珠海写字楼市场调研报告

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1、珠海写字楼市场调研报告珠海写字楼市场调研报告珠海中原事业二部二组ZhuHai.04.20<13本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报??告Cop的yri任ght何部分都不可被擅自引用、复制和传播。Codeofthisreport

2、<1CentalineGroup,20<10Catalogue<1??1宏观市场分析2??1内部环境分析3??1区域客户分析一宏观市场分析<1.城市背景分析2.宏观经济分析3.房地产市场分析4.政策背景分析<1.<1城市概况地理位置优越，人口较少，经济发达，城市区位价值明显区位特点??位于珠三角西南部，珠江口西岸?

3、?东望香港，南接澳门，西邻新会，北接中山??距深圳<1小时，广州<1.5小时珠海城市总面积<170<1平方公里，是广州的44%，深圳的84%，除去西区大面积待发展区域，市区面积与广深对比较小人口状况??20<12年末全市常住人口<158.26万??人口城镇比87.82%，户籍人口<106.55万??是广东省人口规模最小的城市与广深对比，珠海城市总人口是广州的<14%，深圳的<17%，人口数量存在极大差距。经济水平??20<12年全市实现GDP<1503亿元，同比增长7.0%??第三产业比重逐渐增加，近年维持在40%以上与广深对比，珠海受人口限制，经济总量较小

4、，是广州的<1<1%，深圳的<12%，但人均量相差不大<1.2区域分布3大行政区，6大经济功能区，香洲区为城市中心城市分布主城区分布??下辖香洲、斗门、金湾3个行政区，<15个镇区??下设横琴、高新、高栏港、万山、保税、航空产业园6个经济功能区??政府所在地是香洲区??香洲区作为主城区，是珠海市的政治、经济、文化、交通和金融中心????该区下辖8个街道：拱北、吉大、翠香、狮山、本案位于香洲区拱北香湾、梅华、前山、湾仔??拱北是珠海的核心商业区，周边配套完善，商业发展成熟。??该区下辖6个镇：唐家湾镇、桂山镇、担杆镇、万山镇、横琴镇、南屏镇<1.3城市定位珠江

5、口西岸核心城市，珠江中经济圈发展核心2008年<1月8日，国家发展和改革委员会在国务院新闻办举行的新闻发布会上公布——《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008－2020年）》明确指出：珠海为珠江口西岸核心城市。此外珠海还将联手澳门，成为国际著名的旅游休闲城市。珠海城市定位：珠江口西岸核心城市所属组群：珠江中经济圈辐射区域：珠海、江门、中山、澳门广州城市定位：国际城市、中国南方经济中心、文化中心、对外交往中心、生态城市所属组群：广佛肇经济圈辐射区域：广州、佛山、肇庆深圳城市定位：全国经济中心城市和国际化城市所属组群：深莞惠经济圈辐射区域：深圳、东莞、惠州、香

6、港<1.4发展战略一条主轴、两大板块、三区一城、若干组团目前珠海按照既分散又集聚的城市空间发展策略，打造“一条主轴、两大板块、三区一城、若干组团”的城市发展新格局，促成东部大转型，西部大发展。??沿海拓展轴：围绕“海港、空港、口岸”三大节点串联起沿海地区具有比较优势的战略性城市资源，发展产业及建设城市组团。??东部板块：建成“一主一区二组团”城市格局，即香洲主城区、万山海洋开发区、唐家湾组团、横琴组图。为行政、文化和服务中心，着重发展港澳现代化服务业，以珠港澳区域经济一体化为主要依托。??西部板块：建成“一主一区四组团”城市格局，即西部主城区、莲州生态保育区

7、、高栏杆组团、温泉组团、富龙组团、三灶组团。为区域制造业中心和新的中心城区，建成为辐射珠中江以至粤西的现代化新城。<1.5人口规划预计2020年珠海总人口增加<120万左右，将为房地产市场带来更多消费需求城镇体系组团2020年总人口2020年城镇化水平2020年城镇人口（万人）（%）（万人）主城区中心城区80-82.5<10080-82.5南湾城区20-25<10020-25地区中心斗门城区45-50<10045-50西湖城区30-33<10030-33临港2<1.5-25<1002<1.5-25新城唐家湾<18-22<100<18-22横琴<15-20<1

8、00<15-20红旗8-<109<17.3-9.<1平沙<15-<1890<13.5-<16.2斗门<1078.67.9中心镇白蕉8-<10856.8-8.5莲洲8705.6桂山0.5<1000.5万山0.5<1000.5担杆0.5<1000.5合计280-3<1597.2272.<1-306.3<1.6发展空间珠海进入高速发展阶段，房地产升值潜力巨大横琴新区十大重点工程道网贯通??2009年，国务院批准《横琴总??2009年起，珠海已全面启动十??20<10年，广珠铁路、珠港澳大桥及体发展规划》，横琴新区的发展上大重点工程，总投资达3<150多亿城际高速等

9、交通项目陆续动工。升为国家战略。元。??20<12年