重庆市写字楼市场研究报告

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1、重庆市写字楼市场研究报告一、重庆市写字楼现状1、重庆写字楼简介1.1、重庆写字楼历史重庆写字楼市场从1993年发展至今，已经经历了18个春秋。分析重庆写字楼走过的这十八年发展历程，我们将其分为三个阶段。准备阶段（1993-1999年）：重庆写字楼市场热闹的大背景源于中国第一波房地产市场热。客观地讲，当时的重庆写字楼市场没有准确意义上的写字楼租赁投资需求，市场是在资金的泡沫中被迅速“放大”。在95年前后，房地产市场售价持续下滑、租金一蹶不振。然而就重庆写字楼而言，1997年具有标志性纪念意义，重庆目前价格最

2、高的写字楼，大都会广场正式完工，开始招商。但当时的市场的大环境造成空置率迅速膨胀，使萌芽期重庆写字楼市场遭遇了前所未风霜。萎靡不振的状态持续两三年弥漫在重庆写字楼市场中。虽然重庆地产市场在短暂的调整之后，再次活跃起来。但重庆写字楼市场却依然低迷。开始阶段（2000-2003年）：2000年前后，在国家政策的大力扶持下，重庆直辖后历经3年的磨砺，政府的招商工作和重庆美好前景的展开，重庆本地中小型公司如雨后春笋般兴起，重庆写字楼第一轮的热潮开始涌现，随着本土企业和外来公司对重庆写字楼需求的逐步增大。这一阶段小

3、户型写字楼和商住楼成为创业型企业的首选。与此同时，重庆写字楼市场租、售价格日趋合理，写字楼之间的档次也逐渐开始区分出来，此时，重庆最高档的写字楼主要已解放碑为中心进行分步包括大都会写字楼，邹容广场写字楼，半岛国际写字楼，华安商务大厦，希尔顿商务写字楼等。发展阶段（2004-至今）：2004年，是重庆写字楼承前启后的一年。重庆写字楼市场在这一年导演了一出重庆的“花样年华”11，代表楼盘（南方格林空间、万豪二期、九鼎商务别墅、西信产业园，每个楼盘各具特色）在大都会商厦未“面市”时，重庆几乎全是清一色的单体写字

4、楼楼，楼下是停车场，最多一、二、三层楼有部分商业，其余的全是面积分割不一的写字间。应该说，重庆生态写字楼是大都会商厦带了一个头。它在与海逸酒店相连的裙楼顶上（太平洋商场顶楼）规划、设计了大面积的绿化景观，甚至游泳池。从大都会写字楼21楼向景观平台一眼望去，红花、绿草、碧水及网球场等煞是惹人欢让人颇感惬意、舒适。　　继大都会写字楼之后，重庆写字楼由于九鼎商务别墅的出现迅速刺激了楼市生态化的敏感神经。在九鼎商务别墅上市至今，人们对九鼎商务别墅的景观、绿化、生态仍是赞不绝口。随即推出的南方格林空间以身在花园小区

5、中的天生优势，将进一步对生态写字楼进行诠释。与此同时，重庆世贸中心、重庆国际商务中心在解放碑迅速崛起，两大写字楼除了在楼层高度、楼盘品质等方面比拼，更在生态化上各施其招。重庆写字楼开发商为了满足不同租售客户对写字楼的需求，挖空心思开发出了一个又一个具有不同建筑风格、不同市场定位，不同客户需求的高端写字楼。并且从1997年开始起步的观音桥和石桥铺板块随着龙湖北城天街和电脑城的商圈效应迅速崛起；同时，“未来国际”、“同聚远景”“申基会展国际”等一批甲级写字楼也相继亮相。1.2、重庆写字楼2011年现状受住宅限

6、购政策和银行贷款政策，加息等政府组合拳调控影响，投资性资金的流向受到了合理的引导。不少精明的投资客在重庆写字楼价格和住宅价格未明显拉开之际将眼光转到写字楼的投资上，从而带动了写字楼价格的上涨。投资住宅的年投资回报率在3%-5%左右，而写字楼投资回报率则在8%以上。现阶段重庆在售的写字楼价格建筑面积计价均在15000元/平方米，新建写字楼房源炙手可热，而性价比比较高的二手写字楼更是抢手。重庆的主要大型写字楼地区包括渝中、江北，北部新区及南岸区，这些地区共占写字楼总面积1,570,722平方米的78.6%。就

7、市场占有率而言，渝中区占重庆写字楼整体市场的36.4%，而按建筑面积而言占逾926,390平方米；其次是江北及北部新区，分别占重庆写字楼总存量的22.9%及19.3%；其他六区占写字楼总存量余下的21.4%。可以看出重庆的商务物业主要集中在渝中区、江北区11，北部新区三个主要区域。2、重庆各区域写字楼情况重庆特殊的山地环境造就了以各个商圈为中心的写字楼分布格局。目前，重庆市区主要形成了以下商圈：解放碑、上清寺、杨家坪、石桥铺、南坪、观音桥、新牌坊。不难发现，目前的商圈格局里面，渝中区，江北区和北部新区占据

8、了重要地位。2.1解放碑板块重庆最早的商业和经济中心，同时也是重庆甲级写字楼最为集中的区域，主要有重庆世界贸易中心、重庆国际贸易中心、重庆国际商务中心、大都会商厦和纽约·纽约等。入住公司以各类服务、咨询、外资公司为主，注重公司形象，能承受高额租金（60元－120元/平方米•月）世贸大厦项目名称重庆世界贸易中心开发商重庆鑫隆达房地产开发有限公司项目地址渝中区邹容路131号物业性质甲级写字楼总建面120000㎡（写字楼）占地面积4