旧城改造项目.doc

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1、目录第一章总论1一、项目概况1八、主要技术经济指标2二、建设单位概况2三、项目提出的理由与过程3四、项目建设的必要性4五、项目可行性研究报告编制原则与依据5第二章市场需求分析与建设规模6一、鄂尔多斯市房地产市场现状6二、鄂尔多斯市房地产市场供需预测9三、建设规模11第三章项目建设地点及建设条件12一、项目选址12二、建设条件13第四章项目建设方案17一、编制依据17二、规划设计主题17三、规划设计方案18四、建筑方案19第五章配套工程建设方案24一、电力工程24三、给水排水工程32四、采暖、通风与空气调节39五、燃气43第六章环境保护44一、环境现状44

2、二、项目建设与运营对环境影响44三、环境保护措施46四、环境影响评价结论49第七章劳动安全、卫生防护50一、劳动安全50二、卫生防护措施51、第八章消防52一、编制原则52二、编制依据52三、消防措施52第九章节能节水60一、节能措施与能耗指标分析60二、节水措施与水环境系统的建设目标62第十章组织机构与人力资源配置64一、组织机构64二、人力资源配置65第十一章招投标要求及内容67一、编制依据67二、招标方案67第十二章项目实施计划69第十三章投资估算与资金筹措70一、固定资产投资估算70二、新增投资估算说明71三、新增资金来源与筹措72四、流动资金估

3、算及资金来源72第十四章财务评价73一、项目运营计划73二、总成本测算73三、销售收入、销售税金及附加、利润及其分配73四、项目盈利能力74五、经济效益分析75第十五章风险分析76一、盈亏平衡分析76二、敏感性分析76第十六章结论及建议77一、结论77二、建议77第一章总论一、项目概况（一）项目名称：伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目。（二）项目建设单位：伊金霍洛旗宏泰城市投资公司。（三）项目建设地点：伊金霍洛旗乌兰木伦镇温家圪堵。（四）项目法人：王大勇。（五）项目负责人：王大勇。（六）建设内容、规模及建设期1．建设内容本项目建设内容包括住宅楼及配套设施。

4、2．建设期：2年3．建设规模：伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目工程总用地面积59689.34平方米，净用地面积48806，14平方米。建筑面积83266.1平方米，其中住宅建筑面积73305.7平方米，商业建筑面积7243.4平方米。（七）投资总额及资金来源总投资25538.78万元，其中银行贷款16500万元，企业自筹资金9038.78万元。八、主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注一建设规模1总建筑面积m283266.12容积率%≤1.63绿化率%≥35二项目总占地面积平方米59193.6三建设期年2四项目总投资万元25538.78五资金筹措万元2

5、5538.781申请银行贷款万元2建设单位自筹万元25538.78六主要经济指标1投资利润率%10.532投资回收期年4.493内部收益率%28.27二、建设单位概况鄂尔多斯市容大房地产开发有限责任公司成立于2006年6月，注册资金800万元。公司拥有4级资质等级。公司具有独立法人资格,依法实行自主经营、自负盈亏、独立核算。公司内设四个行政职能部门：综合人事部、财务资产部、企管项目部、经营销售部，另设五个工程建设部。公司主要从事房地产开发、市政基础设施建设同时，公司按照市场化运作方式和现代企业管理模式，积极拓展经营范围，壮大实体经济，做实做大做强企业，进

6、而筹集更多的资金用于城市的建设、经营和发展。三、项目提出的理由与过程本项目位于伊金霍洛旗乌兰木伦镇温家圪堵。近年来，伊金霍洛旗经济发展水平居自治区前列，实力雄厚，势头强劲，与首府呼和浩特的新城区、包头昆都仑区以及我市准格尔旗、东胜区一起成为内蒙古县域经济前五强。“十五”以来，伊旗利用资源优势和区位优势，充分构筑煤炭、煤化工、建材、林沙为主的工业体系，呈现出经济建设持续快速发展、社会事业整体推进、机构调整更加合理、城市功能日趋完善、生态建设成效显著、人与自然和谐相处的可持续发展态势，经济实力始终保持在自治区101个旗县（区）前列，2008年财政总收入完成5

7、08999万元（包括上划自治区和上划中央收入，不含社会保障基金），完成年初预算的121.2%，同比增加207160万元，同比增长68.6%，总量位居全市各旗区第三位。地方财政收入完成204777万元，完成年度预算的124.5%，同比增加86841万元，同比增长73.6%。由于经济总量迅速增长，带动了城市居民收入的增长，促进当地形成了大量的高收入人群，为市民未来购房置业打下经济基础。诸多经济社会利好因素的合成，特别是城市化进程的不断推进，旧城改造已经成为伊金霍洛旗目前城市建设的重要任务，温家圪堵位于享有“内蒙第一经济强镇”乌兰木伦镇南部，属乌木伦镇经济核心

8、地，原有规划十分拥挤，为此启动温家圪堵假城改造，建设高标准商住小区，满足人们商住