精装修住宅产品的绿色设计及营销推广策略分析

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1、findouttheexistingproblemsofrealestate,andthenputforwardthecorrespondingsolutionstrategies,hopingtomakeexistinggreenmarketingmodelwillbeimproved,soastobetterpromotethedevelopmentoftherealestateindustry.Keywords:DecoratedResidence;GreenMarketing;GreenDesign;RealEstateMarket第一章绪论11」研究背景及意义11.2研

2、究的内容及框架61・3研究的方法及技术路线6第二章绿色住宅及绿色营销理论综述82」绿色住宅的发展82.2绿色住宅及房地产绿色营销的含义及特点92.3绿色营销与传统营销的区别112.4绿色营销理论在我国的发展12第三章住宅精装精细化设计及绿色营销战略的SWOT分析143」精装修住宅发展状况143.2国内绿色住宅的现状及发展153.3利用SWOT分析法分析绿色营销战略153.4制定、实施绿色营销战略的必要性173.5制定、实施绿色营销战略的可行性18第四章精装修住宅产品的绿色设计体系及增量成本194.1精装修住宅内各系统创新设计204.2绿色设计的技术体系224.3精装修“绿色低碳”

3、的具体内容264.4绿色增量成本28第五章营销推广策略及案例315.1绿色市场开发战略315.2绿色营销策略325.3绿色营销策略在实际操作中的运用345.4中国精装修绿色住宅先锋企业——万科集团的实践395.5实践项目——天津东丽湖万科城深度剖析42第六章研究结论及展望506.1本文研究结论506.2展望51参考文献52致谢54第一章绪论1.1研究背景及意义1.1.1研究的背景电影《2012》中关于地球变暖造成的巨大自然灾害的场景我们还记忆犹新，哥木哈根联合国气候大会上发达国家与发展中国家同时聚焦减少温室气体排放。随着环境污染问题受到高度重视，粗放式的生活方式必须要得到改变，从

4、过去强调“以人为本”的家居生活方式向“人与自然和谐共处”进行转变。绿色低碳是一种社会责任、一种行为习惯，与我们每个人息息相关。2010年随着节能减排进入大众的视野，“绿色低碳”也成为最热门的词汇之一。在整个国民经济体系中房地产都处于极其重要的位置，房地产行业的发展带动着五十多个相关产业的发展，所以房地产行业如果不能够健康、持续、稳定的发展的话，对于我国市场经济会引起巨大的波动，甚至会产生一系列的社会问题。所以近儿年来，国家针对房地产市场存在的问题，连续出台了一系列的宏观调控措施与政策，意在抑制房价的过快增长，调控主要从银行信贷、土地供应、产业政策等几个方面对市场进行逐步的规范完善

5、，而且力度还在不断的加大，2012年更是采取从紧的货币政策。然而这些强硬的政策措施对房地产销售工作带來了猛烈地冲击，那么随着新一轮宏观调控措施的实施，面对各地持续上涨的房价以及舆论压力，都对房地产企业的营销提出了更高的挑战，房地产企业要想抓住机遇，迎接挑战，必须树立现代的营销观念，创新房地产产品及营销策略，从而打动更多的消费者，在激烈的市场竞争中生存。我国房地产市场消费观逐步走向理性消费和绿色消费，在经过新一轮的洗牌Z后，高歌凯旋的市场氛围已经不复存在，购房者精神情感层面的需求被不断激发和释放岀来，并在消费行为中显现出越来越重要的地位，房地产市场需求向多档次，多元化，个性化发展，

6、特别是住宅市场的需求变化尤其明显，消费者需求的多样化，各大地产商竞争的白热化，使得房地产商不得不静心思考在传统营销模式难以突围的情况下，必然要求依靠产品创新来取得重大突破，绿色低碳装修恰恰就符合这样的特征。1.1.2房地产业宏观调控背景及政策措施2012年国家为抑制房价过快上涨，先后采取了一系列土地政策、金融政策、房产政策，推岀保障房、廉租房等，目的是让房价在一个合理的范围内波动。一方面2011年上半年落地的“限购”、“限贷”主线仍未松绑，在有效的长效措施出台之前，这些仍是楼市调控的有效手段。2011年3月新一轮的调控执行以来，“投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降

7、”的成果足以证实，以“限购”、“限贷”为主要手段的调控功效显著。另一方面，虽然2012年以来中央多部委屡次在重要关口“喊话”:坚持房地产调控不动摇，但在“去房地产化”尚未实现之前，作为经济增长重要产业房地产行业的低迷切实地影响到地方财政收入和经济发展。因此，各地以“打击投资性需求，鼓励刚需购房”为基调的政策微调频繁出台，30多个城市出台的楼市微调政策涵盖了税费优惠、购房补贴、普通住宅标准上调等多个方面，除佛山、芜湖、成都、海口等城市因触及“限购”或鼓励各种需求的“红线”被叫停之外