平安大厦房地产开发项目风险管理研究

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1、学校代号10532学号S1114W557分类号密级工商管理硕士学位论文平安大厦房地产开发项目风险管理研究学位申请人姓名黄乐培养单位工商管理学院导师姓名及职称刘端副教授学科专业工商管理硕士(MBA)研究方向公司理财论文提交日期2015年06月30日1学校代号：10532学号：S1114W557密级：湖南大学工商管理硕士学位论文平安大厦房地产开发项目风险管理研究学位申请人姓名：黄乐导师姓名及职称：刘端副教授培养单位：工商管理学院专业名称：公司理财论文提交日期：2015年06月30日论文答辩日期：2015年12月04日答辩委员会主席：姚德权教授Riskm

2、anagementofPingAnMansionrealestatedevelopmentprojectbyHUANGLeB.E（HunanBusinessCollege）2005AthesissubmittedinpartialsatisfactionoftheRequirementsforthedegreeofMasterofBusinessAdministrationinRiskManagementintheGraduateSchoolofHunanUniversitySupervisorAsscociateProfessorLIUDuanJ

3、une,2015湖南大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取。得的研究成果除了文中特别加标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献。的个人和集体，均已在文中Ｗ明满方式标明本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。、日期如ｉ作者签名：安序；ｒ年谷月兴日学位论文版权使用授权书、本学位论文作者完全了解学校有关保留使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅

4、。本人授权湖南大学可将本学位论文的全部或部分内容编入＇レ有关数据库进行检索，可ッ采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于１、保密□，在年解密后适用本授权书。２、不保密＂＂（请在Ｗ上相应方框内巧Ｖ）＂養ｊ、作者签名：日期：年谷月多口日导师签名：兰日期：年月日Ｉ工商管理硕士学位论文摘要随着中国经济的快速发展，房地产行业发展迅猛，在房地产项目建设过程中，难免会遇到来自各个方面的风险因素的影响，为了规避和降低这些风险因素对于项目实施的影响，做好项目风险管理越来越重要。随着项目管理理论体系

5、的不断完善，国内外风险管理相关理论方法也在进一步发展中，逐渐发展成为一门综合性学科。然而，我国在房地产建设项目风险管理的应用上还处于起步阶段，相对于国外发达国家还存在一定的差距，因此，房地产开发企业必须认真审视和充分认识到项目风险管理在房地产建设项目中的重要价值。本文以平安大厦房地产开发项目为研究对象，运用项目风险管理理论和方法对其进行了实证分析，主要研究内容如下：首先，阐述了本文的选题背景、研究意义、国内外风险管理研究现状，介绍了平安大厦房地产开发项目基本情况，提出了本文的研究方法、研究内容及结构框架；其次，阐述了项目风险管理、项目风险分析方法等

6、理论基础；再次，识别出平安大厦房地产开发项目决策阶段、准备阶段、实施阶段、经营阶段存在的主要风险因素，在此基础上，建立了平安大厦房地产开发项目风险评价指标体系，运用基于层次分析法和专家打分法对项目风险做出评价；最后，提出平安大厦房地产开发项目风险应对措施，在项目决策阶段，要强化市场调研活动、采用科学方法确定项目估算、加强市场分析和预测、做好财务分析和现金流预测、健全风险预警系统；在项目准备阶段，要重视项目设计方案的经济分析、做好项目施工招标工作、加强项目施工合同管理、强化与各方沟通交流、做好项目实施前的市场预测；在项目实施阶段，要加强施工安全管理和

7、特种设备的检测、有效控制工程变更、及时支付工程价款、工程量变化的价款确定与调整、核实工程变更和签证、协调工期、质量和成本的合理关系、注重档案管理并建立预测机制；在项目经营阶段，要做好竞争项目的调研分析、加强市场趋向和政策预测研究、选择合理的营销模式。本文的创新点在于运用项目风险管理理论和方法对平安大厦房地产开发项目进行了实证分析，在识别项目四个阶段风险因素的基础上，建立了项目风险评价指标体系，运用基于层次分析法的模糊综合评价方法对项目风险做出评价，进而有针对性的提出了具体的项目风险应对措施，可为项目建设企业实施风险管理提供理论方法指导和案例经验参考

8、。关键词：平安大厦；风险管理；风险识别；风险控制II平安大厦房地产开发项目风险管理研究AbstractWiththerap