某地块项目前期定位报告.ppt

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1、苏州盛德宝华房地产综合服务有限公司策划部·调研撰写2014年2月20日河南驻马店·平舆项目市场调查前期定位报告CompanyDescription公司介绍+公司起源苏州盛德宝华房地产综合服务有限公司由一支资深房地产市场策划骨干、精英销售团队组成的，致力于房地产投资、房地产市场研究咨询、房地产营销代理等业务，并涉及房地产开发的专业房地产服务公司。公司自成立以来，营销代理各类优质楼盘50余个，总销售额突破180亿元，业务网络遍及江浙沪等地区，在业界享有良好的声誉。苏州盛德宝华房地产综合服务有限公司第一部分宏观经济篇1.1城市综览1.2城市经济发展分析1.2.1城

2、市经济总量1.2.2城市产业结构1.2.3社会固定资产投资1.3人民生活水平分析1.4城市整体规划阐述1.4.1城市总体规划1.4.2城市道路规划1.4.3城市发展规划Directory目录第二部分房产市场篇2.1总体房产市场发展概览2.1.1房产整体发展状况2.1.2商品房市场呈现的特点2.1.3价格，户型表现及销售状况第三部分城市商业篇3.1城市布局3.2街道经营状况3.3租金水平3.4业态组成3.5建筑状态3.6区域商业分析结论3.7本项目SWOT分析3.8定位需解决问题3.9定位方向和核心目录Directory目录前言Overview平舆概况针对平舆

3、县商业项目，本公司通过前期市场调研及相关信息收集，最终形成包含城市经济发展、房产市场研究和城市商业等三大部分板块组成的前期报告。报告相关数据主要来源于实地市场调研、实地标地、官方数据统计及本公司其他数据，报告内容仅供参考。前言Overview平舆概况宏观经济篇PROJECTBACKGROUNDER第一部分平舆县位于河南省东南部两省（河南、安徽）三市（驻马店、周口、阜阳）结合处，距驻马店市区约60公里。东与新蔡县、安徽省临泉县接壤，北与项城市、上蔡县毗邻，南与正阳县相望，西与汝南县相邻。总面积1282平方公里，截至2010年底，辖3街道办事处、9镇、7乡。Ci

4、tyOverview城市综览平舆县交通便捷，道路交织成网，四通八达。东西连接京广铁路、京珠高速公路、107国道和京九铁路、境内有106国道贯穿南北，新阳、大广两条高速公路呈十字形交汇，县乡、乡村公路全部硬化，实现了村村通油路。CityOverview城市综览平舆交通全年预计实现生产总值（GDP）937427万元，同比增长15.7%。与“十五”末的2005年（414400）相比，GDP总量翻了一番，为2005年的2.19倍。十一五”期间（2006——2010），GDP年平均发展速度为14.3%。GDP增速与房地产发展关系CityOverview城市综览城镇居民

5、人均可支配收入12717元，增长11.4%；农民人均纯收入4781元，增长15.6%；财政一般预算收入30013万元，增长34.8%。；从人均GDP与房地产的发展关系来看，平舆县房地产市场处于启动阶段，市场以生存需求为主；人均GDP与房地产发展关系CityOverview城市综览城市产业结构CityOverview城市综览2011年平舆县统计局资料显示：第一、二、三产业增加值分别实现245000万元、423512万元、268915万元，增速分别为4.4%、16.7%、24.4%，分别为2005年的1.56倍、2.65倍、2.64倍。产业结构进一步改善。三次产

6、业结构由2005年的37.7∶38.7∶23.6调整到2010年的25.6∶42.3∶32。钱纳里经济发展阶段模型城市产业结构CityOverview城市综览通过对三产结构的比较研究，平舆二、三产业比重稳步提升，由2005年的62.3%提高到2010年的74.3%，产业结构不断优化升级，为房地产发展提供良好的产业环境。全年生产总值完成73.85亿元,增长13%;全社会固定资产投资完成40亿元,增长37.9%;规模以上工业增加值16.12亿元,增长25.4%;全社会消费品零售总额18.96亿元,增长22.7%;财政一般预算收入完成1.78亿元,增33.2%,增

7、幅位居全市第一名;城镇居民人均可支配收入10406元,增长15.1%;农民人均纯收入3813元,增长15%;城乡居民储蓄存款余额49.57亿元,比年初增加6.5亿元;城镇化率达到25.25%,提高1.81个百分点。我县经济已经站在一个新的起点上,跃上了一个新台阶,跨上了发展快车道。一、项目建设成效显著，工业经济快速增长。全县新上和续建固定资产投资500万元以上的工业项目36个，完成固定资产投资6.35亿元。重点项目进展顺利，市属重点项目12个，完成投资3.76亿元，县属重点项目69个，完成投资11.63亿元，均超额完成年度投资计划。1.2城市经济发展分析社会

8、固定资产投资CityOverview城市综览1.3人