建筑工程前期阶段造价的控制与管理研究

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1、建筑工程前期阶段造价的控制与管理研究中审世纪工程造价咨询（北京）有限公司广东分公司510620【摘要】近年来，我国建筑业飞速发展，为我国国民经济的总体进步奠定了良好的基础，然而，该领域发展中，能源短缺现象逐漸引起了人们的关注，在大量消耗的建筑物料背景下，如何合理利用能源、降低施工成木成为建筑业实现长期可持续发展在关键。在这种情况下，积极加强建筑工程前期阶段造价的控制与管理研宄具有重要意义。【关键词】建筑工程；前期阶段；造价控制；管理前言：近年来，在社会经济不断进步的背景下，我国加快了城市建设的步伐，建筑业迎来广阔的发展空间。随着建筑工程项目不断增多、规模不断扩大，工程

2、施工中需要耗费的成木也越来越高，在这种情况下，如何提升建筑工程的造价管理成为人们广泛关注的话题。木文从建筑工程前期阶段造价的控制与管理角度出发，首先对加强建筑工程前期阶段造价的控制与管理的重要性展开了探讨,并分别对决策以及设计阶段的造价控制与管理措施进行了探讨。一、加强建筑工程前期阶段造价的控制与管理的重要性近年来,我国建筑业飞速发展,在大量的建筑工程实践经验中可以看出，工程的整个造价管理中，一个关键的环节就是项目前期阶段的造价管理，相关工作人员必须将精确的控制以及准确的定位应用于这一阶段当中，从而有效减少“三超”现象发生的概率［1］。在对建筑工程前期阶段造价控制与管

3、理中的特点进行研究的过程中可以发现，将科学的造价控制与管理方法应用于决策和设计阶段至关重要。经过长时间的研究发现，在工程整体造价的各个影响因素当中，决策阶段的影响率最高可达90%,最低为70%;设计阶段对工程整体造价的影响,最高可达70%,最低为60%。二、建筑工程前期决策阶段的造价控制与管理（一）全面收集相关资料数据在开展投资决策工作以前，相关工作人员应当详细了解建筑工程构建过程中的基本信息和数据，从而从整体上掌握工程概况。鉴于此，加强资料和数据的收集工作至关重要，数据收集的内容包含建筑工程构建当地的地理情况、气候条件、地质因素以及水、电、气等各项资源的状况，同吋还

4、应当对建筑工程施工过程中将会使用的各种材料的市场价格进行充分的掌握，并对多种建筑材料的购买渠道进行了解，经过对比选择最佳建筑材料购买渠道［2］。值得注意的是，必须对这些材料的可信度进行充分的衡量，提升所收集资料和数据的利用价值。（二）制定可行性报告在以上收集数据和资料的基础上，针对建筑工程项0构架可行性报告，对建筑工程的可投资性进行确定的过程中，应对整体造价、施工技术等因素进行全面考虑，并预测工程在使用中将创造的利润，提升投资的可行性。在整个造价管理中，这一可行性报告的编写至关重要。而工程质量是建筑工程可行性分析的关键问题，在判断可行性的过程中，工程的经济布局、规划设

5、计等都应当被作为重要的依据。（三）充分落实可行性分析中的关键问题在对项0可行性进行分析的过程中，产生的结果将决定项0的投资收益，因此在促使可靠性在项目投资可行性当中得以充分体现的过程中，应首先加强实地考察分析力度。在建筑工程前期的决策阶段，通过大量的实地考察，能够判断将资金投入到工程项0中的必要性，并全面分析工程可靠性，在对不冋方案进行对比以及评判的过程中，选择最佳决策方案。准确的决策期判断冇利于企业创造出更多的经济效益，准确的决策说明工作人员在这一阶段的工作中，能够全方位的了解项0内容，同时也说明正确的投资判断是开展工程的基础，能够确保实际施工中，各项资源得到科学合

6、理的应用和分配［3】。值得注意的是，要想寻找最佳的投资方案，必须对各个投资方案进行详细的对比。三、建筑工程前期设计阶段的造价控制与管理首先，健全设计竞争制度。冇效完善校友设计竞争制度，要求相关设计单位在开展工作中，应将大概的预算融入到设计方案当中，冋吋有效融合经济指标和技术指标两项内容，从而促使各单位对经济指标产生高度重视。这一措施的有效实施，能够冇效弥补传统的设计竞争制度中，忽视经济指标，而过度重视技术指标的缺陷。冋吋，还应当及时调整现有的设计取费标准，提升其合理性。将有效的奖惩制度应用于建设工程当中。其次，加强对设计方案的优化。现阶段，在积极进行建筑工程前期阶段的

7、造价控制和管理过程中，优化建筑设计方案需要包含多方面内容。本文在展开研究的过程中，控制投资的措施并不单纯的指将资金投入进行降低，而是根据建筑工程实际特点，对资金的投入状况进行科学合理的调整，在积极引进并应用先进技术和工艺的基础上，有效减少过量投入资金现象发生的概率［4】。值得注意的是，最低的造价并不意味着投资方案形成最佳效果，因此在积极对设计方案进行优化的过程中，相关工作人员不仅应当从投资金额的降低入手，而是应当促使最高的性价比呈现于投资当中，提升设计方案的合理性。再次，努力减少设计中的变更。一方面，部分设计师在日常工作中，为了将设计标准进行提升，会