重庆写字楼市场分析.ppt

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1、重庆写字楼市场分析营销管理部2010-10目录Contents第一部分重庆写字楼板块第二部分重庆写字楼市场分析第三部分对京剧团项目市场建议第一部分重庆写字楼板块目前以及未来10年商务格局：一个大中心（CBD）+多个小中心北部新区高新园观音桥CBD沙坪坝大坪南滨路石桥铺南坪杨家坪解放碑CBD=顶级商业集散地+辅商务功能>定位：重庆商贸中心>面积：121万㎡增至212万㎡>现状：商务氛围早已形成，且商务地位居全市第一，商务总量、租售水平均位居第一>写字楼销售状况：渝中在近5年内办公用房成交量、成交金额持续走高江北城CBD=中国西部金融中心+商务功能>定位：商务办公职能，包

2、括一部分商贸职能>面积：560万㎡>现状：基础设施和公共配套设施建设阶段，商务市场处于拿地阶段>写字楼销售现状：目前写字楼整体供应处于发展初期，供应量及价格相对较少，且整体去化速度较快，且以大宗认购为主（部分为政府引导入驻企业进行购买，政府支持力度强，成交价格相对较低，企业购买意愿强烈）未来10年内将有260万㎡写字楼项目陆续推出，会成为全市第二位的商务中心。弹子石CBD=CBD边缘+主力配套服务功能>定位：配套服务，包括高级居住、公寓、酒店、文化设施>现状：正大力发展住宅，商务市场尚处于空白，且发展时间尚未确定>写字楼销售状况：目前处于规划初期，以住宅销售为主，无写

3、字楼供应南坪、观音桥、杨家坪、沙坪坝商圈将成为各个区域型特色商圈>定位：区域型特色商圈>现状：发展相对成熟，同时各大商圈均处于不断完善改造中，且南坪商圈前期供应写字楼项目形象及目前运营管理水平较低，市场整体形象相对较差>写字楼销售状况：均有少量供应，其中观音桥商圈供应量及成交量为各区域商圈之冠，南坪商圈处于高端写字楼发展初期，供应量及成交量相对较小，杨家坪、沙坪坝商圈处于扩容发展初期，目前供应最少经过多年发展和演变，重庆写字楼形成了渝中、北部、南部三大片区，渝中片区作为核心，北部片区是重点，南部片区为补充>随着城市的南北纵向发展，重庆市写字楼主要分布在渝中片区、北部片

4、区和南部片区，>其中渝中区写字楼主要集中在解放碑从重庆已供应写字楼市场分布来看，中心板块和两路口渝中区为绝对的核心，且是最早发-上清寺板块；展区域，从渝中向南北方向延展，>北部片区主要集中北部片区的高新园为政府利用政策在观音桥板块、红杠杆主要针对高新科技、生物制药旗河沟板块和新牌坊板块；等类型企业；而作为重庆金字塔尖的企业更多将总部布局在配套齐全>南部片区主要集中在南坪中心区域。的核心商圈，特别是因为历史因素形成的解放碑商圈区域。第二部分重庆写字楼市场分析整体市场重庆写字楼整体市场呈跨越式增长预计未来3-5年，平均销售40-60万方/年2000-2008年重庆写字楼成

5、交总量表（单位：万方）>重庆近年写字楼成交大体呈振荡上升趋势，06-08年写字楼成交量均在40万左右，写字楼市场发展活跃；>近年写字楼成交量增长趋势较强，在2008年金融>渝中区有作为商贸核心的解放碑支撑，写字楼市场活跃，危机下，仍保持增长趋势，写字楼整体形式比较看成交价格为三区最高，江北区写字楼市场快速发展成交价格和成交量大体呈上升趋势，作为配套的南岸区写字楼市好。场发展缓慢，活跃度相对较低；重庆已供应写字楼的供应结构中，甲级写字楼供已使用写字楼应较少，仅占2成，其中50%以上集中在渝中区表：重庆市主城区已投入使用的写字楼名单区域甲级写字楼乙级/丙级写字楼比例世界贸

6、易大厦、世界国半岛国际商务大厦、得意商务楼、雨田大厦、合景国际大厦、贸大厦、大都会商厦、解放碑中心欧鹏电子商务大厦、渝海大厦、都市广场商务大厦、帝都广5：8纽约·纽约、国际商务场A塔楼中心中安国际大厦、汇源大厦、世纪环岛、地产大厦、华安大厦、两路口-上清寺希尔顿商务大厦皇冠大厦、太平洋广场、环球广场、重庆投资大厦、盛迪亚、1：11国信大厦观音桥-红旗河嘉年华大厦、未来国际、同聚远景、中冶大厦、金岗大厦、西普大厦、国际商会大厦、3：7沟世纪英皇、中信银行大厦、弗瑞登、水利大厦、美源国际、重庆市总商会大厦、星光大厦、佳乐新牌坊财富中心1：8紫光、高新园区（七大行星）、欧瑞

7、锦江、上丁企业公园南坪中心浪高凯悦大厦金台大厦、正联大厦1：2►主城区已投入市场的写字楼以乙级或丙级为主，甲级写字楼较少，仅11个，约占23%；►甲级写字楼集中在渝中区，约占54%，其次为北区，约占36%；出租市场已供应甲级写字楼中，解放碑租金、出租率最高解放碑租金：60-100；观音桥：35-60；渝北35-40；租金年涨幅10-15%表：主城区部分已投入使用写字楼租赁情况楼宇楼宇名称租金水平（元/㎡·月）2006入2009入解放碑写字楼入住稳定的原因：档次建筑面积住率住率►商业、酒店配套齐全大都会商厦11098%98%国际贸易中心95-10097