成都商业、写字楼、酒店公寓市场报告

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1、成都商业、写字楼、酒店公寓市场分析报告2010年12月目录一、楼盘个案数据分析…………………………………………………………………………………………………3二、各区域涨幅价格分析………………………………………………………………………………………………39三、总结………………………………………………………………………………………………………………442一、楼盘个案数据分析1、城西嘉园大厦楼盘名称嘉园大厦物业类型产权酒店、写字楼、商业项目位置成都市一环路西三段31号开盘时间2010年4月16日开业时间2011年6月1日招商要求

2、招餐饮、茶房、足浴、咖啡馆很适合物管费住宅1.5元/平方米；商业4元/平方米面积区间酒店面积：37.1—49.71平方米，写字楼面积：37—906平方米，主力45平方米左右，可自由分割商业30-200多平方米经营模式产权式酒店、回报率8%左右销售价格一楼独立商铺价格3万起，最高4.5万/平方米已经售完。写字楼售价：最低10050元/平方米租金价格商业每3年签一次，每年递增10%的租金，写字楼预计50—70元/平方米；2—5层招租70—100元/平方米3付款优惠按揭1%，全款2%销售情况目前商铺、酒店公寓已经全部售罄。工程进

3、度项目已经结顶综合评述整个项目是属于一个综合性的项目，集商业、写字楼、产权酒店为一体。是一环路西三段上唯一一个综合商业项目，针对客户群体和我们几乎一样，离我们很近，目前项目产权酒店，商铺已经销售完，主力店在招商中，所以对于我们招商会有一定的影响。所以，目前我们要在接下来招商中，宣传方式和方法一定要超越嘉园，从地段商业环境来讲，我们项目更有优势。涨幅情况较7月份市调写字楼价格涨幅约2000元/平方米优诺国际楼盘名称优诺国际物业类型写字楼、商业项目位置青羊区青羊大道99号开盘时间2009年7月交房日期2011年2月4产品规划

4、共20层，1—2层商业，3层以上写字楼物管费写字楼10元/平方米/月面积区间写字楼150—500平方米（整层1500，可整层分割）销售价格09年7月开盘最低价格7500元/平方米，目前售价14000—15000元/平方米租金价格预计租金80—120元/平方米客户定位周边企事业单位、老板、投资客付款优惠无销售情况尾盘，仅剩三套工程进度一个月后交房综合评述项目位于成都市正西2.5环，居于浣花、金沙、光华、双楠四大片区的交汇点。项目为青羊大道首个甲级写字楼。周边汇聚大型商场，该项目办公指数高，之前售价12100—13500元/平

5、方米，目前剩余三套14000-15000元/平方米。涨幅情况价格近涨1000多5索尔国际楼盘名称索尔国际物业类型公寓、写字楼、商业项目位置一环路西一段130号开盘时间2009年8月29日交房日期2010年12月31日产品规划共24层，一层商铺仅有六间，产权式酒店、公寓、6.8米挑高LOFT物管费2元/平方米面积区间写字楼40—200平方米，酒店公寓40—52平方米，商铺20—580平方米经营模式引入四星级商务酒店入驻，回报率7%左右销售价格商铺4.5万/平方米、商务写字楼除24层外：8300元/平方米(已经售罄)、24层

6、LOFT：15000多元/平方米租金价格写字楼：每平方70元/月，商铺200—300元/平方米/月客户定位周边医疗器械公司、企事业单位付款优惠按揭无优惠，全款2%。6销售情况尾盘，仅剩24层挑高户型工程进度交房筹备中综合评述本项目处于1环、具有一定的地段优势、附近超市、医院、宾馆、娱乐等配套齐全为本项目商业价值做了一定的提升空间、目前规划地铁5号线出口正对该项目，项目缺点写字楼户型都偏小，而且不能自由分割，定位与本案不同，属于商务性公寓。因此价格相对于纯写字楼或商务写字楼便宜涨幅情况LOFT公寓上涨2000多元/平方米优

7、品道广场楼盘名称优品道物业类型商业项目位置成都市青羊大道99号开盘时间2009年04月18日开业时间2011年6月一层（业态）服饰日用百货三层（业态）早教中心，茶餐厅等产品规划二层（业态）人人乐购物中心四楼（业态）未定，预计招KTV7招商要求目前招商中茶餐厅、KTV等、社区商业，也是统一管理，有规划招商只租不售经营模式商管公司：博瑞物业管理有限公司商管费：商场管理费用20元，东坡路一、二层3.6元/平方租金价格商场每3年签一次，每年递增5%—10%的租金，租金在200元/平方米，东坡路商业5年签一次，第三年每年递增7%；商

8、铺租金：221楼150元/M2楼100元/M客户定位个体商户、经营者、品牌经销商付款优势无销售情况目前正在招商中面积区间商业广场30平方到200多平方米，街商200—6000平米工程进度前三期已经入住综合评述项目处于2.5环，整个商业广场有11万方，定位中档。引进人人乐，加上整个大型的社区商业配套，定位