天津老城厢旧城改造项目策划书

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1、目录:天津老城厢项目区域策划流程模块图1专题一：老城厢与天津城市发展的关系21天津市国民经济和社会发展现状21.1天津市概况21.2发展趋势31.3天津市近期发展战略31.4天津国民经济与社会发展对老城厢的影响42天津市城市发展规划52.1总体发展战略的主要思路52.1.1发展目标52.1.2海河两岸综合开发规划52.1.3海河改造对天津市经济发展的影响72.1.4滨海新区92.2人口、就业发展规划92.3商贸流通业发展规划102.3.1三区建设102.3.2三调整112.3.3六大市场122.3

2、.4对项目的影响122.4交通系统发展规划132.4.1城市道路132.4.2轨道交通132.5天津房地产业发展规划133老城厢历史与现状研究143.1老城厢的发展历史143.2老城厢的现状143.3老城厢在天津人心目中的地位153.4老城厢可持续发展的方面153.5总结164老城厢与天津市总体发展的关系174.1海河改造规划174.2和平区规划174.3南开区规划184.4红桥区规划194.5其它区域194.6分析结论20专题二：老城厢的发展定位211项目及周边情况分析211.1地块概况211.

3、2老城厢SWOT分析221.3周边商业业态分布241.3.1购物中心251.3.2批发市场251.3.3商业街261.4相邻主要商业区业态271.5海河改造的影响281.6周边发展状况总结292发展定位的前瞻性要求312.1城市总体发展方向方面312.2城市中心功能的转化方面312.3人民生活水平的变化方面312.4各相关行业发展趋势方面323发展策略333.1区域发展配合整体规划333.2打造城市形象，创立区域品牌333.3保留传统文化，传承历史文明333.4市场为导向，建设新商业中心333.5

4、整合多种资源，促进旅游业发展334区域战略地位定位344.1定位依据344.2战略定位364.3定位描述364.4实现方式374.5效益评估375区域形象定位395.1定位思路395.2形象因素395.3定位阐述396城市功能与产业设置原则416.1区域特色原则416.2适当多样化原则416.3相对集中原则426.4互补发展原则427区域城市功能与产业结构定位437.1可发展的功能与产业437.1.1城市功能设置437.1.2产业设置447.2功能与产业配置457.2.1基础功能457.2.2核心

5、功能457.2.3相关功能45专题三：老城厢房地产开发研究471天津房地产业现状471.1住宅市场状况471.2商业物业市场状况471.3写字楼市场状况492天津房地产业发展趋势502.1住宅发展趋势502.2商业物业发展趋势502.3写字楼发展趋势503老城厢人口密度研究513.1世界城市人口参照513.2主要人口指标分析523.3老城厢人口密度建议524房地产开发容量分析534.1影响项目开发容量的因素534.2老城厢房地产开发容量分析544.3老城厢房地产开发的适宜规模56专题四：老城厢开发

6、模式及策略571发展条件及对比分析571.1发展条件571.2比较分析581.2.1区域比较分析581.2.2行业比较分析582旧城改造开发模式研究612.1国外旧城改造模式研究612.2国内旧城改造模式研究642.3旧城改造开发分析研究702.4旧城改造开发模式722.5老城厢旧城改造建议743老城厢规划建议753.1规划的前瞻性要求753.2总体规划建议753.3用地功能划分及比例763.4各功能用地的相关指标建议773.5经营性项目用地的产品定位784老城厢人口容量分析814.1区域人口规模

7、确定814.2就业人口估算815老城厢开发策略825.1开发应考虑的因素825.2开发的策略825.3开发的进度安排83专题五：经济模型研究851项目地块地价估算851.1天津市基准地价851.2项目地块价格修正861.3项目收入与投入872项目价差（市场价与成本价）893项目的风险894小结89专题六：整体包装及推广策略901招商引资策略901.1总体策略901.2策略具体分解901.2.1规划为本、配套先行901.2.2改善环境、以地招商901.2.3外引内联、项目促建901.2.4联动开发、

8、板块出世911.3招商操作要点912整体包装策略922.1总体形象策略922.2历史文化概念包装建议922.3商业概念包装建议922.4现场包装建议932.5项目宣传及推广943招商引资模式设计973.1招商项目设定973.2招商方式设定973.2.1传统招商引资方式973.2.2现代主要招商引资方式983.2.3本项目主要的招商方式983.3招商政策措施设定993.4招商形象展示设定1003.5招商引资计划1003.5.1招商客户目标锁定1003.5.2招商区域目标锁定1003.