房地产开发项目全过程成本控制.pdf

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1、装饰装修天地房地产开发项目全过程成本控制李燕侠武汉中央商务区建设投资股份有限公司摘要：近年来，我国经济迅猛发展，房地产行业的发展尤为同的分类不同、金额不同，其负责的部门不同、授权不同，合同的分迅速，但是面对如此快速的发展趋势，房地产行业也思考着如何改类授权审批应随着房地产开发行业、地产企业的发展和国家相关进，如何将成本控制的更加合理。因此房地产行业的项目成本控政策的变化作相应修改完善。在这点上，不同的地产公司是参差制管理十分重要，需要我们的重视。如今在房地产行业中项目成不齐，中小地产公司更是做的不到位。本包含在整

2、个项目的生命周期中，包括决策阶段、设计阶段、建筑3.3错误的房地产开发成本控制认识施工阶段和结算阶段，我们要认真思考如何将项目成本控制的更财务部门与成本控制有着巨大的关系，在一个项目中，财务部加科学合理，最大程度上的将成本减低，增加企业的经济效益，使门的财务报告关系到整个企业的运营情况，通常情况下，企业根据我国的房地产行业可以健康稳定的发展。财务部门所提供的财务报告制定出符合实际情况的成本计划。但关键词：房地产开发项目；成本控制；措施是由于财务报告存在一定的延后性，这就造成企业的成本计划与企业的实际情况脱节，可能

3、加大投资，造成不必要的损失。因此财1引言务报告一定要符合当地的市场并且一定要及时，使企业认识到房虽然我国房地产市场在前几年一度陷入停滞增长的状况，但地产开发成本控制的重要性，制定出科学合理的项目成本控制。是自2016年来逐步迎来强烈的复苏反弹，并且这种强力的复苏之4房地产开发项目成本管理改善对策势从一线城市逐步蔓延到二三线城市，进而引发年尾几个月的逐4.1实施房地产项目成本管理动态反馈步限购措施的出台，以期降低房价波动给社会经济和消费者带来房地产建设周期长、投资大。房地产项目建设需要根据项目的不利影响。房地产市场

4、较大的波动给房地产开发企业的经营和成本目标实施动态反馈，根据实际情况进行调整。房地产建设过运营带来了较大的挑战。房地产开发是具有资金密集型特点的行程中由于任务繁重必然存在大量问题，成本管理往往也会存在问业，各个房地产开发企业的资金链条的松紧程度和健康状况是整题，难于执行，难于落实的状况时有发生，临时进行方案修改，措施个企业持续发展和保持竞争力的根本。因此，各个房地产开发企改正等都会发生，这就需要企业进行实时动态反馈，实现成本管理业需要在房地产市场波动较大的情况下，保持销售收入的稳定，同的动态化。动态反馈同样可以有

5、效的避免企业在整个项目建设过时做好房地产投资开发的统筹安排，提高资金的使用效率，降低资程中出现脱节，防止企业不同环节之间出现责任的推诿，动态管理金的使用成本，优化各项开发成本，提升企业的成本管理水平。可以及时反馈问题，及时调整问题，明确各方责任，明确责任人是2房地产开发项目相关概念谁。动态管理可以实时进行房地产项目成本的目标调整，根据企2.1房地产开发业发展和社会环境的变化以及竞争状况的变化及时进行房地产成房地产开发所包含的意思是指在依法取得国有土地使用权的本目标的调整，同时及时发现问题、解决问题，进行实时反馈。

6、土地上，按照城市规划的要求进行基础设施、房屋修建的事项。房4.2树立全面成本控制概念地产开发从土地的取得、拆迁、规划设计、物业的建设、物业的销售完善成本控制体系成本控制是一个全过程的、相对的控制，是及管理等一系列过程，投资大，耗时长。从宏观到微观、从粗放到细致的过程，是根据项目运作的不同阶段2.2成本管理的概念性价比进行优选的问题。成本控制决不仅仅是"审查、核算"这么简狭义的概念认为成本管理的主要目标是对成本进行准确的计单，它已经上升到经营的高度。房地产企业必须站在这个层面，大量，广义的概念认为成本管理是一种管理

7、活动，应该具有预测、计力倡导全员、全过程的成本控制方法，这是实现成本控制的唯一途划、控制、考核、分析和决策等管理的普遍职能。目前美国学者查径。因为房地产开发项目需要各专业人员的通力配合，同时一些尔斯·T·霍恩格伦提出了较为全面的多维成本管理观。成本管理技术层面的决策要完全下放到专业的技术层面去解决，才能使决的三个飞跃，使得成本管理的范围更加宽广。随着市场经济的不策更加科学合理，所以只有实现了每个人都是成本控制主体，每个断变化，现代企业拥有了系统的成本管理理念，企业的成本管理已人都有成本考核目标，没有人处在成本控制

8、制度之外，才能实现成成为一项系统工程，注重的是对成本管理对象的全方位的分析本控制的总体目标，才能做到从源头上控制成本。研究。4.3地产企业应建立完善资金预算管理制度3房地产开发项目成本管理中存在问题编制资金预算应吸收投资、工程、成控、营销策划等相关部门3.1房地产开发项目成本控制集中化人员参加，注意与项目成本预算、开发计划、施工计划、材料设备采房地产开发企业在实施成本控制