对房地产开发项目风险管理的研究.pdf

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1、经济·管理·综述建材与装饰2016年12月对房地产开发项目风险管理的研究黄松平（江苏南通三建集团股份有限公司226100）摘要：当房地产开发项目的数量过多以后，风险也随之而来，并且在很多方面都影响到了项目的发展。房地产开发项目带来的双面影响，引起了国家的高度关注，相应的风险管理效率需要得到提升。关键词：房地产；项目；风险；管理中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1673-0038（2016）53-0120-02房地产开发项目已经成为了社会发展不可或缺的重要组成的现象。可是有一点问题是比较严重的，房地产开发项

2、目的价格部分，随着人口数量的增加和物质需求的提升，今后的房地产开也在不断的攀升当中，各个地方的房价已经超出了消费者的承发项目还会进一步的增多，为了减少对市场经济造成的负面影受范畴，大部分人都需要通过贷款来买房，且还款的期限非常响，应该有效管理所面对的各项风险，从而在多个层面上，更好长。此时，房地产开发项目的营销风险表现的特别突出。①当房的做出风险控制，这样就可以在很多方面，保证项目的良性循价的制定表现为过高现象时，将无法得到消费者的信赖和支持，环，控制相应的消极影响。并且对于超高的房价而言，仅有少数人能够承受。这部分人

3、在看1房地产开发项目的风险分析到其他人没有购买时，自己也不会冒险的购买，直接导致很多新建的房地产项目，表现为空置率较高的特点，甚至是出现“鬼城”1.1决策风险现象。②房地产开发项目在进行营销的过程中，绝对不是“一锤从表面上看，很多房地产开发项目在经营的过程中，都得到子买卖”，还涉及到很多的服务工作，包括物业服务、小区净化、了较高的盈利，消费者也表现为趋之若鹜的现象。但是在调查过各种设备维护、内部绿化等等，任何一个方面没有达到要求后，程中，发现房地产开发项目的风险是比较多的，并不像表面上那都会被消费者直接反应到相关部门当

4、中，届时所引发的审查问样可以直接得到较高的盈利。分析认为，决策风险对于房地产开题和矛盾、冲突，都会给开发商及合作的公司等，造成相当大的发项目而言，具有很大的影响，并且是日后工作需要重点注意的名誉损失，他们的后续发展也会遭到强烈的负面影响。内容。①开发商在决定实施房地产项目的时候，必须要进行大量的调查研究，要对项目所在的区域进行了解，观察消费者的购买2房地产开发项目的风险管理对策能力，观察他们的还款能力等。贸然的开展房地产项目开发，不2.1风险识别仅很容易造成亏损现象，同时对于当地社会产生的负面影响较现阶段的房地产开发项

5、目，虽然在社会上的数量较多，可自为突出，比较容易遭受到社会上的强烈抵制。②在决定实施房地身的地位表现比较紧张，并没有办法像以往那样安然的建设，而产项目开发时，代表着决策风险已经存在了。任何房地产开发项是要考虑到不同风险可能带来的影响。建议在今后的工作中，必目的的决定实施，都代表着后续工作必须按部就班的开展，既不须对房地产开发项目的各项风险，做出有效的识别处理。①开发能表现出冒进的现象，也不能出现过分拖延的问题，要保证后面商要对自身的房地产项目有一个深刻的了解，应积极的开展调的所有建设，都按照积极的方向来开展，这样才能创

6、造较高的价查研究，对房地产项目可能的盈利状况、亏损状况等，做出一个值。预估分析，由此来了解到哪些风险造成的影响较大，哪些风险造1.2财务风险成的影响较小，要提前的进行研究，避免在房地产开发项目进程在房地产开发项目的风险管理当中，财务风险是非常重要的当中，出现严重的不足和隐患。②在风险识别的过程中，必须要一项内容，自身所产生的影响非常突出，同时难以通过简单的手理性的看待问题，不能总是观察到项目积极的一面，还要观察到段和方法来应对。以目前的观点来看，房地产开发项目的财务风项目消极的一面。例如，国家近几年对房地产项目颁布的各

7、项政险，主要是表现在以下几个方面：①项目的资金在供应过程中，策、条文等，都表现为持续增加的状态，我们想要在未来的工作表现为阶段性的特点，如果开发商没有办法保持阶段性、稳定的中更好解决问题，必须要在国家允许的范围内开展，要将各项原资金投入，则有很大的可能出现资金链断裂的现象，这时造成的则、准则积极的执行，不能出现违规建设现象。财务问题就会非常的突出，并且难以在短期内较好的开展。②有2.2风险评估些公司本身表现为上市公司的特点，他们在运作房地产项目的从房地产开发项目的走向来看，其正在逐步的走向平缓的道时候，与自身的股票存在

8、很大的关联。当房地产项目被报道出负路，在很多方面没有进行贸然的开展。国内的一线城市、二线城面新闻，或者是出现停工整顿、检查的时候，自身所发行的股票市、三线城市当中，房地产开发项目的数量得到了一定的管控，会出现很大的下跌现象，届时对项目的正常运转，会构成较为严并且在价格的宏观调整上有所增加。对于风险管理而言，在今后重的影响，难以在短