项目公共区域精装修工程管理及技术要求.doc

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1、项目公共区域精装修工程管理及技术要求（适用于住宅/公寓/写字楼/商业街/产业园/物流园项目）目录1.工程概况及招标范围11.1工程概况11.2招标范围12.工程整体建设目标22.1工期目标22.2质量目标32.3安全文明施工目标33.项目管理团队组织架构33.1项目负责人或项目经理的选用33.2项目团队架构及分工34.管理规范及技术要求44.1管理规范44.2材料及施工技术要求65.业主提供技术资料176.技术标要求177.工程界面及管理界面划分187.1总承包商管理配合服务工作内容187.2精装修专业与各机电

2、专业承包商之界面划分208.计划管理218.1工程进度计划的控制218.2进度计划控制的保证措施218.3进度计划的检查与调整229.质量要求239.1承包商的质量责任239.2承包商质量管理的相关制度239.3质量控制2410.安全文明管理2710.1总则2710.2安全管理机构与职责2710.3对承包商及监理单位的安全生产管理制度要求2810.4事故应急处理制度3011.精装修测量放线管理3111.1与总承包做好交接工作3111.2精装修工程精确放线3111.3精装修施工放线的控制要点3212.场地管理33

3、12.1一般要求3312.2临时道路通行、临时场地设施搭设、临时水电、临时照明3412.3临时办公区3412.4垂直运输机械管理3412.5建筑垃圾清运3413.样品样板管理3513.1材料样品/样板报送和保存3513.2材料样品/样板供应计划3513.3样板区施工3514.施工技术管理3614.1施工图纸的审核与补充3614.2施工组织设计的编制与要求3614.3遵循施工工艺工序3714.4装修施工常用技术措施3815.成品保护3815.1成品保护通用措施3815.2对前道施工成品的保护措施3915.3分项工

4、序及材料保护标准4016.材料和工程设备检验5316.1材料、工程设备和工艺的质量要求5316.2新材料、新技术和新工艺要求5416.3进口材料和工程设备要求5416.4有害气体检验5416.5放射性检验5416.6检验的检验费5416.7不符合规定的材料5516.8责任的不减免5517.材料管理5517.1基本要求5517.2甲供材料设备管理办法5617.3材料设备的替代5718.竣工资料及竣工验收管理5818.1竣工资料5818.2竣工验收的条件5918.3竣工验收5918.4未能通过竣工验收5918.5通

5、过竣工验收5919.附件《施工现场管理处罚细则》591.工程概况及招标范围1.1工程概况项目数量单位（填表说明：按主要技术经济指标填写。）项目名称：项目公共区域精装修工程项目地点：招标内容：项目规模及类型：总包单位：监理单位：建筑设计单位：装饰装修设计单位：招标方式：1.2招标范围（按项目具体情况进行调整）根据业主方用于招标的精装修图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等所有内容，包括以下主要部位之精装修工程：以外幕墙或铝合金门窗为界之室内公共部分（地下室电梯厅/首层入口门厅/

6、首层大堂/首层电梯厅/标准层电梯厅（含客梯轿厢）/公共走道区域等区域的地面、墙面、柱面、天花等部位的装饰工程；以及精装修电气工程、给排水及甲供材料设备安装工程）。具体包含以下各分部工程：a)顶棚工程包括但不限于：吊顶基底、吊顶面层（纸面石膏板面层、矿棉板面层、金属吊顶面层、木质装饰面板面层、洞口处理等）。b)地面工程包括但不限于：地面基底、地面面层（石材地面、砖地面、塑料板地面、实木地板饰面复合地板地面、地毯地面）、踢脚等。c)墙面工程包括但不限于：轻钢龙骨隔断、墙面面层（石材墙面、马赛克墙面、瓷砖墙面、木饰面

7、墙面、墙纸墙面、软包墙面、金属面板墙面、玻璃墙面、块料墙面、涂料墙面）、木制装饰线、石材装饰线等。d)门窗工程包括但不限于：窗帘盒（含窗帘盒、窗帘轨、窗帘）、窗台板等。e)涂料工程包括但不限于：涂料基底、涂料面层（包含水性涂料、溶剂涂料、美术涂饰等粉刷）等。1.工程整体建设目标2.1工期目标总工期为日历天（含精装修时间日历天，不含春节。计划年月日开工，具体时间以业主发出的开工令为准）。具体关键节点见下表：名称工期（日历天，从开工起计）完成时间开工隐蔽验收完成湿作业完成软装安装摆放工程验收竣工移交备注：1、若上述

8、实际工期跨春节，则每个春节相应增加25日历天。2、投标文件中的施工进度计划应按不同层数的楼栋进行细化。3、业主有权在节点工期范围内对施工节奏进行调整（如配合示范区开放所进行的调整）。（填表说明：北方地区项目上述工期应含冬休时间）。2.1质量目标（获奖目标按具体项目而定）a)工程质量要求按优良精品工程进行施工，确保施工质量一次验收合格率达100%，工程质量达到优良标准。承诺满足总包单位申