浅析精装修住宅的发展趋势与质量管理

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1、浅析精装修住宅的发展趋势与质量管理摘要：近年来房市火爆，推动了房价的进一步升高。由此也带动了另外一个市场的活跃，即商品房装修业。人们的生活节奏越来越快，购房者在购房之后的装修确实也是困扰现代年轻人的一个首要难题。一些开发商从中发现了商机，推出了一些不同风格不同标准的精装修房。这一商品房类型的推出，得到了市场的积极响应，随着人们对精装商品房的关注度的提高，对于精装修房的装修质量也越发关注起来。本文对住宅精装修的发展及质量控制进行了探讨。关键词：住宅；精装修；发展；质量控制中图分类号：0213文献标识码：A一、精装修工程概述随着生活

2、和工作节奏的不断加快，人们很少能抽出时间来装修自己的住宅，而大部分的施工单位基本上建造的都是毛坯房，因缺乏精装修经验，所以在施工完成后再引进精装修队伍，来完成后续装修工作。这样一来，二者之间就存在着交接问题，互相扯皮的现象屡见不鲜。7精装修工程，实际上是一件非常重要但却很费心的事情，它涉及到很多方面的问题，主要包括寻找装修设计公司进行方案设计、装修队选择以及整个工程施工过程中的人员沟通和材料选型等。若最终装修完毕之后，所呈现出来的效果与设计方案的效果图存在着差距，就会出现扯皮或者诉讼现象。一般而言，精装修工程质量的管理与施工进度

3、的控制都存在着很大的难度，其原因在于整个装修过程需要大量的手工工序，加之市场所售装修材料质量和价格存在着差异性，这在很多程度上增加了精装修工程质量管理与控制的难度。从以上分析可知，精装修工程在很大程度上还要依赖施工现场的手工制作，因此应当加强对这些关键环节应的管理与控制。二、加强精装修工程的质量管理与控制（一）做好工程交接工作这一交接工作，主要是指原土建单位与现在的精装修单位之间的工程交接，其具体注意事项如下：1、由业主来组织交接工作，检查施工墙面与顶棚的垂直度以及平整度，看是否存在着空鼓开裂问题。若墙面与平顶之间的平直度不能到

4、达要求或出现了开裂空鼓现象，那么精装修单位将花费大量的人力和物力来处理这些问题，更为严重的是可能会产生一些隐形的质量问题。如果房屋卫生间的墙面阴阳角存在着不通角的问题，那么其施工质量与外观将很难得到保证。一般不了解实际情况的人，会以为这些问题是装修单位施工时留下的质量问题，其实这是土建单位竣工时留下的隐形质量问题。72、要认真检查电气管线是否已埋设好。一般而言，精装修工程在施工之前要对土建单位的工作进行检查，尤其是对电气管线要重新进行检查和预埋。土建单位通过招投标报价，已经将该建设工程项目所有需要安装的工程涵盖其中，因此，土建单

5、位只需根据建设图纸上的设计要求进行破土动工，因此必须将设计图上的所有工程内容进行施工；精装修设计单位，主要是根据业主或设计师的风格来完成方案设计，因此二者之间存在着不统一的问题。由此可见，在进行精装修之前，应当将土建工程中管线的预埋设情况进行检查记录，及时发现问题并整改，从而有效地避免了扯皮现象的出现，也保证了工程的质量。无独有偶，除检查电气管线外，还要认真检查给排水管线的预埋情况。较之于电气管线的安装，给排水管线的按照要简单的多，因此只需稍加注意即可。具体是要详细地检查给排水管线是否由破损、堵塞以及漏水之处，检查管道的标高是否

6、与精装修施工图上的要求相符。（二）具体精装修工程施工中的质量控制从实践来看，精装修工程施工中的影响因素很多，任何一处的疏忽都可能对整个工程的质量造成巨大的威胁，以下以墙体砖与PPR管线的埋设为例予以说明。71、墙地砖工程施工中的质量控制。精装修工程中的很大一部分工作是墙地砖工程施工，只要该部分工程施工质量有保证，则整个工程的施工质量也就有了保证。在墙地砖工程施工过程中，要注意以下几个方面的内容：第一，在墙地砖铺设之前，一定要看准包装箱上所标注的色号，同一间房中的地砖应尽量使用一样的色号，从而可以有效的避免墙面颜色差异之现象；墙地

7、砖铺设之前，应挑选好墙地砖的外观形状，尽量将无破损的砖用在明显之处，破损的或略有破损的砖可用在死角处。第二，铺设前应根据地面与吊顶标高的位置进行试排，这样不但可以降低损耗，而且也可以有效地提高其表面的观感度；铺设之前应先检查墙面是否平整、阴阳角是否通直，这对于避免墙地砖与金属扣板吊顶之间出现老鼠尾巴非常重要；铺设完以后，可采用专用的嵌缝膏进行勾缝，尽量避免使用白水泥进行勾缝，这样可以避免日后返黄现象。2、专项施工重点的质量控制各个专项施工重点也是精装修住宅工程质量控制的关键所在，要求对以下一些专项施工重点作出控制。2.1吊顶工程

8、检查：确保吊顶工程饰面材料、吊杆、龙骨的材质、品种、规格和安装间距及连接方式符合规范要求。吊顶标高、尺寸和造型符合设计要求。2.2木龙骨、木饰面板和塑料饰面板的燃烧性能等级证明，石材面板应进行防碱背涂处理。2.3厨房、卫生间防水工程检查：严格审查防水工程施工工艺