIANZHUUNIVERSITYDec．2013文章编号：1673—7644(2013)06—0521—06BRT融资模式在公租房建设中的应用研究董蕾红，吴小帅，韩蕾(1．山东建筑大学法政学院，山东济南250101；2．山东电子职业技术学院工程系，山东济南250200)摘要：针对当前我国公租房建设实践中存在的资金不足问题，通过比较、文献研究的方法，分析了社会资本以BRT融资模式参与公租房建设的必要性和可行性

2、，认为社会资本以BRT模式参与公租房建设的政策和法律障碍已经消除；并探索了BRT融资模式在公租房建设中的具体路径，包括特许协议的签订、公租房项目的建设、租赁和移交四个阶段。结果表明：通过完善的法律和制度保障，我国国内丰裕的社会资本可以通过BRT模式参与公租房建设，解决我国公租房建设的资金不足问题。关键词：BRT融资模式；公租房；建设；应用中图分类号：D912．1文献标识码：AOntheapplicationofBRTfinancingmodetotheconstructionofpublicrentalho

3、usingDongLeihong，WuXiaoshuai，HanLei(1．SchoolofLawandPolitics，ShandongJianzhuUniversity，Jinan250101，China；2．EngineeringDepartment，ShandongElectronicsandTechnologyCollege，Jinan250200，China)Abstract：Inordertosolvetheproblemoflackingfundintheprocessofpublicren

4、talhousingconstruction，thearticlestudiesthenecessityandpossibilityofsocialcapitalparticipatingintheconstructionofpublicrentalhousing，findingthatthepolicyandlegalobstaclesofsocialcapitalparticipatingintheconstructionofpublicrentalhousinghavebeeneliminated．T

5、hearticlefurtherexaminesthelegalmechanismofsocialcapitalparticipatingintheconstructionofpublicrentinghousing，whichincludesthefollowingfourphases：theconclusionofconcessionarycontract，theconstruction，therentingandtransferofpublicrentalhousing．Theconclusionis

6、madethatsocialcapitalparticipatingintheconstructionofpublicrentalhousingcannotonlymeetthefundneedsintheconstructionofpublicrentalhousing，butalsoprovidealong-termandsteadyinvestmentchannelforsocialcapitalandfurtherpromoteemploymentandstimulatedomesticdemand

7、，whichisawin—winmeasure．Keywords：BRTfinancingmode；publicrentalhousing；construction；application化时代，住房产业化和商品化解决了计划经济时期0引言住房难、住房条件恶化等一系列痼疾，使城市土地资源得到了更充分的利用。但房地产的繁荣在拉我国从1998年结束福利分房，开启了住房产业动我国经济增长的同时，也带动了房价的快速攀升。收稿日期：2013—1O一09基金项目：山东省软科学研究计划项目(2012RKB01178)作者简

8、介：董蕾红(1978一)，女，讲师，硕士，主要从事宪法与行政法学、建设法学等方面的研究．E-mail：lauendong@sina．tom山东建筑大学学报据统计，2009年我国房价全国均价约4695fv_／m。，资金的需求。然而单一的财政资金投入显然无法满年房价涨幅24％，平均每m上涨813元，达到了前足保障房建设巨额的资金需求，如2011年中央对保所未有的水平J。而2009年之后的三年更是房价障房安排的财政预算