房地产项目风险管理研究.pdf

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1、经济·管理·综述建材与装饰2016年6月房地产项目风险管理研究张荣（贵州振华置业投资有限公司贵州贵阳550000）摘要：随着社会经济的快速发展，我国城市化的进城越来越快，也促生了房地产行业的诞生，近年来房地产行业已经成为我国的主要的经济支柱产业，为我国经济增长带来了全新的发展空间，然而房地产行业中项目众多，各个省市地区均有待开发和正在开发的房地产项目，不仅如此，房地产项目具有风险性，多则上亿，少达百万，一旦出现难以控制和不可估测的风险，常常会使得房地产商血本无归，因此，本文将从房地产项目风险的管

2、理特点入手，探究当前房地产项目存在的主要风险，并针对这些风险提出相应的应对措施，为房地产事业均衡稳定发展提供理论借鉴。关键词：房地产项目；风险管理；特点；主要风险；应对措施中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1673-0038（2016）24-0152-02前言关系之间联系紧密且相互影响，容易导致多样性之中的层次性产生，为房地产项目风险管理造成了很大困难[1]。房地产开发已经逐渐成为现代社会必不可少的热门项目，这主要是由于城市化的加快，城市人口密度越来越大，住房压力也2当前房地产项目

3、存在的主要风险越来越大，加之现代人对生活质量要求较高，房屋建筑的成本增2.1质量风险加，受到国际经济变动的影响加深，使得房地产开发项目的风险通过长期的研究可以发现，房地产项目的质量风险是由三个客观存在，而想要明确房地产项目管理存在的风险，首先就是要方面共同作用与影响的：①该房地产项目参加人员整体素质，包分析其特点，在特点的基础上探究房地产项目的质量风险、投资括管理、施工、监督等各个部门的人员，如果参与人员的责任意风险和施工风险，结合当今社会房地产行业的发展情况以及社识较低，将会极大程度上影响项目

4、的最终质量；②材料设备的影会经济形势，立足于房地产行业本身的制度等内容，才能找到有响，众所周知，房地产项目全过程最需要的部分就是材料与设效的风险应对措施，为房地产项目开发带来决策辅助效果。备，如果在项目开展途中因制度、管理等方面的疏忽而使用了质1房地产项目风险管理的特点量不达标的材料，环境的变化极易导致各种质量问题的出现；③一个房地产项目的开发到结束，并不是一朝一夕可以完成项目设计与工艺，如果项目的设计不符合地域标准或地质要求，或者项目施工的工艺不健全，不达标，同样会产生质量风险[2]。的，而是

5、要经历复杂艰难的过程，与投资力度、开发时间、施工与销售均有直接联系，这就使得房地产行业的项目存在各种各样2.2投资风险的风险，对房地产行业和社会经济都有着巨大的影响，由此可投资风险实际上就是房地产项目的成本风险，由于房地产项见，房地产项目风险管理具有一般特性，这些特性存在于各个房目涉及的部门及行业较多，过程较为复杂，所需资金也比较充地产商和房地产相关部门之中，成为房地产行业发展的主要阻足，这就导致了房地产项目的成本较高，而这些成本想要收回且碍。首先第一个特点，就是普遍性，房地产的项目风险不仅局限

6、获得利润，项目必须如期投入使用，因此，投资风险也是房地长于投资环节，而是贯穿于项目开发与管理的全过程，是一种客观项目风险管理中风险的主要类型。造成投资风险的因素有三：①存在的危险因素，而且可能在任意项目环节中由于管理者的意设计方案的改变，如果项目在开发及决策阶段出现失误，必须要志转移而发生改变，受制于意识也产生于意识，无处不在，因此，更改或修改设计方案，将会直接增加项目成本，产生风险；②项普遍性是房地产项目风险管理最重要和最基础的特点；其次就目建设期施工条件的不确定性，由于房地产项目施工地区不固

7、是偶然性，所谓偶然性，即房地产项目从开发到完成的每一个环定，各方面条件也会随时变化，当施工条件改变时，投资也要相节都有可能出现风险，风险种类繁多，发生模式也各有不同，这应增加，相比预期投入更多；③社会经济变化，如果材料、设备、使得其发生的几率固定，但发生时间却不固定，尤其是单一风险人工等市场价格出现变化，或者国家政策及市场要求有所变动，出现时，风险的关键点更是无迹可寻，由多种因素共同作用形将直接影响项目的成本投入，产生投资风险。成，即使运用计算机系统进行分析计算也不能有效预知其发生，2.3施工风

8、险这也就导致了房地产项目发展的效率越高，风险管理的难度越房地产项目的过程中包括施工过程，也就是工程建设时期，大，但某种程度上也推动了风险管理的进步；第三个特点是变化在这一阶段的风险就会被称为施工风险。造成施工风险的主要性，房地产项目的开发投资周期较长，风险的发生阶段不同且难原因是房地产公司自身、项目承建公司、材料供应商等，这些原以预测，虽然通过风险预估与管理能够在一定程度上控制风险，因共同作用之下会使原本设计计划的项目周期延长，无论是资但不同的决策会产生不同的风险后果，日积月累下还会产生新金还是