加强住宅工程质量管理要点

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1、芅蒅蚁羈膁薄螃螁肇薄 加强住宅工程质量管理要点    为认真贯彻《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等有关法律法规，认真落实各项建设工程质量管理制度，并结合我省实际，进一步提高我省住宅工程质量，特作以下要点：     一、进一步强化质量责任制度    1、建设单位必须按建设工程“一书两证”的要求进行工程建设，不得擅自变更主要规划指标，不得减少公共设施、绿地、广场；不得变更房屋的位置、高度；不得肢解发包门窗工程。已予售的房屋未经购房者同意，不得变更房屋的设计标准、平面布局、建筑面积，不得降低层高、减少使用面积。    2、勘察设计单位必须按城市规划、强制性标准等有关规定进行工程勘察设计。设计

2、文件中选用的材料、构配件、设备应注明其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准；不得采用淘汰的、质量无保证的工艺、设备和材料。设计文件应提出控制裂缝、防止渗漏的具体措施，应注明二次装修的注意事项。    3、施工单位应对进入施工现场的建筑材料、构配件和设备进行检验，合格后方可使用。结构用钢筋、水泥红砖、砂浆试块、砼试块和防水材料等必须实行见证取样检验制度。不得使用省级以上建设行政主管部门明文淘汰产品或技术监督部门公布的监督抽查不合格产品。    施工单位应积极采用新技术、新工艺、新材料，严格质量预控，切实搞好施工现场质量三检制度，按规定及时组织对竣工工程的回访、保修工作

3、。对在保修期内因施工原因造成的渗漏、开裂等质量缺陷，施工单位不认真处理的，将给予曝光并按有关法律法规给予处罚。    4、推行建设工程监理制度。5000m2或10层以上的单体住宅、2万m2以上住宅小区，建设单位应当委托工程监理。现场监理公司及监理人员应有相应的资质证书及注册岗位证书，严禁无资质进行监理。      监理单位应依照法规和合同文件的规定制定可行的质量控制措施，全过程、全方位预控施工质量，及时制止工程施工中各种影响工程质量尤其是严重违反强制性标准、规范的行为。    监理工程师需对经过检查合格的工序、建筑材料、构配件和设备签字认可。达不到有关质量标准的，监理工程师不得签字认可。 

4、   住宅工程竣工时，监理单位必须提交反映工程施工全过程控制情况的质量评估总结报告，对存在渗漏、开裂或影响使用功能的质量缺陷的住宅工程，监理工程师不得签字认可。    5、质量监督机构应委托有相应资质的检测、试验单位加强对施工现场的多孔板、塑料及铝合金门窗、屋面防水材料、管道、电气设备、水泥、钢材、砌块、墙板、砼、砂浆等进行监督抽查。    建设工程质量检测(试验)机构对其出具的检测(试验)报告，承担检测(试验)质量责任。检测(试验)报告内容必须真实可靠，不得弄虚作假，否则质量监督机构应予以通报，并及时报主管部门处理。严禁挂靠检测，严禁转包、分包检测业务。    二、采取有效技术措施，治理

5、住宅质量通病    1、住宅工程屋面宜采用钢筋砼结构，并尽可能采用坡屋面。如采用平屋面，坡度不宜小于3％，重要部位必须有大样图。    2、楼面板宜采用现浇砼结构；厕所卫生间、厨房等部位的楼板宜采用自防水砼结构并必须做蓄水试验。    3、多孔板安装时，必须保证相邻板底面板缝宽度达到30mm及以上，宜采用吊模、分两次灌缝、隔层施工,灌缝砼强度不得低于C25；多孔板支承面必须用1：2水泥砂浆座浆，板搁置长度不得小于100mm，板端圆孔必须按规定堵实，板端预留筋连接、锚固应可靠，不得随意弯折，严禁切除。    4、现浇砼楼板结构，必须采取可靠措施，确保受力钢筋保护层厚度、悬挑构件受力钢筋和负弯

6、矩钢筋位置及楼层结构各部位的设计标高。    5、砖砌体施工不得违反《工程建设标准强制性条文》规定的各项要求；脚手眼封堵必须保证密实，不得干砖填塞。山墙部位、窗间墙部位严禁留置脚手眼。    6、顶层砌筑砂浆强度不应低于标准层砂浆强度，也不应低于M5。    顶层砌体应严格控制断砖用量，且不应集中使用，东西山墙和窗间墙部位必须挑选整砖砌筑。    对多层住宅，当单体长度超过规范规定时，设计单位必须在设计文件中详细提出防止和控制墙体裂缝的技术措施。       7、设置砖砌女儿墙的住宅工程，楼层构造柱须一一对应伸入女儿墙中，拉结筋设置、女儿墙压顶与构造柱的连接做法必须符合规定。现浇砼女儿墙应

7、重视根部新老砼结合密实并适当设置纵向施工缝。    8、阳台栏板和扶手必须与墙体可靠拉结，并应做隐蔽验收记录。    9、一层阳台的地坪、栏板与墙体交接处必须设置不小于20mm的施工缝，并用防水材料进行密封。    一层地坪基层填土必须分层回填夯实，回填土虚铺厚度严格控制在300mm以内。回填土质量须经法定检测部门检验，检验不合格的必须返工。    10、内门洞口部位在做地面或楼面时宜沿墙边连接线设置双道分隔条。