旧城改造项目策划书

《旧城改造项目策划书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、目录（一）项目概况1、项目建设、设计及施工环境概况2、项目合同主要条款3、主要分部分项工程量4、工程特点、难点及重点分析（二）责任目标及主要保证措施1、责任目标一览表2、目标保证措施（三）施工组织策划1、项目组织机构及管理制度2、项目主要管理人员名单3、施工部署4、施工平面布置5、施工进度计划6、施工准备工作计划7、节点考核计划（四）主要资源保障计划（五）主要技术保障计划（六）质量管理（七）安全生产管理（八）成本管理（九）资金组织及管理（十）项目CI策划及品牌建设（十一）项目风险控制46*（一）项目概况1、项目建设、设计及施工环境概况本工程位于**

2、**区，***路，西临福海路，南***街，北临***街，为烟台旧城改造项目，属于国计民生项目，鉴于本工程的重要性和影响力，我们项目策划的指导思想是以现场安全文明施工和质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质项目领导班子及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。本工程三面紧邻居民区，对安全和文明施工要求非常高，务必要求我们严格遵守各项操作规程和法律法规对该工程实施严格、科学、有效地施工总承包管理。并按业主的部署，在监理公司的管理及政府质检部门的监督下，充分发挥施工总承包职能，协调

3、、管理好施工现场各分包单位，全面认真地履行施工合同，优质、高速、低耗地把本工程建设成一流水平的建筑精品。1.1项目建设、设计概况表建筑概况工程名称****住宅小区工程地点***市***区开工时间2011年11月15日合同工期530天建筑面积2.52万平方米工程造价暂定4500万工程类别民用建筑结构类型钢筋混凝土剪力墙结构、框架结构结构层数地下2层，地上26层建设单位****有限公司设计单位***建筑设计咨询有限公司监理单位l***建设工程咨询有限公司质监单位****福山区质检站其他（建筑装饰等说明）：墙体钢筋混凝土墙体、加气砼墙体，卫生间1.2m高

4、度范围内为灰沙砖墙；地面地下二层电梯间、楼梯间、前室为磨光花岗石防潮地面，地下二层其余部分为细石混凝土防潮地面，网点部分为地面砖防水地面46*楼面网点为地面砖楼面，住宅卫生间及D户型厨房为地面砖低温热水辐射采暖楼面，其他户内（包括入户花园及阳台）为楼面地面砖低温热水采暖楼面，地下一层为水泥楼面，走廊、电梯间前室为花岗石楼面；内墙面卫生间为水泥砂浆防水墙面，厨房为水泥砂浆墙面，其他房间为混合砂浆墙面；防水地下室底板为聚合物砂浆铺贴SBC防水卷材，外挡土墙和车库顶板为聚合物砂浆铺贴SBC防水卷材+JS复合防水涂抹材料外墙面仿面砖涂料外墙、干挂石材外墙保

5、温节能设计岩棉薄抹灰保温系统，成套太阳能热水装置、挤塑苯板保温、胶粉聚苯颗粒保温层；结构设计概况一览表序号内容说明与要求1基础基坑护壁土钉墙、钢筋网混凝土护坡2基础形式主体为预应力高强度混凝土管桩筏板基础，车库和网点为管桩承台基础；3地下室底板１#、2#楼部位处筏板厚：1700mm，车库和网点部位筏板厚度：350mm；4砼强度等级底板为C35，柱、墙为C40，顶板为C35（底板和外墙抗渗等级为P6）；5主体结构形式1#、2#楼主楼为剪力墙结构，车库以及网点为框架结构。6抗震设防抗震设防烈为7度，抗震等级框架三级，剪力墙二级；7剪力墙墙厚300mm、

6、250mm、200㎜；8梁、板框架梁、实心板、薄壁方箱楼板9砌体加气混凝土砌块、水泥灰砂砖10砼强度等级11.9米以下柱墙为C40、11.9到17.9以上为C35、17.9以上为C30；11.9米以下梁板为C35，14.9及以上为C30；二次结构为C25，垫层为C20；11钢筋型号HPB300、HRB335、HRB40012钢筋连接方式机械连接、焊接、绑扎搭接46*电气、给排水、暖通设计概况一览表序号内容说明与要求备注1电气强电1、220/380V混合式供系统（共分三级）2、供电电源采用双回路系统3、建筑防雷接地系统（自然接地体）2弱电1、有线电视

7、系统2、电话系统3、网络布线系统4、访客对讲系统5、自动抄表系统消防1、消防联动系统2、火灾自动报警系统3、漏电报警系统3给排水给水1、生活给水系统2、生活热水系统4排水1、生活污水系统2、雨水系统3、空调冷凝水系统4、压力排水系统5消防1、自动喷淋系统2、消火栓系统7暖通采暖1、双管异程式采暖系统2、户内地面辐射采暖系统3、卫生间散热器采暖系统8通风1、防排烟系统2、排风系统3、送风系统1.2项目施工环境本工程地处烟台市福山区，东临明丰路，西临福海路，南临汇福街，北临盐场街，交通便利。大部分临设均布置于规划用地之外（利用原有旧房），水源距项目工地

8、50米以内，电源距项目工地100米以内，场区较为平整，基本具备三通一平的条件；场区面积较大，能满足现场施工需要。2、项目合