旧城改造项目商业策划报告

《旧城改造项目商业策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、XX市XXX项目改造项目可行性研究报告XXX项目改造项目可行性研究报告目录导语8第一章项目投资建设开发实施企业简介9—、项目投资商91、浙江环球房产集团全资投资本项目9112、浙江环球房产集团总部及下属企业单位10二、项目开发商第二章可研报告编制依据1212二、项目可研报告编制的相关法律.法规13一、项目实施相关批准文件三、其它依据14第三章项目概况和建设开发理念介绍15一、项目概况15151、项冃名称及性质2、项目地理位置153、项口建设规模154、项冃建设时序和年限15二、项目建设的背景161、项目的提出与确定162、项目建设开发的指导思想17三、项目建设的

2、重要意义18（一）旧城改造势在必行18（二）项口建设重大现实意义191、项目建设的社会效益192、项目建设的环境效益203、项冃建设的经济效益21第四章项目所在地商品房市场调研23一、区域市场调研24（一）XX市房地产发展的动态分析241、价格上升幅度大242、户型面积与购房冃的发生变化253、客户群善于接受新事物，高层、错层接受度在提高264、市场运行逐步规范化265、城南、城西成为楼市区域发展两大势点276、结论27（二）XX市房地产市场供需分析281、需求分析282、潜在供应量分析293、供需分析31（三）XX楼市未来发展趋势分析311、优质优价、提升楼盘

3、品质，是XX楼市长足发展之木312、房价仍将适量上涨，但涨幅相对趋缓313、楼市步入规模开发期、零星开发将退出舞台32二、项目比较34（一）可比性、竞争性项目调研34（二）XX市楼盘分布图36（三）对可比类项目进行全面对比分析37三、消费者分析39（一）区域消费者特征描述391、XX消费者的购房观392、目标消费者锁定403、消费者特征分析41（二）消费者行为模式、心理动机调研41四、调研结论43第五章规划设计44一、规划设计依据44二、规划原则44三、用地范围45四、改造条件45五、设计构思46（一）规划目标及定位46（二）规划结构46（三）地块调整47（四）

4、分期建设47（五）道路交通体系48（六）绿化景观体系49（七）公建配套50（八）住宅设计51六、工程管线规划设计52（―）给水工程规划52（―）排水工程规划54（三）电力规划55（四）电讯工程规划56（五）燃气工程规划56七、主要技术经济指标57（一）规划总用地主要技术经济指标57（二）市场商业用地主要技术经济指标58（三）居住小区用地主要技术经济指标59八、报批文本补充说明60（-）青颍公园土地置换60（-）设计解放北路泉河大桥60（三）历史文化保护与利用61（四）各期用地规划定位63第六章环境保护与节能64环境保护64（一）规划设计中的环保意识与设计641＞

5、对生态水系的充分利用642、对生态绿地的利用与建设653、阳光、空气、间距与通风654、环境卫生665、洁净燃料的使用66（二）项目实施建设过程屮和竣工后管理阶段的环境保护66二、节约能源671、总体规划的节能设计672、新型墙体建材的使用683、推广节能照明灯具684、太阳能利用685、材料采购686、节水687、节能管理68第七章项目建设时序计划69一、分段实施时序69二、项目建设开发前期工作实绩及计划进度69三、项目建设计划形象进度表71第八章项目投资计划与资金回收计划72一、项目总投资与分期投资72二、项目资金来源及筹措72三、项目投资计划表73四、项目

6、资金回收计划表74第九章项目投资可行性分析75一、从投入产出进行投资可行性分析75（一）分析参数75附表一建筑面积分类分期统计表76（二）投资成本估算说明77附表二建设成本分项分期汇总表78（三）产出与利润收入计算79附表三销售收入、固定资产及利润分项分期预测表80（四）结论79二、从市场供求关系进行项目投资可行性分析81（一）住宅市场需求分析81（二）商业房市场需求分析811、独特性822、稀缺性833、有效需求834、附加值83(三)分析结论84第十章项目SWOT分析85一、项目优势(Strengths)851、地段优势突出，商业氛围浓厚852、大规模开发、

7、可塑性强853、自然环境优势85二、项目劣势(Weaknesses)851、老城区拆迁难度852、高层住宅的接受度863、大面积商业用房的销售难度86三、机会点(Opportunities)861、品牌化项目开发862、经济发展趋于稳定863、景观房产逐渐受宠874、消费者心理预期上涨87四、威胁点(Threat)881、大规模开发造成较长的开发周期882、地块附近市场云集，商业竞争十分激烈88第十一章可行性研究结论89XX市是皖西北的中心城市，是一个人杰地灵、充满生机、正在加速进行城市化、现代化建设的城市。XX市委、市政府抓住机遇，努力优化城市建设投资环境，坚

8、持改革开放、解放思想、实