浅谈住宅公共区域精装修工程品质管理要点.pdf

《浅谈住宅公共区域精装修工程品质管理要点.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、２０１６年第８期（总第１８５期）江西建材工程管理浅谈住宅公共区域精装修工程品质管理要点■罗兴兴■福州万达广场投资有限公司，福建福州３５００００摘要：公共区域精装修工程是建筑工程施工过程中的重点工程之一，对建筑工主要方面进行，公共区域有进行精装修，像墙体是结构墙就不必粉刷，程的交付使用有着非常重大影响，尤其是交付标准为毛坯的住宅工程。砖砌体则要进行粉刷，地面无须找平，达到要求后，按楼层进行移交。公共区域是交房过程中的第一印象关口，公共区域装修工程的品质好坏机电方面移交主要从给排水、消防、强弱电、通风等主要方面进行，其按对交房率有着直接的影响，因此对公共区域装修工程品质管理不

2、可缺施工蓝图安装完成达到要求后，也按楼层进行移交。少。（２）装修标高移交。装修面标高和主体建筑结构标高的移交对装关键词：建筑工程装修工程住宅公共区域装精修工程品质修工程尤其重要，标高未移交清楚，容易造成公共区域和户内、电梯出现高低差（如可能造成电梯轿厢地面比公共区域地面低，存在以后清扫随着社会生活品质的提升，业主对装修的品质要求也越来越高，尤卫生的用水倒灌至电梯井道的轿厢内的隐患，也可能造成户内找平地其是住宅公共区域的精装修品质，住宅公共区域是业主交房过程中的面比公共区域地面低，在以后清扫卫生的用水倒灌至户内的隐患，影响第一印象关口，公共区域装修工程的品质好坏对交房率有着

3、直接的影以后的交房）。装修面标高和主体建筑结构标高的移交必须重视，要求响，对公共区域装修工程品质管理的重视，对整个住宅工程的品质提升总包、监理、分包、施工班组必须到现场进行移交，并行成书面文字记有者重大的影响，公共区域装修工程品质可以从图纸、材料、施工等方录，要求各方进行签字确认存档备查，作为以后验收的书面文字资料，面进行管理。并在现场移交的标高点位上做好明显的标志和保护，避免被人为破坏。１装修图纸管理（３）大面积施工。界面和标高按要求移交完成后，施工人员按计划１．１图纸会审配备进场，装修材料按楼层搬运到位，开始施工前，组织相关人员到现设计部门出施工蓝图前，先组织总包、监

4、理、分包和设计等相关单场按图纸进行精准放样，验收合格后再进行施工。大面积施工过程中位进行会审，结合建筑、结构施工图纸，对一些可以提升品质的地方补对施工工艺和质量要进行严格检查，可以主要从下面几个方面进行，一充到图纸里（比如电梯按钮盒的收口、开关面板的收口、楼层指示和门是吊顶，吊杆的安装是否到位，固定深度是否满足要求，龙骨间距是否牌的安装位置等），要求对节点图进行完善并参与到设计材料的选样和符合要求，石膏板固定是否符合要求，装饰线条、灯具点位等是否符合封样过程中，从工程角度出发提出相关的建议（比如从使用维护和安全要求，涂料刷涂是否达到要求，刷涂后是否有色差，二是墙面瓷砖和石

5、的角度，建议墙面瓷砖安装工艺由湿贴改为点挂工艺）。材，瓷砖要注意拼缝的大小和平整度，石材要注意纹路方向和色差的控１．２图纸交底制，墙面瓷砖和石材可以超出吊顶面１厘米左右，便于墙面瓷砖、石材施工蓝图出图正式下发后，结合现场施工界面和图纸设计要求，组和吊顶交接处收口，三是地面瓷砖和石材，瓷砖要注意拼缝的大小和平织总包、监理、分包和设计等相关单位的施工班组进行详细的图纸技术整度，石材要注意纹路方向和色差的控制，四是开关灯具，开关灯具安交底，尤其是对主要的节点图纸技术交底更要详细，以降低施工班组的装要牢固和整齐，位置和顺序不能错乱。五是电梯门套和暗门，电梯门返工率。套安装要注意两

6、边尺寸的对称和规整，暗门安装要注意四周缝隙宽度２装修材料管理的大小和整齐度。施工过程中发现的问题，要求必须及时整改，防止造材料下单进场前，按施工蓝图分类别进行封样，在现场建立专门存成大面积的整改返工，进而影响整体装修工程的品质。比如像施工过放材料封样的仓库，实行专人管理，每批次材料进场前严格按封样的规程中现场灰尘较多，会影响油漆的刷涂，装修工程中的吊顶和墙面中的格进行细致核对检查，不符合要求的进行退场处理，从源头上杜绝影响面漆可以安排到卫生清理完成后进行，便于保持面漆刷涂后的整体效装修品质的材料进入施工现场。符合图纸要求的材料进场后，施工使果。施工完成后的成品保护是否到位

7、，也会影响到装修工程的整体品用前要求对材料进行品质分拣，以保证材料的品质，每批次从颜色、尺质，施工完成后必须进行成品保护，要求相关单位安排专人进行跟踪管寸等方面安排人员进行挑拣，品质不好的材料也进行退场处理，每批次理，尤其是地面的瓷砖和石材，墙面的阴阳角等处，还有玻璃门窗及入材料现场施工使用前进行取样送检（尤其要重视有防火等级和环保等户门等容易破损的部位。级要求的材料送检），必须达到图纸设计和规范要求，不符合的不准使（４）施工验收整改。大面积施工完成后，组织总包、监理、分包和设用，立即进行退场处理，重新进符合图纸设计和规范要求