物业管理师考试-物业管理实务分类模拟题财务管理(二)

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1、物业管理实务分类模拟题财务管理（二）一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）丄、物业服务费用酬金应以（）为计提基数。A.已收物业服务资金B.应收物业服务资金C.预收物业服务资金D.实收的物业服务资金2、物业管理区域内的共用部位、共用设施设备经营获得收益，其收益属于业主的部分应当纳入（）oA.专项保养资金B.专项服务资金C.专项维修资金D.专项改造资金3、在物业服务企业发生更迭吋，物业服务企业代管的专项维修资金账目经（）审核无误后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。A.政府主管部门

2、B.业主大会C.审计部门D.建设单位4、酬金制下，物业服务企业应当向全体业主或业主大会公布物业服务资金年度预决算，并每（）不少于一次公布物业服务资金的收支情况。A.年B.半年C.季度D.二年5、物业服务费用酬金应以预收的物业服务资金为计提基数，计提基数和计提比例（）。A.由国家政策规定B.通过物业服务合同约定C.由物业服务企业确定D.由业主确定6、物业服务企业可以于年度终了，按照年未应收账余额的（）计提坏账准备金，计入管理费用。A・0.3%以下B・0.05%C.0.3%〜0.5%D.0.5%以上7、商品房销售，（）应按购房款2%〜3%的比例向售房单位缴交专项维修

3、资金。A.建设单位B.购房者C.物业使用人D.售房人8、（）是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。A.包干制和酬金制B.物业管理费用包干制C・物业服务费用包干制D.物业管理费用酬金制9、利用共用部位、共用设施设备进行经营获得的收益，应当主要用于（），也可以按照业主大会的决定使用。A.弥补物业管理费用不足B.给业主委员会委员发放津贴A.发给社区老、弱、病、残生活补贴B.补充专项维修资金10、（）是指在一个独立行使管理权的基层物业管理单位内，独立核算的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的费用计划

4、、编制、控制、使用管理和分析的财务活动。A・物业管理项目财务管理B.物业管理项目企业管理C.财务管理项冃物业管理D.企业管理项冃财务管理11＞实行一级成木核算的物业服务企业，可不设（）,有关支出肓接计入管理费用。A.直接人工费B.燃料和动力C.直接材料费D.间接费用12、物业服务成本或者物业服务支岀构成一般不包括（）oA.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用C・物业管理公司向社会捐款的费用D.物业管理区域清洁卫生费用13、酬金制条件下，物业服务企业应当向（）公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一

5、次公布物业服务资金的收支情况。A.全体业主B・业主大会C.全体业主和业主大会D.全体业主或者业主大会14、在业主转让物业房屋所有权吋，专项维修资金结余资金（）oA.不退还业主个人B.部分给予退还业主个人C.不予退还，随房屋所有权同时过户D・收归国有15、下列不是酬金制与包干制内容的是（）oA・物业服务费用酬金制B.物业服务成本费用酬金制C・物业服务费用包干制D.酬金制和包干制的财务特征16、下列不是物业服务费核算要点及方法的是（）。A.物业的大修、更新、改造费用的核算B・确定服务费成本构成的注意事项C.收集原始数据D.物业服务费的测算17、物业服务成木或者物业服

6、务支出构成一般由物业管理区域秩序维护费用、物业服务企业固定资产折旧和（）组成。A.物业服务企业餐饮费用B.物业服务企业后勤管理费用C.物业服务企业交通费用D.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用18、采取酬金制的物业管理项目，物业服务企业的物业服务收入为（）oA・该企业的物业服务费B.该企业的全部物业管理酬金C・该项目的物业服务费D.仅限于该项目的物业管理酬金19、下列不属于物业服务企业营业成本的是（）。A・直接人工费B・间接费用C.直接材料费D.无偿使用的办公房屋20、专项维修资金由业主交纳，属于物业服务企业的代管资金，专项维修资金的所有权归属于（）0

7、A.建设单位B.物业使用人C.全体业主D.当地政府21、业主大会成立后，专项维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经（）后实施。A・经审计部门审定B.业主委员会审定二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个选项以上符合题意）22、物业服务企业的下列收入中，属于其他业务收入的有（）oA.商业用房经营收入B.无形资产转让收入C.材料物资销售收入D.物业大修收入A.房屋中介代销手续费收入23、实行非独立核算的物业服务企业各项目管理单位负责（）oA.会计核算B.各项费用的收取C.各项费用的支出D.部分费用的收取D.部分费用的支出24、物业服务企业的下列收入中，

8、属于主营业务收入的有（）