物业管理师考试-物业管理实务分类模拟题财务管理(四)

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1、物业管理实务分类模拟题财务管理（四）一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、下列收入中应当计征物业服务企业营业税的是（A・代收的水费和电费B.代收的专项维修资金C.代收的房租收入D•从事代理业务取得的手续费收入2、实行物业服务费用酬金制的，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每（）不少于一次公布物业服务资金收支情况。A.三个月B.半年C.一年D.二年3、实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括（）和物业服务企业的酬金。A.物业服务成本B・物业服务支出C.物业

2、服务支出、法定税费D・物业服务成本、法定税费4、在包干制下物业管理项目的会计主体是（）oA.业主委员会B・业主大会C.物业服务企业D・业主5、住宅专项维修资金属于（）所有。A.物业服务企业B.全体业主C.物业服务企业和全体业主D.建设单位6、在业主大会成立前，住宅专项维修资金的使用由物业服务企业（A.提出计划，房地产行政主管部门审核后划拨B.自行决定C.与部分业主商议决定D.与建设单位商议决定7、物业服务企业（）是指物业服务企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入。A・收入

3、B.营业收入C.主营业务收入D.其他业务收入8、物业服务企业接收物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入属于（）。A.物业管理收入B.物业经营收入C.物业大修收入D.其他业务收入9、物业服务企业的商业用房经营收入属于（A.物业管理收入B.物业经营收入C.物业大修收入D.其他业务收入10、物业服务企业的绿化服务费属于（）oA.直接人工费B.直接材料费C・间接费D.修理费11＞物业服务企业可于年度终了时按年末应收取账款余额的（）计提坏账准备金，计入管理费用。A.0.2%〜0.3%B.

4、0.3%〜0.4%C.0.3%〜0.5%D.0.4%〜0•5%12、营业利润在数值上等于（）oA.主营业务收入-主营业务成本-主营业务税金及附加B.主营业务利润+其他业务利润C.主营业务收入+其他业务支出-营业成本-管理费用-财务费用D.营业利润总额-所得税13、物业管理项目财务管理以（）为主要对象。A・物业服务B.物业服务收费C.物业服务费D.物业管理费用支出14、下列各项属于物业管理项目财务管理的特征的是（）oA.缺乏一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基木形态B・项目财务管理受物业服务企业的行政管理和

5、业务指导C.物业服务企业不得随意调集、挪用和将服务费据为已有D.包干制条件下业主有直接干预物业管理项目机构财务工作的权力15、关于物业管理项目财务管理，下列说法不正确的是（）oA.分为独立核算和非独立核算两种形式B.物业管理项目财务管理是指在一个独立行驶管理权的基层物业管理单位内，独立核算的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的费用计划、编辑、控制、使用及管理和分析的财务活动C.酬金制条件下业主有权利直接干预物业管理项目机构的财务工作D・物业管理项目机构财务管理既具有一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基

6、本形态，乂具有与一般会计主体财务管理和一般会计要素不同的特性16、实行独立核算的物业管理项目机构的财务管理，在机构设置上一般都设有（）oA.预算部B.兼职的会计和出纳员C.专职的审核员D.财务部或专职的会计和出纳员17、（）是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。A・物业服务费用包干制B.物业管理费用包干制C.物业服务费用酬金制D.物业管理费用酬金制18、在包干制下，物业服务企业应本着（）原则，主动接受业主监督，保证服务质量并不断改进。A・合理B

7、.公正C.诚信公平D.自愿公平19、下列关于物业服务费用包干制的叙述，不正确的是（）。A.在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人，自主经营、自负盈亏、风险自担、结余归已B.以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业服务费是不固定的，会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化C.以包干制方式约定的物业服务费用，对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润不是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长，既保障业主利益又促进企业发展D.物业服务费用包干制是指由业主

8、向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式20、关于固定资产折旧是否应纳入到物业管理服务费的测算，下列说法正确的有（）<>A.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折I口应纳入到物业服务费的测算中；物业管理项口机构用物业服务费购置的固定资产折旧不应纳入到物业服务费的测算中A.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折就不应纳入到物业服务