重庆写字楼市场调研报告0917

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1、重庆写字楼市场调研报告重庆写字楼市场调研报告14/149/14/2010重庆写字楼市场调研报告前言重庆，中国四大直辖市之一，中国五大中心城市之一，长江上游地区经济中心和金融中心，国家统筹城乡综合配套改革试验区。顺改革发展之势，2010年6越18日，继上海浦东、天津滨海新区之后，我国的第三个国家级新区——重庆两江新区正式成立。重庆必乘此东风，掀起新的一轮发展热潮，继而踏步迈入1000万级特大城市行列。占尽天时、地利、人和的重庆人气兴旺、活力四射，必然会创造更多的创业及就业机遇，吸引更多的企业与人才到重庆发展。写字楼宇作为城市经济的重要载体，是经济发展“晴雨表”，在重庆“大跃进“式的

2、发展变革中，必然会见证重庆的经济繁荣与光明未来。一、重庆写字楼成交量及价格分析2000-2008年重庆写字楼成交总量表（单位：万方）数据来源：立业地产研究中心通过上表数据可见，重庆写字楼供应在2000-2008年间大体呈现振荡上升趋势，近三年来平均每年写字楼成交量均在40万方左右，而在2008年金融危机影响下，仍保持成交上升趋势，未来写字楼市场整体形式看好。14/149/14/2010重庆写字楼市场调研报告2010年下半年重庆市场将会有超过30万平方米的写字楼供应，主要集中在解放碑商务区和两江新区。这表明两江新区的成立让开发企业普遍对重庆写字楼市场看好，当然国家房地产的相关宏观调

3、控政策也会助推投资客快速消化写字楼市场份额。从成交价格来看，重庆写字楼在量增的同时成交价格也迅速攀升。今年第二季度优质写字楼楼平均售价持续环比大幅上涨11.7%至人民币每平方米10,196元，继上个季度后再次创出了重庆高端写字楼销售均价的新高。现在主城核心商圈的新推精装甲级写字楼，成交价格普遍达到了15000元/平方米以上，甚至少数精装顶级甲级写字楼的价格逐渐突破20000元/平方米。随着重庆经济的进一步快速发展以及城市人口的急剧扩大，重庆写字楼价格有进一步上升的空间。二、重庆各区域写字楼对比分析1、重庆写字楼的区域分布特点（1）重庆写字楼依托商圈发展，形成“一核多中心“格局。“

4、一核”商务写字楼差不多也是重庆顶级写字楼的缩影，大都会商厦、重庆环球金融中心、重宾·保利国际广场、英利国际金融中心、重庆解放碑威斯汀酒店项目、联合国际、创汇首座等。其中，如联合国际，因处于解放碑新华路的制高点，地标位置非常突出，还未正式推出，已经有很多市外和海外公司和投资者高度关注。“多中心”以主城的各区域中心商圈为主，比如观音桥、南坪等，也聚集了像未来国际、同聚远景、嘉年华大厦、协信中心、浪高凯悦、长江国际、喜来登、万达广场、上海城、国际会展中心国汇中心、上海城嘉德中心等一大批顶级的高端写字楼。解放碑、观音桥、南坪等主城各大商圈，集聚了大量的人气，拥有良好的配套设施，交通快捷方

5、便，为写字楼的发展提供了良好的基础。该区域的写字楼分布集中，而且硬件设施较好，对企业的吸引力较大，当然价格也比较高。（2）重庆写字楼依托产业园区，得以拓展新的天地。重庆核心商圈由于土地资源的有限性，同时也因为竞争的激烈性，必然促使写字楼开发企业从核心商圈往外拓展，而14/149/14/2010重庆写字楼市场调研报告重庆的高新技术园区、经济开发区、出口加工园区等产业园区经过政府的合理规划布局，硬件条件过硬，配套设施齐全，再加上政策优惠条件诱导吸引了大量企业的入驻，人气聚拢效果明显。这也吸引了很多企业把总部大楼搬到产业园区，购买附近写字楼办公自用。北部新区高新园：上丁企业公园、财富中

6、心、睿尚MOHO、两江星界、两江山顶总部基地、土星商务中心、欧瑞锦江、美源国际商务大厦等出口加工园区：新科国际广场、线外商政公园、叠彩中心、重庆汉国中心等从上图可以看出，高档写字楼主要分布在主城的各个商圈，解放碑CBD最多，江北商圈其次；城市发展向北，加上两江新区的成立，北部新区的写字楼发展前景看好；北部新区高新园、石桥铺高新区、南岸经济开发区等地区，依托产业园区发展写字楼市场也相应得到发展；沙坪坝区、九龙坡区因为商圈发展相对滞后、地理位置不占优势、缺乏产业经济有效支撑，写字楼的发展相对缓慢。2、重庆各区域写字楼以往成交情况对比14/149/14/2010重庆写字楼市场调研报告渝

7、中区写字楼项目个数最多，共25个，主要是中高端的物业；北部区域其次，共17个，但未来发展前景看好；从写字楼供应面积来看，北部区域总供应量为97.3万㎡，是南岸区、高新区、沙坪坝区三个区域总和的2倍，并已经超过渝中区，这是近年来政府大力推广城市向北，城市建设与经济发展加速的成果。随着两江新区的成立，可以预言北部新区的写字楼及公寓将会进一步快速发展。（1）成交面积对比分析2000-2008年主城区办公用房成交面积表（单位：万方）14/149/14/2010重庆写字楼市场调研报告区域2