天津老城厢旧城改造项目策划.doc

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1、目录天津老城厢项目区域策划流程模块图1专题一：老城厢与天津城市发展的关系91天津市国民经济和社会发展现状91.1天津市概况91.2发展趋势101.3天津市近期发展战略101.4天津国民经济与社会发展对老城厢的影响112天津市城市发展规划132.1总体发展战略的主要思路132.1.1发展目标132.1.2海河两岸综合开发规划132.1.3海河改造对天津市经济发展的影响152.1.4滨海新区172.2人口、就业发展规划172.3商贸流通业发展规划182.3.1三区建设182.3.2三调整192.3.

2、3六大市场202.3.4对项目的影响202.4交通系统发展规划212.4.1城市道路212.4.2轨道交通212.5天津房地产业发展规划213老城厢历史与现状研究223.1老城厢的发展历史223.2老城厢的现状223.3老城厢在天津人心目中的地位233.4老城厢可持续发展的方面233.5总结244老城厢与天津市总体发展的关系254.1海河改造规划254.2和平区规划254.3南开区规划264.4红桥区规划274.5其它区域274.6分析结论28专题二：老城厢的发展定位291项目及周边情况分析29

3、1.1地块概况291.2老城厢SWOT分析301.3周边商业业态分布321.3.1购物中心331.3.2批发市场331.3.3商业街341.4相邻主要商业区业态351.5海河改造的影响361.6周边发展状况总结372发展定位的前瞻性要求392.1城市总体发展方向方面392.2城市中心功能的转化方面392.3人民生活水平的变化方面392.4各相关行业发展趋势方面403发展策略413.1区域发展配合整体规划413.2打造城市形象，创立区域品牌413.3保留传统文化，传承历史文明413.4市场为导向，

4、建设新商业中心413.5整合多种资源，促进旅游业发展414区域战略地位定位424.1定位依据424.2战略定位444.3定位描述444.4实现方式454.5效益评估455区域形象定位475.1定位思路475.2形象因素475.3定位阐述476城市功能与产业设置原则496.1区域特色原则496.2适当多样化原则496.3相对集中原则506.4互补发展原则507区域城市功能与产业结构定位517.1可发展的功能与产业517.1.1城市功能设置517.1.2产业设置527.2功能与产业配置537.2.1

5、基础功能537.2.2核心功能537.2.3相关功能53专题三：老城厢房地产开发研究551天津房地产业现状551.1住宅市场状况551.2商业物业市场状况551.3写字楼市场状况572天津房地产业发展趋势582.1住宅发展趋势582.2商业物业发展趋势582.3写字楼发展趋势583老城厢人口密度研究593.1世界城市人口参照593.2主要人口指标分析603.3老城厢人口密度建议604房地产开发容量分析614.1影响项目开发容量的因素614.2老城厢房地产开发容量分析624.3老城厢房地产开发的适

6、宜规模64专题四：老城厢开发模式及策略651发展条件及对比分析651.1发展条件651.2比较分析661.2.1区域比较分析661.2.2行业比较分析662旧城改造开发模式研究692.1国外旧城改造模式研究692.2国内旧城改造模式研究722.3旧城改造开发分析研究782.4旧城改造开发模式802.5老城厢旧城改造建议823老城厢规划建议833.1规划的前瞻性要求833.2总体规划建议833.3用地功能划分及比例843.4各功能用地的相关指标建议853.5经营性项目用地的产品定位864老城厢人口

7、容量分析894.1区域人口规模确定894.2就业人口估算895老城厢开发策略905.1开发应考虑的因素905.2开发的策略905.3开发的进度安排91专题五：经济模型研究931项目地块地价估算931.1天津市基准地价931.2项目地块价格修正941.3项目收入与投入952项目价差（市场价与成本价）973项目的风险974小结97专题六：整体包装及推广策略981招商引资策略981.1总体策略981.2策略具体分解981.2.1规划为本、配套先行981.2.2改善环境、以地招商981.2.3外引内联、

8、项目促建981.2.4联动开发、板块出世991.3招商操作要点992整体包装策略1002.1总体形象策略1002.2历史文化概念包装建议1002.3商业概念包装建议1002.4现场包装建议1012.5项目宣传及推广1023招商引资模式设计1053.1招商项目设定1053.2招商方式设定1053.2.1传统招商引资方式1053.2.2现代主要招商引资方式1063.2.3本项目主要的招商方式1063.3招商政策措施设定1073.4招商形象展示设定1083.5招商引资计划1083.5.1招商客户目标锁