浅谈住宅精装修工程项目的管理

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1、浅谈住宅精装修工程项目的管理［摘要］随着人们生活水平的提高和生活节奏的加快，房地产竞争发展的大趋势决定了作为非完整商品的毛坯房终将被取代。精装修房因其具有省时、省事、省钱、优质、利于管理和便于按揭等优势而胜出，越来越被社会大众所接受。本文针对精装房建设过程中，项目管理的特点、难点等进行了分析和总结，并结合项目管理实例，就如何做好精装修工程项目管理这一议题谈谈个人的观点和看法。［关键字］住宅精装修项目管理Residentialrefineddecorationprojectmanagement[Abstract]Wit

2、htheimprovementofpeople'slivingstandardandliferhythmspeedingup,thebigtrendofrealestatedevelopmentdeterminesthecompetitionasnonholonomiccommodityroughcasthousingwilleventuallybereplaced.RefineddecorationHousingwinbecauseofitstime,savetrouble,savemoney,quality,an

3、deaseofmanagementformortgageadvantages,isincreasinglybeingacceptedbysocialpublic.Inthispaperthehardboundroomconstructionprocess,characteristicsofprojectmanagement,thedifficultiesareanalyzedandsummarized,andcombinedwiththeprojectmanagementpractice,howtodorefined

4、decorationprojectmanagementthistopictotalkaboutpersonalviewsandopinions.[Keyword]ResidentialrefineddecorationProjectmanagement目录引言1一、精装房住宅工程的认识1（-）精装修住宅的发展历程1二、精装房住宅工程管理的难点2（一）建立样板、固化设计2（二）建立实测实量，做好工艺做法交底及过程控制3（三）加强协调建立健全信息反馈、沟通机制3（四）精装材料采购、加工、运输管理4（五）精装修项目计划控制

5、4（六）精装修文明施工、成品保护管理5四、精装房住宅工程管理的重点5（-）一体化设计管理5（二）质量管理6（三）进度管理7（四）现场的安全文明施工管理7（五）成本管理8（六）沟通、协调8（七）验收8（A）房屋交付8结论10致谢语11参考文献12近年来，随着人们生活和工作节奏的不断加快，房地产竞争发展的大趋势决定了作为非完整商品的毛坯房终将被取代。精装修房因其具有省时、省事、省钱、优质、利于管理和便于按揭等优势而胜出，越来越被社会大众所接受。其在提升产品品质、提升产品附加值方面是普通商品房所不能及的。现在，开发商以产业

6、化方式大批量的推出精装房，无疑更符合住宅产业化发展的方向。但是，精装修住宅是新型的、全面的家居解决方案。不同于传统家装的以单套形式进行装修，精装修工程多则上千套，少则有几百套，而且户型较多，分包及供货商众多，只有专业的管理队伍才能保质保量、按吋的完成其施工任务，并达到设计要求。如何做好精装房项目的管理就是我们需不断深入探讨的新问题。一、精装房住宅工程的认识（一）精装修住宅的发展历程在我国，长期以来“毛坯房”一直是房地产市场的“主角”，自上世纪90年代广东推出简装房后，本世纪初上海推出“精装房”，随后，北京、上海、广东

7、等一线城市精装房发展迅速。据资料显示，短短数年时间，“精装房”己点全国住房比例20%,而北京、上海、广州等一线城市精装房所占房地产份额己达四成以上，且上升趋势明显。自2009年厦门第一批精装房交房，2010年厦门市出台厦门岛内自2010年4刀8日起招、拍、挂的土地，都要求按照住宅装修一次到位来施工，这也标志着厦门岛内进入了精装房时代。购房者对精装房的关注度也在不断加强，购买群体不断扩大。在国外房地产市场，住宅基本上全属成品的精装房。（二）精装修住宅的特点“精装房”通俗地说，就是“拎包即住”，是指住宅在交付入住前，所有

8、功能空间的固定面铺装、涂饰等装修面完成，丿时房、卫生间的基本设备全部安装完成。和传统的毛胚房相比，精装修楼盘的优势是毛胚房所不能比拟的。主要体现在以下几个方面：1、一步到位，省时、省力、省心，拎包入住，有效的节约了购房者的时间。2、低碳环保，更符合现代人的生活理念。精装修房有效避免了装修带来的二次污染、噪音等诸多不利因素。3、性价比高。充分发挥