万科住宅精装修工序管理与质量管理要点.pdf

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1、一一、一、、装修房合理施工工序安排、装修房合理施工工序安排1、合理工序安排的原则及意义2、四阶段工序安排3、准备及工作面移交阶段4、湿作业阶段5、部品安装阶段6、验收、整改、移交阶段二二、二、、施工工序的合理穿插、施工工序的合理穿插三三、三、、关键工序的质量控制要点、关键工序的质量控制要点Vanke1一一、一、、装修房合理施工工序安排、装修房合理施工工序安排1.1合理工序安排的原则工序之间合理衔接的原则劳动力均衡有序投入，避免窝工的原则有利于成品保护的原则避免返工的原则1.2合理工序安排的意义更好的质量控制更好的进度控制更好的控制成本更好的

2、管理施工现场幻灯片2Vanke1定位仅仅是有效营销过程中的一步。有效营销开始于营销人员对于本地市场的营销调研，以发现客户需求尚未得到满足的市场细分。之后企业选出能够为之提供高人一筹的产品和服务的目标市场细分。接下来轮到定位，定位即企业把针对目标市场细分开发出的产品特性通过沟通传达给消费者。注意，定位之前必须有市场细分和目标市场选择两个步骤Vanke,2009/7/9Vanke2一一、一、、装修房合理施工工序安排、装修房合理施工工序安排装修房工序安排的四个阶段准备及湿作业阶部品安装验收移交移交段阶段阶段施工作业主要在第二、三阶段，第一阶段的工

3、作品质决定了第二三阶段作业的顺利与否，验收阶段是质量控制的最后一个环节项目部要主导装修施工的全过程，要与监理、施工方对施工阶段的划分、对工序的管理思想达成一致幻灯片3Vanke2定位仅仅是有效营销过程中的一步。有效营销开始于营销人员对于本地市场的营销调研，以发现客户需求尚未得到满足的市场细分。之后企业选出能够为之提供高人一筹的产品和服务的目标市场细分。接下来轮到定位，定位即企业把针对目标市场细分开发出的产品特性通过沟通传达给消费者。注意，定位之前必须有市场细分和目标市场选择两个步骤Vanke,2009/7/9一一、一、、装修房合理工序安排、

4、装修房合理工序安排——准备移交阶段—准备移交阶段准备移交阶段工作顺序开始召开施工方进场会议图纸会审施工组织设计报审详细材料计划报甲方（包括甲供材料及自购材料）与总包开始移交场地給水管的打压防渗检查、强弱电管通畅测试、永久用水的接通到户厨卫水电位置的核对检查、房间的插座空调洞位置核查外墙渗漏检查整改、天花、墙面平整度检查、门洞尺寸、地面平整度样板验收及封样总包整改合格土建、装修办理书面移交纪录，相应责任移交一一、一、、装修房合理工序安排、装修房合理工序安排——准备移交阶段—准备移交阶段施工方进场会议参会单位参会单位、参会单位、、、人员人员人员

5、：人员：：：项目、监理、土建总包、装修总包、装修专业分包，各施工单位现场负责人，项目标段负责人，监理工程师提供技术资料提供技术资料：提供技术资料：：：提供装修图纸、万科做法要求、区域评估标准等涂料施工技术要求明确工期要求明确工期要求：明确工期要求：：：集团装修标准工期为6-7个月。开工、交付的具体日期，装修施工各阶段时间安排均应该明确。用于指导施工方组织材料、人员的进场和管理进度明确质量目标明确质量目标：明确质量目标：：：交付质量满意度、渗漏率，交付户均缺陷率、评估成绩明确管理制度明确管理制度：明确管理制度：：：施工例会制度、收发文制度、甲

6、供材管理、安全文明管理、总包现场管理职责、分包的配合事项其他其他：其他：：：参建人员相互熟悉、施工方管理架构、施工组织设计上报要求、材料备货会前的充分准备是会议成功的关键一一、一、、装修房合理工序安排、装修房合理工序安排——准备移交阶段—准备移交阶段图纸会审每种户型的装修图都要到现场对比。厨房、卫生间要重点审查功能性缺陷的审查图纸的深度要满足要求，排砖图、节点大样、五金件安装定位图结合施工样板房对图纸进行会审优化效果最好一一、一、、装修房合理工序安排、装修房合理工序安排——准备移交阶段—准备移交阶段土建、、装修工作面移交、装修工作面移交移交

7、条件要求:装修房土建界面完成标准移交的内容移交的内容：移交的内容：：：地面、顶面和墙面的平整度、垂直度、方正与空鼓裂缝情况，门洞预留位置、大小、厚度、方正情况；厨房、卫生间、阳台、露台的闭水渗漏检查；给排水、空调栋、插座的位置检查；排水通畅检查；给水管打压；穿电线并头测试移交移交顺序移交顺序：移交顺序：：：按楼层分段检查整改移交；注意不同工种之间协调并进。需协调的问题需协调的问题：需协调的问题：：：此阶段有土建拖延整改、装修单位拖延接收的情况，协调好双方移交过程矛盾才能使移交工作顺利开展。移交时间通常为一个月移交时间通常为一个月，移交时间通

8、常为一个月，，，施工样板房一般安排在这段时间施工完成施工样板房一般安排在这段时间施工完成施工样板房一般安排在这段时间施工完成。施工样板房一般安排在这段时间施工完成。。。一一、一、