物业管理师考试-物业管理实务分类模拟题物业管理合同(四)

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1、物业管理实务分类模拟题物业管理合同（四）一、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项）1、前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行吋，物业服务企业可以通过（）的方式规避风险。A・召开业主大会B.提前解除合同C.要求补偿D.降低营业成本E・协商2、物业服务合同的特点有（）。A.产权多元化的物业管理区域是由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业服务企业签订物业服务合同B•各级政府行政机关有必要介入、指导和监督物业管理活动C.物业管理服务是有偿性质D.物业服务企业是

2、合同的甲方E.只要通过法定的多数投票权数，所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任3、物业服务合同的当事人包括（）。A.业主（或业主大会）B.业主委员会C.物业开发建设单位D.物业服务企业E.监督部门4、管理规约是用以指导、规范和约束（）权利义务的行为守则。A.所有业主B.物业使用人C.业主委员会D.业主大会E.来访客人5、以下属于书面合同的有（）。A.当事人通过电话以及第三人从中撮合、转达意思达成一致的表示B.前期物业服务合同C.契约书D.公约E.电传、信件、电报、传真、电了数据交换以及电了邮件等通信工具或形式达成的协议6、根据《物业服务收费管理办法》，常规物业服务合同中物业服务费不包

3、括（）。A.业主人身保险B•业主机动车的保管C.使用人的人身保险D.物业公共区域公众责任险E.业主财产保管费用7、除前期物业服务合同及物业服务合同外，物业管理合同按照合同的作用以及合同主体的不同，其类型还包括（）A.物业开发建设过程中涉及到物业管理活动的合同B.物业服务企业与业主或物业使用人所订立的其他合同C.物业服务金业在管理服务活动中与相关单位签订的合同D.与建设单位有关的合同E.与物业管理活动相关的合同8、前期物业服务合同与物业服务合同两者的区别有（）。A・签订合同的主体不同B・合同终止条件不同C.前期物业服务合同须经政府主管部门批准，物业服务合同则不需要D.前期物业服务合同属于固

4、定期限合同，物业服务合同属于无固定期限合同E.前期物业服务合同属于无固定期限合同，物业服务合同属于固定期限合同9、物业服务合同终止的原因冇（）oA.因不可抗拒力致使物业服务合同无法履行B.大多数业主拒交物业服务费C.物业服务企业与业主双方协调商一致解除合同D.业主委员会委员变更E.物业服务企业被宣告破产10、卜•列关于丽期物业服务合同的说法，止确的有（）A.前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议B.前期物业服务合同的当事人是建设单位与物业服务金业，与业主无关C.建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容D.前期

5、物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主E.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书而的前期物业服务合同11＞物业服务合同的订立期限与前期物业服务合同相比具有（）的特点。A・期限明确B.期限不固定C.期限不明确D・稳定性弱E.稳定性强12、合同要约无法生效的情形冇（）。A.受要约人的承诺B.受要约人承诺的撤销C.要约因不可抗力无法传达到受要约人处D.要约的内容虽具有足以使合同成立的主要条款，但内容不够明确，使受要约人不能理解要约人的真实意图E.要约人的意思表示不真实，不具有订立合同的真实意图13、下列有关合同要约的法律意义的

6、表述，正确的有（）。A.要约是一种法律行为B.要约到达受要约人时生效C.要约一旦生效对要约人具冇约束力，不得随意撤销D.撤销要约的通知限于在受要约人发出承诺通知之前或者与要约同时到达受要约人E.撤冋要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人14、对于显失公平的合同，当事人一方有权要求（）予以撤销或变更。A.当地人民政府B.工商行政主管部门C.法院D.人民检察院E.仲裁机构15、前期物业服务合同是合同对当事人权利义务的具体规定，其主要内容应当包括（）。A.合同的当事人B.物业基本情况C.服务内容与数量D.服务费用E.承接查验和使用维护16、签订前期物业服务合同应注意的事

7、项有（A.物业的基本情况B.物业的经营与管理C.物业的承接验收D.物业服务的费用E.前期物业服务合同的解除或终止17、合同签订应遵循的基本原则包括（）。A.主体平等、合同自由B.权利义务公平对等C.诚实信用D.守法和维护社会公益E.书而形式为主二、案例题案例四某住宅小区曲建设单位下属的甲物业服务企业负责物业管理，假如张鹏是该企业的高级管理人员，公司决定由张鹏起草前期物业服务合同，并委派他与建设单位签订前期物业服务合同。一年后，该住宅