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时间:2020-04-11
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1、精装修住宅的发展趋势及质量管理分析 [摘要]本文分析了精装修住宅在新时代发展的必然趋势,同时阐述了加强精装修住宅质量管理和控制的方式,最后总结了精装修住宅的验收质量管理标准,旨在提高我国在精装修住宅上的投入和监管,促使我国精装修住房的大力发展。 [关键词]精装修住宅;发展趋势;质量管理;分析 中?D分类号:TU767文献标识码:A文章编号:1009-914X(2017)03-0063-01 一、精装修住宅发展的必然趋势 (一)我国精装修市场的开发 就目前我国的住宅市场来看,新建商品房的销售大多以毛坯房为主,在签订住房协议后,一般还需要住户进行二次装修。据统计,我国精装修住宅的开发,
2、在全国的住宅开发中,所占比例不足百分之十,而发达国家的精装修住宅一般能够达到百分之八十以上。这样,在住宅装修上我国浪费的资金高达300多亿元人民币,因此所造成的资源浪费和环境污染也十分巨大。 (二)二次装修存在的问题 1、产生大量的建筑垃圾。装修时,已有的门窗、电线、水管等设施将被取缔,变成垃圾废物被丢弃,这不仅造成成本经费的浪费,还对环境造成负担。据有关报道显示,部分城市因为二次装修造成的建筑垃圾已经多达2000万吨。 2、危害公共安全。在对住宅进行专修时,有的装修改动面积大,对承重桩等肆意开凿,这将对住房的整体结构造成危害,最终导致坍塌事故的产生,有的装修还对通风口、防火设施进行改动
3、,这对后续居住安全也造成了很大的威胁。 3、影响邻里环境的安定。在进行二次装修时,周围的居民大多已经入住,在装修时,将会产生大量的噪声污染,打扰小区居民的生活和休息,影响他们的身心健康。同时,装修时所排出的有害气体也将对大气造成污染,增加环境负担。在对装修设备进行搬动时,也会影响小区的出行,特别是对老人、小孩、学生、孕妇等特殊群体的影响。 4、浪费精力和金钱 对住房进行二次装修,需要寻找装修公司、购买装修材料以及对施工质量的监督检查,这都很大程度上浪费了住户的精力和时间,住户需要在工作之余投入大量精力。同时,二次装修所花费的费用也是巨大的。由于二次装修时还要进行部分拆除,因此拆除费、运输
4、费和施工费用等,这是一笔相当可观的费用。 二、精装修住宅材料质量管理 (一)供应方的选择 在选择材料供应商时,要对以下情况进行考虑:第一:知否具有国家颁发的生产经营资格证;第二:材料的供应渠道是否经过监管单位的审查;第三:所提供的材料是否环保安全;第四:以往业务是或否具有信誉等等。 (二)材料采购的控制 材料的采购渠道一定要合乎国家法律标准,所采购的材料还要符合施工要求,对于材料的采购信息审查要仔细,其中包括:产品的型号、规格;材料的性能指标;材料验收标准、验收方式;运输储存条件;生产日期和保质期等。材料采购还要签署具有法律效应的合同,合同内容要包括采购的方式渠道、时间地点、产品验收
5、标准等其他内容。 (三)材料的验收 在对材料进行验收时,要查看材料是否包装完好,产品的规格、数量、批次是否正确。 三、精装修住宅施工质量管理 (一)确保作业质量 住宅的装修需要体现“以人为本”的理念,通过对施工人员的作业质量来确保施工成果。施工过程中,要避免工作人员的失误,充分发挥工作人员的主导作用,调动工作的积极性,树立责任意识,良好的工作态度才是对施工质量的最佳保障。 (二)控制投入的质量 对投入的材料要从选取、验收、取样等种种检查。对于精装修的方案要进行可实施性的分析和讨论,然后进行验。,对于装修设备,要保证其使用正常安全。总之,在装修的各项投入保证有效到位,这样才能促进施
6、工作业的有效进行。 (三)监管施工工序 对于精装修作业的每个工序,要进行全面的监督和控制。要保证精装修的施工质量,就要对每一个工程和每一步工序严加审查,保证每一个环节质量合格,有关部门要加强监管工作,切实到位。 (四)加强检验评定 对于施工完成的工程,要进行质量检查,检验要符合国家有关规定,对于质量不合格的工程一定不能放过,否则将对居住人员的安全构成威胁。只要做好预防检验工作,加大对前期产品的质量控制,就能减少因为返工所带来的时间和经费的损失。 (五)防止系统性因素 如果使用不合格的材料、施工时违反有关章程或施工时设备出现故障,都会出现不合格的产品,甚至导致施工事故的出现,要提高施
7、工时的细心、耐心和责任心,提高质量意识,就能有效预防由于系统因素引起的质量问题。 四、精装修住宅验收和竣工质量管理 精装修施工前,要由施工单位向管理部门提供设计方案和图纸,管理部门进行分析审查,审批合格后方可进行施工作业。施工过程中,要对墙壁、地面、厨卫等进行相应的保护工作,防止受到破坏或污染。住宅装修完毕后要进行环境质量的检查,必须满足《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。对于工程安全质量,
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