浅谈住宅精装修工程施工中的组织与管理

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1、浅谈住宅精装修工程施工中的组织与管理摘要：精装修住宅是未来的发展趋势，有效保证住宅的精装修工程施工的组织与管理，成为现阶段民用住宅建筑施工的重要内容。它能够规范装饰工程施工市场，提高装修工程品质。本文从施工组织和施工管理方面分析了精装修住宅的要点和经验。关键词：住宅；精装修；施工组织；施工管理中图分类号：TU71文献标识码：A序言随着我国建筑行业的快速发展，城市规模的扩大，住房建筑设计水准的提高，特别是民用建筑的数量越来越多，而民用建筑结构设计和住宅的精装修，逐渐成为人们提高生活质量和居住舒适度的有效手段，因此，有效保证住宅的精装修工程施工的组织与管理

2、，成为现阶段民用住宅建筑施工的重要内容。本文通过对当前住宅精装修工程施工组织与管理的有关问题进行论述，从而提出相关的施工组织与管理措施。一、精装修工程施工组织1.施工组织协调工作的原则7精装修工程施工主要包含三个主要的组织系统，项目业主、承包商和监理，而整个工程施工又处于社会的大环境中，工程施工的组织与协调工作包括系统的内部协调，即施工业主、承包商和监理之间的协调，也包括系统的外部协调，包括政府部门、金融组织、社会团体、服务单位、新闻媒体以及周边群众等的协调。工程施工组织协调工作包括人际关系的协调、组织关系的协调、供求关系的协调、配合关系的协调、约束关

3、系的协调。各种关系的协调均应遵守如下原则：（1）守法是组织与协调工作的第一原则。必须在国家和北京市有关工程建设的法律、法规的许可范围内去协调、去工作。对于业主项目部，更应该严格遵守法律法规，只有这样，才能做好组织与协调工作。（2）组织协调要维护公正原则。要站在项目的立场上，公平的处理每一个纠纷，一切以最大的项目利益为原则。做好组织与协调工作，就必须按照合同的规定，维护合同双方的利益。这样，最终才能维护好业主的利益。（3）协调与控制目标一致的原则。在工程建设中，应该注意质量、工期、投资、环境、安全的统一，不能有所偏废。协调与控制的目标是一致的，不能脱离建

4、设目标去协调，同时要把工程的质量、工期、投资、环境、安全统一考虑，不能强调某一目标而忽视其他目标。2.项目组织协调工作的内容我认为，在项目工程建设中，主要的组织与协调工作有：(1)协调与政府有关部门的关系；(2)组织与协调监理单位、勘察单位、设计单位的工作；7(3)组织与协调各施工单位（包括总承包商、专业承包商、供货商等）的工作；(4)工作中存在的问题或争议的协调、处理。二、现场施工管理1.技术掌握作为一个工程项目，特别是装饰工程，其施工工艺复杂，材料品种繁多，各施工工种班组多。这要求我们作为现场施工管理人员务必做好技术准备。（1）必须熟悉施工图纸，针

5、对具体的施工合同要求，尽最大限度去优化每一道工序，每一分项（部）工程，同时考虑自身的资源（施工队伍、材料供应、资金、设备等）各气候等自然条件，认真、合理地做好施工组织计划，并以横道图或网络图表示出来，从大入小，由面及点，确保每一分项工程能纳入受控范围之中。7（2）针对工程特点，除了合理的施工组织计划外，还必须在具体的施工工艺上作好技术准备，特别是高新技术要求的施工工艺。技术储备包括技术管理人员，技术工长及工人，新技术新工艺培训，施工规范，技术交底、身先士卒等工作。只有拥有高素质的技术管理人员，洞悉具体的施工工艺才能确保施工过程的每一工序步骤尽在掌握之中

6、，一目了然于心，做好各方面突发情况的处理预防方案，以保证能按时保质地完成。通过有计划有目的的培训，技术交底，可以使施工技术工人，工长熟悉新的施工工艺，新的材料特性，共同提高技术操作、施工水平，进而保证施工质量。（3）从技术角度出发，施工质量问题是否达到相关的设计要求和有关规范标准要求，仅仅从施工过程中的每一道工序做出严格的要求是远远不够的，必须有相应的质量检查制度，而建立完善的质检制度、质检手段都必须经过科学的论证，所以，必须做好技术储备，针对每一工序、每一施工工艺的具体情况提出不同的质量验收标准，以确保工程质量。2.材料组织相对于土建施工，装饰工程有

7、其固有的特点，主要的一面，就是其所需的材料种类繁多，并且，经常有许多最新的材料应用的问题。因此，针对材料的问题，必须解决好材料的以下几方面的问题。（1）材料供应。配合设计方确定所需材料的品牌、材质、规格，精心测算所需材料的数量，组织材料商供货。（2）材料采购。面对品类繁多的材料采购单，必须将数量（含实际损耗）、品牌、规格、产地等一一标识清楚，尺寸、材质、模板等必须一次到位，以避免材料订购不符，进而影响工程进度。7（3）材料分类堆放。根据实际现场情况及进度情况，合理安排材料进场，对材料做进场验收，抽检送样，并报检于甲方、设计、监理单位、。整理分类，根据施

8、工组织平面布置图指定位置集中堆放于不同场地。（4）材料发放。使用追踪，清验。对于到场材料，经验