A房地产贷款项目风险管理研究

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1、4论文题目A房地产贷款项目风险管理研究专业学位类别工程硕士学号201251110156作者姓名李云雁指导教师沈玉清副教授分类号密级注1UDC学位论文A房地产贷款项目风险管理研究（题名和副题名）李云雁（作者姓名）指导教师沈玉清副教授电子科技大学成都赵振刚高工中国工商银行四川分行营业部成都（姓名、职称、单位名称）申请学位级别硕士专业学位类别工程硕士工程领域名称项目管理（MPM）提交论文日期2014.04论文答辩日期2014.05学位授予单位和日期电子科技大学2014年6月25日答辩委员会主席评阅人注1：注明《国际十进分类法UDC》

2、的类号。GSBANKLOANRISKMANAGEMENTOFTHEA-PROJTECTLOANAMasterThesisSubmittedtoUniversityofElectronicScienceandTechnologyofChinaMajor:MasterofEngineeringLiYunyanAuthor:ShenYuqingAdvisor:SchoolofManagementandEconomicsofUESTCSchool:摘要独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。

3、据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得电子科技大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。作者签名：日期：年月日论文使用授权本学位论文作者完全了解电子科技大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权电子科技大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学

4、位论文。（保密的学位论文在解密后应遵守此规定）作者签名：导师签名：日期：年月日I摘要摘要银行是中国最资深的金融机构，但市场的逐渐开放（如利率市场化）让银行不仅面临着金融机构之间、银行同业之间的业务竞争，还遭遇新兴金融领域（比如互联网金融）的强大冲击，同时银行还面临着银监会日益严格的监管。银行必须深耕新型业务模式，打破固有范式，防止固步自封。银行以往的贷款风险管理是对拟融资企业进行整体风险评价，在发放贷款以后监督资金流向。该种方式让拥有优质项目的小企业难以获得资金，这不符合资源优化配置的金融宗旨，也不符合银行作为一个企业利益最大

5、化的最终要求。项目融资是一种以项目的未来收益和资产作为偿还贷款的主要资金来源和安全保障的融资方式。项目融资中最主要的一种形式就是向银行融资，即项目贷款。它主要从项目本身入手，对项目的风险进行识别和评估，企业层面的信用水平、资产负债和盈利情况占次要的评估权重，有利于银行对优质项目的识别，有利于适应日益激烈的市场竞争要求。本文在对项目融资的基本原理进行阐述、对银行项目贷款的风险管理方法进行梳理的基础上，以实际案例研究对象，基于模糊综合分析法对A房地产开发项目(以下简称为A项目）贷款进行全面分析。本文基于专家评估的基础上，对数据进行

6、整理和分析，建立了判断矩阵和模糊关系矩阵，最后得出组合权重和项目整体风险。分析表明，该项目为值得投资的项目。虽然项目所在公司仅为房地产三级资质、母公司也仅为房地产二级资质，但其项目本身为盈利项目，在风险可控的条件下，值得银行借贷资金。在对整体风险有基本认识的基础上，本文结合项目的具体特点提出了风险控制措施，严格监测项目进展和资金用途。本文简明扼要地指出项目是可以作为银行放贷的审核主体的。不以项目所在企业资质作为项目贷款风险评估的重要项目，可以让更多优秀的项目获利及时充足的资金支持，同时也让银行获得收益，二者协同促进了社会总体价

7、值的增长。利率市场化的逐步深化和资产证券化的逐步正轨都在倒逼银行的变革，项目贷款作为银行理财产品和资产证券化发展的基础是非常有必要的。关键词：项目贷款，模糊综合分析法，风险控制IABSTRACTABSTRACTThegraduallyopeningmarket(suchasthemarketizationofinterestrate)causebanksnotonlyfacedwithcompetitionamongfinancialinstitutions,butalsoencounterthenewfinancialfie

8、ld(suchastheinternetfinancial)powerfulimpact,whilethebankisstillfacingwithincreasinglystringentregulatoryfromtheChinaBankingRegulatoryComm