房地产公共区域精装修要求明细.pdf

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1、xxxx地块公共区精装修工程合同需求一、项目概况项目名称：xxxxxx普通商品住宅工程项目地点：大厂县工业园区福喜路以东、大福北路以北、首创大街以西、新开大街以南。项目简介：大厂项目占地约792亩，规划总建筑面积约98万㎡，涵盖高层、洋房、联排、叠拼、叠院等住宅以及学校、沿街商业、酒店等多种业态，共分为8个地块。本次精装修招标范围为4#地块、5#地块、6#地2块洋房及高层部分，总建筑面积约24.5万m，物业形态为洋房高层，单体一共15栋，大堂精装面积约，标准层电梯厅及走道精装面积约，地下室公共部位精装面积约

2、。施工依据：4、5、6#地块公共区精装修施工图纸建设单位提供的4、5、6#地块建筑图建设单位确认的现场实体样板及封样国家及地方相应规范及规定。本次招标工程名称：xxxxxxx公共区精装修工程二、招标范围及施工界面1按照招标图纸、合同需求所绘画及描述之工程内容，包括但不限于：工作范围工作内容：公共区走廊、电梯厅、首层大堂、楼梯间、地下室等公共精装修区域的天花、墙面、地面施工（栏杆）深化设计地面、墙面排砖图，天花点位图，招标图中未尽节点详图工程内容1.室内范围内所有墙面玻化砖（砖甲供）、木饰面、不锈钢造型等材料

3、的采购、制作及安装等工程；以及施工范围内的其他墙面工程。2.室内范围内所有地面玻化砖（砖甲供，要求报价时考虑损耗，甲供材计算损耗%，超出量由施工单位承担）等材料二次搬运、铺贴工程；以及施工范围内的其他地面工程。....3.室内范围内所有的天花石膏板吊顶、乳胶漆等吊顶工程。4.隔断以及窗台板供应及安装。5.室内范围内所有油漆、涂饰、裱糊等工程；6.精装修施工单位完成装修范围内机电配线配管的布置与安装。1）电气部分：结构预留管线及穿线工作由总包施工完成，精装区域明敷线管的配管、穿线；灯槽、基础灯具安装；电气开关

4、插座供应及安装（含地插）由精装单位施工完成。应急照明及指示灯全部由总包施工完毕（含管线），公共区收口工作由精装单位负责施工。7.完成甲方安排的其他项目。8.凡施工图纸载明的、或隐含的、或安装施工惯例应当完成的工作都是本合同的承包人工程内容，其它于图纸显示或规范说明范围内的装修工程内容。10.负责精装修后的成品保护，如：地面铺装地面防潮膜加5mm厚密度板、墙面5mm夹板保护、墙面阳角成品不锈钢护角、电梯门套细木工板护角、电梯内衬挤塑板加三聚氰胺板保护、木门、入户门、窗等挤塑板及细木工板保护。（详见后文成品保护

5、措施实施要求）11.负责但不限于以下收口打胶工作如：防火门、通道门与装修面之间的收口打胶；电梯门套与装饰面的打胶收口等。2工程界面精装修区域（包括室内所有景观区域，首层入户大厅、过厅、电梯厅、楼梯间；标准层电梯厅、楼梯间；地下电梯厅、公共走廊灯）施工界面划分施工内容部位工程总承包人公共区精装工程总承包人（含土建、机电工程）....完成精装施工图中除总承包及甲分土建：包施工以外的所有工作内容。1、首层大堂、电梯厅等精装修公共部位工程的土建：混凝土结构施工至结构完成面、二次结构砌筑1、包括公共部位、物业用房，含

6、墙面、墙面施工至抹灰层，地面只施工至混凝土垫地面、顶面一切装修施工、墙地面瓷层，并达到规范要求后进行移交。砖铺贴、涂料供应及安装、吊顶施工、2、交付小业主的户内装修：按照毛坯交付标准，电梯门套施工等。总承包人负责自行实施并完成室内装饰装修2、室内范围内所有墙面石材、石材门工作，具体做法见设计图纸和总承包人有关说套、墙面玻化砖（砖甲供）、木饰面、明；不锈钢造型等材料的采购、制作及安3、地下室、机房和市政站点装修：总承包人负责装等工程；以及施工范围内的其他墙自行实施并完成地下室、机房和市政站点装饰面工程。装修工

7、作（包含耐磨地面），具体做法见设计3、室内范围内所有地面玻化砖（砖甲图纸和总承包人有关说明；供）等材料二次搬运、铺贴工程；以4、车库、站房的所有主体和装修工程如中控室的及施工范围内的其他地面工程。精装修（包括但不限于吊顶、木地板）、给水4、室内范围内所有的天花石膏板吊顶泵房的贴砖（包括但不限于），机房的吸音板乳胶漆等吊顶工程。的施工（包括但不限于）、设备基础的施工由5、窗台板供应及安装。总包完成。6、室内范围内所有油漆、涂饰、裱糊等5、完成精装修范围内的防火门、管井门、单元门工程；的施工。7、负责但不限于一

8、下收口打胶工作如：结机电工程：防火门、通道门与装修面之间的收口构1、承包人负责单体楼栋的配电箱柜、控制箱、设打胶；电梯门套与装饰面的打胶收口外备、电缆、电线、桥架、管线、灯具、开关、等。插座等所有电气系统材料设备供应（甲供材料8、管井暗门及消火栓暗门的制作及安区设备除外）、安装、调试、试运行、验收等工装。域作。9、与门窗、可视对讲、门禁、电梯按钮2、高、低压电缆入户的预留保护套管及封堵。等预留孔洞并处理收口。3、