住宅房地产项目风险管理研究

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1、分类号：密级：学号：单位代码：10407硕士学位论文论文题目:住宅房地产项目风险管理研究研究方向工程管理专业名称管理科学与工程研究生姓名陈桦导师姓名、职称谢英亮、教授2013年6月6日江西·赣州I摘要近年来，我国经济快速发展，人民物质生活水平提高。使得人们对住宅的需求不断提高，房屋交易量日益攀升。住宅市场吸引了大量的人来投资。然而，房地产业是个高风险行业，受内外界影响的因素多。如果不对这些风险进行有效控制，将会对经济和社会的稳定带来严重的影响。传统的房地产风险研究方面，在研究范围上较广或针对某一开发过程的风险，或者某一特定类型的风险。细化到住宅项目

2、的全过程风险管理还是不多见。因此，本文以住宅开发项目的风险作为研究对象。结合相关中外文献的研究现状，对住宅项目的风险分阶段进行分析，然后，运用相关理论，通过建立相应的模型，对各个阶段的风险进行研究。在决策阶段和招标设计阶段，运用模糊层次分析法，首先对风险进行评价，在此基础上，提出风险控制对策。在施工阶段和销售阶段。运用系统动力学研究如何对风险进行控制。结合案例，证明了本文运用的理论及方法是符合论文要求的。希望能为规避住宅项目的开发风险贡献一片力量。为住宅项目的投资者、开发商在开发过程中如何进行风险管理的提供一些方法、思路。关键字：住宅项目模糊层次分

3、析法系统动力学风险管理IIABSTRACTInrecentyears,ourcountry’seconomyhaverapidlydeveloped.Sopeople’sLivingstandardhavepromotedgreatly.Itmakethedemandforhousingincreasedfleetly.However,Therealestateisahighlyrisktradewhichinvolvemanyouterfactors.Ifwecan’tcontroltherealestateriskeffectively,itc

4、anhavebadlyeffectinourcountry’seconomyandsociety.Thetraditionalrealestateriskresearch,whichconcentrateontheriskinthespecificprocessofrealestateproject,oraparticulartypeofrealestaterisk,islackoffurthersubdivisioninthehousingproject.Therefore,Forresearchthehousingprojectriskbatt

5、er,Thispapercombiningthestatusofforeignanddomesticresearchinthisareaandthetraitsofhousingproject.Researchtheriskinallprocessofdevelopinghousingprojectonthemodel.UsingtheFAHPwhichcandrawscientificconclusionontheriskassessIntheprocessoftheinvest-decisionandthedesign-tenders.Itca

6、ncontributetothethecontrolofhousingprojectrisk.IntheconstructprocessandSaleprocess,thispaperresearchthecontrolofriskthroughtheSD.Then,ForCheckoutthefeasibilityofthemethodinthispaper,pickupareallyhousingprojectforresearching.Drawsomeconclusionandputtheexpectationinthisstudyarea

7、.Throughtheseresearch,makethehopethatadversesomeusefulmeasuresindevelopingthehousingproject.Itisvaluableforrealestateinvestortoavoidtherealestaterisk..Keyword:FAHPHousingProjectSD-ModelRiskManagementIII目录摘要.......................................................................

8、.IABSTRACT...................................................