住宅建筑工程前期阶段造价管理研究.pdf

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1、工程管理住宅建筑工程前期阶段造价管理研究林玉彬（福建恒固建设有限公司，福建福州350007）摘要：本文以金建小区二期工程为例，分析了住宅工程建设造价的控制和管理，并对如何有效提高前期造价控制与管理进行详细探究。关键词：住宅建筑；前期阶段；造价管理中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1674―3024（2015）06―23―02程中却会带来很好的成本，这样一来，就会导致造价无法控制。引言3加强住宅建筑工程前期阶段造价管理近年来，在我国的经济建设发展中，建筑已经成为了一个重要的组成部分，建筑业不仅可以加强我国的社会发展，还能在金建小区二期工程的造价管理中，项目

2、前期阶段的造价提高我国建设的经济利益。如今，在我国的经济发展中，面临管理是最为重要的。前期阶段的造价控制影响着整个工程的造的最大问题就是资源的短缺，而这些主要的资源消耗都是来自价，因此需要从多角度多方位进行合理的控制造价，进行造价建筑工程的材料损耗。因此，施工材料的损耗控制，是建筑工的有效管理。根据金建小区二期工程的造价管理特点，可以将程造价控制和管理的重要环节，是造价管理有效性、准确性、前期阶段分为决策阶段、设计阶段和招标阶段，对这三个阶段科学性的重要保障，能够确保建筑施工在项目前期降低成本，进行合理的造价管理。进一步提高建筑的经济效益，缓解我国的能源问题。3.1项目

3、前期决策阶段造价管理1工程概述在决策阶段进行造价管理，主要是综合比较投资方案和选定投资方案。有效控制决策阶段的造价管理，对整个金建小区本次工程为金建小区二期工程，此工程主要安置金山生活二期工程来说非常重要，为了控制投资决策阶段的工程造价管区八期、九期的拆迁户，工程建设地点为金山金洲路西侧，拆理，本人建议从以下几条控制措施入手：迁面积718114㎡，总选址面积为230亩，其中建筑用地面积（1）对相关文件的数据进行详细分析整理。工作人员需要123123㎡。A标段总建筑面积225725.7㎡，可安置面积202971.4对整个金建小区二期工程的概况进行了解，搜集工程的施工环㎡，

4、地下室面积4862.3㎡。容积率1.689，绿地率30%。该项境，地质条件以及水电气资源供应情况，和施工的原材料价格目拟建住宅51幢（含公立幼儿园），最高层9层，居住总户数区间等。比如工程建设地点为金山金洲路西侧，拆迁面积2138户。718114㎡，总选址面积：230亩，其中建筑用地面积：123123该项目按交地情况分为A、B标段，其中A-1标段在建的㎡。总建筑面积：225725.7㎡，可安置面积202971.4㎡，地下10栋楼，其中6.5层4幢，6层4幢，9层2幢于09年11月动室面积4862.3㎡。容积率1.689，绿地率30%。根据这些信息工，目前已竣工验收，并交

5、付使用；A-2标段14栋楼，其中9对整个工程数据进行分析。层11幢，6.5层3幢，监理中标单位为福建公正监理公司，施（2）对金建小区二期工程的相关材料进行整理，并详细编工招投标中标单位为福建杭辉建设工程有限公司。B标段设计写可行性报告。要全面性地衡量材料的准确程度，保证材料信为6层5幢，6.5层12幢，9层8幢，7.5层1幢，幼儿园3层息的可利用性，在材料的基础上再编写可行性报告分析。金建1幢，该标段因市政府对容积率调整，正在报规划批复。小区二期工程的项目可行性需要以整个工程的质量为中心，针[2]2住宅建筑工程前期阶段造价管理的问题分析对工程的规划设计，标准以及经济布局

6、等进行客观的评判。（3）严格分析金建小区二期工程可行性阶段的相关问题和（1）现阶段我国建筑工程行业的成本管理水平较低，特别解决措施。在本阶段的所有结果都决定着金建小区二期工程整是项目前期的造价管理相对落后，首先就是缺乏了对造价管理个项目的投资收益。如图所示，投资的决策，直接影响整个工的科学认知。部分错误观念认为，造价管理主要集中在项目施程的收益。因此，要想掌握好投资的可行性分析，必须要进行工期，而造价控制管理与投资和设计以及招投标阶段没有什么实地考察。关系，这样的想法是错误的，要想控制工程造价，就要从建筑工程的设计阶段开始管理，实现项目工程成本的全面管理和有效控制。（2

7、）项目投资欠缺科学性、合理性，是建筑工程在前期阶段存在的普遍问题。投资决策的水平，从根本上影响了工程造价的高低，但在一些工程中，对于投资管理及规划相当不科学，甚至是缺乏必要的市场调研，产品定位模糊，造成投资计划与实际工程之间的成本差异较大，这样就会导致之后的工作出现造价管理失效的风险。（3）建筑设计环节脱离实际，并没有从建筑项目的实际情况出发，提出科学、合理的项目规划。一些项目设计缺乏对地质条件的实地考察和科学分析，导致最终设计方案无法与具体（4）对投资估算进行仔细审核，保证估算的精确度。在这环境相符合，导致后期调整的额外成本，加大了建筑