重庆写字楼、商业市场报告.ppt

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1、2021/7/211重庆历年写字楼市场统计重庆写字楼整体开发情况统计重庆写字楼整体销售情况统计数据来源：重庆市统计信息网数据来源：重庆市统计信息网重庆写字楼施工面积呈不规则变动，每年施工面积围绕230万㎡左右浮动。04-09年平均每年写字楼竣工面积50万方左右。>>>重庆写字楼整体开发情况统计数据来源：重庆市统计信息网数据来源：重庆市统计信息网重庆近几年平均每年写字楼销售量30万方左右，2007年销售量最大，达到39万方。2007年重庆写字楼售价大涨，达到4186元/㎡，2009年为5173元/㎡。07-09年写字楼销售额超过往年主要是建面均价显著上升带来而不是销售量变化引起。>>>重庆

2、写字楼整体销售情况统计2021/7/214重庆主城潜在写字楼市场江北嘴潜在项目解放碑潜在项目观音桥潜在项目南坪潜在项目北部新区潜在项目总结777734562221111>>>江北嘴写字楼潜在分布图上海越洋九龙仓、中海北京中研农业银行农村商业银行用地浙江成大公司金融街重庆金融中心待售地块用地性质：商业、写字楼地块数量：6块已售地块用地性质：商业、写字楼、住宅地块数量：7块江北嘴控制性详规布局图调整后在售项目项目数量：1个地块编号用地性质用地面积（公顷）建筑面积（万m2）受让方商业开发体量（万m2）发展主要方向预估B02-B05别墅、住宅、商业和公寓9.3142.6香港九龙仓/中海待定高档居

3、住区B19-3、B19-4、B20-1商业、酒店5.6528.7上海越洋集团约17大型购物中心B18-1写字楼0.766.75北京中研待定写字楼B18-2写字楼1.1410.26农业银行待定写字楼B17-1写字楼0.756.75农村商业银行用地待定写字楼B16-1写字楼0.766.84浙江成大公司待定写字楼A09-1、A09-3、A18-3、A18-5酒店、写字楼3.6528.6金融街（在售）约1.8写字楼A06商业、写字楼1.8217.47待定待定写字楼A07-1/03商业、写字楼1.721.93待定待定标志性写字楼A08商业、写字楼2.119.36待定待定写字楼A10商业、写字楼2.

4、921.6待定待定写字楼中高档购物中心A11-1/03商业、写字楼2.123.1待定待定标志性写字楼A13-1/03商业、写字楼2.6433待定待定标志性写字楼高档购物中心>>>江北嘴写字楼潜在供应分析未出让地块统计已出让地块统计已出让地块总建面：130.5万平米未出让地块总建面：136.46万平米合计地块总建面：266.96万平米预计未来两年江北嘴写字楼放量约59.2万平米。注：未来2年放量以目前已知成交地块和写字楼用地性质为标准创汇首座联合国际新华国际重宾保利项目瑞安·嘉陵帆影>>>解放碑写字楼潜在供应分布环球金融中心日月光中心英利国际金融大厦在售写字楼项目项目数量：3个待售写字楼项

5、目项目数量：6个中国地产官井项目项目位置写字楼体量（万㎡）预计推出時間联合国际渝中区3.42010新华国际渝中区6.5（余4.5）在售创汇首座渝中区2（余1.3）在售日月光中心渝中区202012重宾保利项目渝中区5未定万豪IFC渝中区约20未定环球金融中心渝中区102011瑞安·嘉陵帆影渝中区102015年后英利国际金融大厦渝中区约82011-2012中国地产官井巷项目渝中区约8.52011-2012合计约60.7万平米>>>解放碑写字楼潜在供应分析预计未来两年解放碑写字楼放量近60.7万平米。注：日月光中心写字楼预计2013年后推出，嘉陵帆影未来两年均不在本案竞争时间段内。海洋国际太阳

6、谷北城国际中心>>>观音桥写字楼潜在分布图协信中心煌华国际商城在售写字楼项目项目数量：2个待售写字楼项目项目数量：3个项目位置写字楼体量（万㎡）预计推出時間富力海洋国际江北区3（余1.8）在售北城国际中心江北区3.052012江北城发展大厦江北区2.8未定协信中心江北区4.2（余3.5）在售江北太阳谷江北区约152011煌华国际商城江北区约3.52012-2013合计约29.65万（11-12年推售）>>>观音桥写字楼潜在供应分析注：太阳谷写字楼体量暂不详。预计15万平米（以初估规划为主）。预计未来两年观音桥写字楼放量约29.65万万平米。工贸大厦改建凯宾斯基万达国际长江国际>>>南坪写

7、字楼潜在供应分布在售写字楼项目项目数量：3个待售写字楼项目项目数量：5个上海城长江旅游广场喜来登亚太商谷重庆协和城（中国地产）项目位置体量（万㎡）预计推出時間凯宾斯基南岸区2.362011-2012万达国际南岸区4.5（余2.5）在售长江国际南岸区4（余3）在售工贸大厦改建南岸区约82011喜来登南岸区4.4（余2.6）在售上海城长江旅游广场南岸区约62011亚太商谷南岸区3.52013重庆协和城（中国地产）南岸区约102012-2