房地产开发全过程项目管理研究.pdf

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1、经济·管理·综述建材与装饰2016年7月房地产开发全过程项目管理研究李亦农（贵州贵安建设投资有限公司）摘要：房地产开发全过程项目管理指的是对房地产项目开发以及建设进行全方位管理，优化生产，是提高房地产企业开发经营效益的关键。房地产开发项目投资额巨大、项目建设周期长、施工风险大，因此，必须加强房地产开发全过程项目管理。对此，本文将从房地产项目前期策划、施工以及竣工等方面，对房地产开发全过程项目管理要点进行详细探究。关键词：房地产项目；开发；管理中图分类号：F299.23文献标识码：A文章编号：1673-0038（2016）29-0152-021引言定点，即

2、向申请单位下发选址规划意见通知书，对项目用地的位房地产经济在国民经济中十分重要，是经济发展支柱产业，置、面积、范围等提供较详细的意见，并须同时下达规划设计条现如今，房地产开发项目管理已经逐渐受到人们的广泛关注。房件。地产开发项目管理复杂程度高，而且在房地产开发过程中很容（3）规划设计条件，是项目选址后，由建设单位申请，规划部易遇到各类问题，影响房地产企业经济效益的提升，因此，对房门下达的委托设计机构进行规划方案设计的依据性文件。开发地产开发项目管理进行详细探究意义重大。商在完成方案设计后，须向规划部门提出审定申请。（4）通过审定的设计方案，是编制初步设计

3、或施工图的依据，2房地产开发项目前期工作同时也是取得建设用地规划许可证的必备条件。2.1市场可行性研究调研（5）开发商依据审定的设计方案通知书和可行性研究报告批市场调查对于房地产开发项目具有十分重要的作用，这就要复，并在规划主管部门征询土地及拆迁部门有关用地及拆迁安求广大地产开发企业应当严格落实项目开发前市场调查工作。置的意见后，还应该向规划局申领建设用地规划许可证。具体而言，房地产开发企业可以从以下两方面着手做好市场调（6）申领建设工程规划许可证，在项目列入年度正式计划后，查工作：①房地产开发项目市场调查定位要准确，例如项目是高并且申请办理开工手续前，

4、对工程项目是否符合规划要求进行端或是改善型定位、购房人群定位在普通工薪阶层或高层白领验证，该证也是申办开工的必备文件。等，从而在提升所获取调查数据准确性基础上为下阶段可行性2.2.2项目规划申报内容及资料报告制定奠定基础；②开发企业在获得较为准确的市场调查数（1）申报选址定点据后，应根据其从经济合理性研究和技术可行性研究两个方面必备文件：计划部门批准立项的文件；建设单位或其上级主着手制定出可行性报告，以该报告中经济合理性研究为例，开发管部门申请用地的函件；工程情况的简要说明和选址要求；拟建企业除了应注重对所开发项目投资与回报分析外，更应当通过方案；意向位

5、置的1/2000地形图；其他。组织相关专业人员对项目经济合理进行严格论述，这样才能够（2）申报建设用地规划许可证有效提升房地产企业经济效益的提升。必备文件：计划部门批准征用土地的计划任务书；征用农村2.2项目规划申报土地时，市政府批文或划拨国有土地时，市房地局对用地和拆迁2.2.1项目规划申报步骤安置意见；1/500地形图；选址规划意见通知书要求取得的有关（1）在项目建议书报批或可行性研究报告编制之前，开发商协议；其他。要向规划局申报项目选址规划定点。（3）申报建设工程规划许可证（2）在项目建议书批复后，开发商应向规划局申报项目选址、!!!!!!!!!!

6、!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2.4.3进度控制3结语合理的周密的进度计划指导着进度控制的进行，而进度控制综上所述，项目管理法对当今社会的发展有着重要的作用。则跟踪检查建筑工程的进度，并加以分析、调整及控制。进度控建筑工程管理在建筑者的不断积累实践中的得到了不断的发制是以实现项目动用时间为最终目的的。为了确保建筑工程项展，可见，项目管理作为－个具有较强实践性的学科，需要建筑工目的计划性，应制定相应的进度计划，并依照计划来进行施工。程管理者在积累丰富经验的基础上，不断学习管理技能，最终实计划就是组织、个人为了实

7、现既定目标，而制定相关行动方案的现建筑工程项目管理的科学化。过程。而控制是指在建筑工程进展的过程中，对计划进度和实际进度进行比较，从而找出偏离，并及时纠正。收稿日期：2016-6-30·152·2016年7月建材与装饰经济·管理·综述必备文件：计划部门批准的修建性详细规划、工程规划设计负责团队的培训，提高其素质和业务能力。方案及会签图纸文件；环评等专项批复；建筑物测量报告单；有3.5建设工程管理信息系统的建立关计划批文；国土资源主管部门出具的土地使用证或批准文件完善、成熟的建设工程管理信息系统具有强大的功能，其能等有关资料；其他。够有效辅助业主进行项目管

8、理，各模块的负责人及项目经理对（4）申报建筑工程施工许可证各系统信息一目了然，能