投资与理财 教学课件 作者 张琳 主编 白崇行 李颖 副主编第十章 房地产投资.ppt

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1、第十章房地产投资案例导入房地产市场有“富翁生产基地”之称。据统计，我国目前千万富翁有44万人，亿万富豪超过18万人，而百万富翁人数约占人群总数的33％。富豪人数的惊人增长，被认为是我国的几年来股市和楼市高速增长的“功劳”，其中房地产行业为富豪榜贡献最多。风靡全球的“富爸爸”的理论，也直接告诉我们：房地产是强有力的投资工具。第一节房地产投资概述一、什么是房地产投资所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。二、房地产投资的特征同一般投资相比，房地产投资具有以下特征：1、房地

2、产投资对象的固定性和不可移动性2、房地产投资的高投入和高成本性3、房地产投资的回收期长和长周期性4、房地产投资的高风险性5、房地产投资的强环境约束性6、房地产投资的低流动性三、投资房产的优势1、投资房产省时、省心。2、能发挥资金的杠杆效应。3、投资房产的两种获利方式。第二节房地产理财计划的制订与技巧一、现阶段房产投资趋势分析1、炒房收益趋减2、投资房产成本趋高3、房产投机趋难二、房产投资理财策略（1）投资房产技巧之一要有远见（2）技巧之二“选时”指购房的时机（3）技巧之三“选房”指买入的具体楼盘（4）技巧之四四大高招用

3、足优惠，提高投资收益（5）二手房——房产投资新贵（6）商铺投资——一铺养三代（7）投资车库正当时（8）郊区置业，投资居住两相宜三、工薪阶层如何投资房产1、选准地段2、挑准产品3、算清回报本章小结房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。房地产投资具有以下特征：1、房地产投资对象的固定性和不可移动性2、房地产投资的高投入和高成本性3、房地产投资的回收期长和长周期性4、房地产投资的高风险性5、房地产投资的强环境约束性6、房地产投资的低流动性房地产投资是大宗投资，这类投资相关费用

4、往往较高。因此，投资房产要多渠道地多策略地节约投资成本，从而增加投资收益。而充分利用房产开发商的优惠政策，是提高房产投资收益的一个立竿见影的渠道。思考题一、什么是房地产投资？房地产投资的特征有哪些？二、高额房价下的房地产投资技巧。三、简述房地产理财计划的制订与技巧。