建筑工程前期阶段造价的控制与管理方法研究

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1、建筑工程前期阶段造价的控制与管理方法研究科创（青岛）科技园投资发展有限公司山东省青岛市266061摘要：在我国的建筑工程施工过程中，不仅仅要关注施工的过程，还要注重建筑工程前期阶段的工程造价问题，如果在前期阶段没有对工程造价问题进行详细、认真的管理和控制，在工程结束后才发现资金的使用超出了原有预算,这样的话就算工程质量得到了保障，施工队伍和用人单位之间还是会产生一定的矛盾。为了避免这种问题的出现，在建筑工程前期阶段就应该做好工程造价的控制和管理工作，确保建筑工程中各个阶段的使用资金都在预算的范围内，木文对建筑工程前期阶段造价的控制和管理进行了分析。关键词：建筑工程；前期阶段；

2、工程造价；管理和控制1导言随着我国经济建设的迅速发展，城镇化的不断推进，建筑工程市场变得异常活跃，建筑企业之间的竞争越发激烈，为了实现经济效益最大化的目的，必须加强对建筑工程前期阶段的造价控制。建筑工程前期造价控制对建筑项目的投资回收会产牛.重要的影响，为确保建筑工程的顺利施工只有十分重要的意义。2分析建筑工程前期阶段造价与管理现状2.1国际现状英国作为建筑工程项目造价管理最早山现的国家，在建筑造价方面有其丰富的历史经验。综合世界工程造价管理三大流派即美国、英国、H木造价管理体系，我可以总结出，当今世界工程造价管理的六大特点，主要是：建筑工程造价部受国家的直接参与管理：一个地

3、区的工程造价标准与该地区的经济发达程度决定，较为科学合理；利用市场竞争来多柒道获取市场信息，使得工程造价受到市场的合理操控与指导；以市场变化为依据制定动态评估；通过合同的方式对工程项目的造价责任进行责任规范约束；造价管理阶段严格按照市场动态进行，并制定动造价管理与控制。2.2国内现状我国的经济正处在快速发展阶段，在此基础上，建筑工程方面的发展也进入了高速发展吋期，并对拉动内需做出了显著的贡献，但由于我国工程造价管理历史短，就管理经验来说，与其他世界各国差距仍然较大，并且在工程造价的控制与管理方面逐渐显现出较多问题。第一，通过调查研究表明，许多企业的工程造价管理人才专业知识不足

4、，无法对工程造价的前期阶段进行合理的管理控制,在前期的决策不科学的情况下，易造成工程造价超出预算，给整个工程的建设造成影响。第二，我国的各个地区的经济发展水平差异大，在工程造价标准方面缺乏政策指导，或者政策标准滞后。我国在改革开放以来经济发展迅速，而冇些政策的制定往往滞后于经济发展的步伐，造成了当下的工程造价标准无法与过去的相关政策相适应，各个地区的工程造价标准也缺乏政策方面的指导。综合上述问题，我国现阶段建筑工程前期阶段造价管理与控制存在较人问题，不能科学合理的管理工程造价问题，所以我国的建筑工程造价管理体制改革势在必行。3建筑工程前期阶段造价的控制和管理3.1决策阶段的造

5、价控制和管理对于整个建筑工程来说，其决策阶段是非常关键的环节，更是开展建筑工程施工的基础，因此，只有做好基础性的工作，才能更好的掌握和控制接下来的工作。对于决策阶段的控制和管理主要包括以下几方面：3.1.1项0的规模在进行项0规模的决策吋，一定要充分考虑到建筑工程的市场趋势、经济效益以及社会效益等方面。在进行建筑选址吋，要从天气、环境等多方面因素对其进行实地考察，进而选择最佳的建筑施工环境。另外，在建筑设施和工艺的制造方面，也要使用最合理的方案，不仅要保证质量，还要节约成本，对于建筑工程前期阶段的工程造价一定要控制好，实现建筑工程的社会经济和利益最人化。3.1.2项0的法人所

6、谓项0的法人，就是整个建筑工程项B中的主要责任人和管理人，通常情况下，也是项B的决策人。因此，在项0的投资以及招标阶段一定要确保资金的来源，保证招标过程科学合理。在建筑工程项目的管理过程中，项0法人一定要对资源进行合理的配置，保证资源的利用率，实现企业经济利益的最大化。但是，如果在建筑工程施工过程中出现了一些不恰当的行为，一定要及吋修正和改进，防止将问题扩大化。再有，项目法人一定要从自身出发，加强对建筑项0的经济管理，不能使用不合格的产品进行施工工作，这样会导致建筑存在安全隐患。冋吋，项B法人还应该注重项B的技术方面，合理配置工作人员，发现错误及时汇报，组织相关的人员对不合理

7、的地方进行修改。3.1.3加强对建筑工程的经济评价在建筑工程可行性研宄和评估过程中，采用科学合理的经济分析方法，加强对项目建设期和生产期的控制，发现偏差及时进行处理，并对影响因素进行分析、预测、论证，找出最佳的决策方案。经济评价是建筑工程项B科学研究和评估的重要内容，对建筑工程项B产生造价控制产生重要影响。为了实现对建筑工程造价的合理控制，最人限度地提高投资的经济效益和社会效益，提高决策阶段的经济评价性。建筑工程项S的经济评价实行动态分析与静态分析相结合，定量与定性分析相结合、宏观效益分析与微观效益分析