我国房地产项目风险管理研究

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1、我国房地产项目风险管理研究［摘要］随着房地产行业占我国GDP的比重逐步增大，现已成为我国GDP的主要贡献力量，对推动我W经济快速发展起着举足轻重的作用。随着我国城市化的快速发展和强烈的刚性需求，房地产行业发展依然具有重大潜力的，对房地产的风险研宄意义重大。本文首先介绍了国内房地产风险管理研究现状，其次比较分析了房地产项目风险管理的几种方法，再次指出了房地产项0风险管理中的问题，最后提出了我国房地产项B风险管理的应对措施。［关键词］房地产项目风险管理应对措施ResearchonriskmanagementofChinesereal

2、estateprojects[Abstract]WiththerealestateindustryaccountedfortheproportionofChina'sGDPincreasesgradually,hasnowbecomethemaincontributiontotheforceofGDPinourcountry,thepromotionofChina’srapideconomicdevelopmentplayadecisiverole.Withtherapiddevelopmentofcityinourcountr

3、yandstrongrigiddemand,stillhasgreatpotentialforthedevelopmentoftherealestateindustry,therealestateriskresearchofgreatsignificance.Thispaperfirstlyintroducestheresearchstatusofthedomesticrealestateriskmanagement,thencomparesandanalyzesseveralmethodsofrealestateproject

4、riskmanagement,finallyproposedourcountryrealestateprojectriskmanagementmeasures.[Keywords]RealestateprojectsRiskmanagementResponsemeasures弓IW1一、房地产项0风险管理理论概述1（一）房地产风险管理的定义与特点1（二）房地产风险管理方法2（三）房地产风险的识别方法与过程分析错误!未定义书签。二、房地产项目风险管理屮的问题4（一）投资决策阶段存在的问题4（二）前期准备阶段存在的问题4（三）项目建

5、设阶段存在的问题5（四）租售管理阶段存在的问题6三、房地产项目风险应对措施6（一）投资决策阶段的风险应对措施6（二）前期准备阶段的风险应对措施7（三）项目建设阶段的风险应对措施8（四）租售管理阶段的风险应对措施8@i仑1011Mi吾122随着房地产行业占我国GDP的比重逐步增大，现己成为我国GDP的主要贡献力量，对推动我国经济快速发展起着举足轻重的作用。随着我国城市化的快速发展和强烈的刚性需求，房地产行业发展依然具有重大潜力的，对房地产的风险研究意义重大。一、房地产项目风险管理理论概述义（一）房地产风险管理的定义与特点1、房地产

6、风险管理的定义房地产风险是房地产项FI在实施过程中，所可能对项目的最终完成造成不利影响的因素,房地产风险是基于风险定义出发的，并结合房地产项目的特点，有一般风险的基本特征，也奋房地产项B本身的特点。从风险的产生类别来说可以分为两种类型：人为风险和自然风险;从风险的广度上分为：宏观风险和微观风险；在风险管理方面由于，由于房地产行业木身的特殊性，因此在选择风险管理方法的时候，所选择的方法应该有一定的针对性，选择的模型和数学计算方法也应该符合房地产行业本身的的特征。2、房地产风险管理特点房地产行业有周期长，投入大，风险因素复杂的特点，

7、风险因素众多而且不可预测性较强，由于房地产行业木身有以上的特殊性，因此在风险的管理方法上和别的行业的风险管理方法有一定的区别如；金融行业，由于其基础数据和研究资料的易得性，金融行业的风险管理分析主要偏向数学方法的建模，利用复杂的数学公式得出风险的定量值，而房地产行业由于其本身的复杂性，数据和资料较难获得，因此很难利用复杂的数学公式对风险进行定量，所以房地产的风险管理方法有其本身的特殊性，是定量和定性将结合综合利用的一种行业。而且在利用定量方法分析时尽量使用成熟的较简便的数学方法或者公式对项目的风险进行定量，避免使用复杂的，不成熟

8、的数学建模。在基本的风险管理方法和步骤上依然引用经典的风险管理过程：风险识别，风险评估，风险控制。这一个步骤来进行根据上述描述的房地产风险的特殊性，我们可以对下面对风险管理方法的选择进行进一步的讨论。（二）房地产风险的管理方法房地产风险管理是指在房地产项目的实施