物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题收益性物业价值评估(二)

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1、物业经营管理分类模拟题收益性物业价值评估（二）一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）丄、在期房与现房同品质等情况下，期房价格与现房价格相比，（）0A・期房价格等于现房价格B.期房价格高于现房价格C.期房价格低于现房价格D.期房价格与现房价格不可比2、随着社会经济的发展，人们越来越重视（）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D・与重要场所距离3、居民的收入与房地产价格之间的关系是（）oA.当低收人家庭的收入增加吋，其边际消费倾向大，则会促使房地产价格上涨B.当屮等收入家庭收入

2、增加时，其边际消费倾向大，则会促使房地产价格上涨C.当高收入家庭的收入增加时，其边际消费倾向大，则会促使房地产价格上涨D.不管居民收入水平如何，当边际消费倾向大时，就会促使房地产价格上涨4、房地产市场价格是某种房地产在市场上的（）,是该类物业大量成交价格的抽象结果。A.成交价格B.平均水平价格C.最高价格D.最低价格5、下列价格能反映所销售商品房的总体价格水平的是（）＜＞A.起价B.标价C.成交价D・均价6、建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起到它对物业价值不再有贡献时止的时间。建筑物的经济

3、寿命（）其自然寿命。A.短于B.等于C.大于D.超过7、（）,是指在一笔物业交易屮交易双方实际达成交易。A・使用价格B.交换价格C.成交价格D・理论价格8、一种商品的（）,是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币來衡量。A・使用价格B.交换价格C.交换价值D.使用价值9、收益法在估价时，适宜于下列对象（）。A・发电厂B.学校C.游乐场D.公园10、成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去（），以求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.管理费B

4、.税费C.折旧D.保险费11＞物业估价是为了特定的目的，对特定的物业（或物业权益）在特定的时点的（）进行测算和判定。A.交易价格B•成交价十各C.客观合理价格或价值D・理想价格12.在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0・8万元，地租为0・3万元，房产税为1.57a*元，利润为1・2万元，管理费用为5万元。则该宗房地产年成木租金为（）。12.建筑物的经济寿命是指建筑物从（）起到它对物业价值不再有贡献时止的时间。A.建成之日B.验收之日C.竣工验收合格Z口D.

5、规划Z口13.如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其修正为正常的，这种对可比成交价格的修正,称为（）。A.搜集交易实例B.交易情况修止C.建立可比价格基础D.选取可比实例15、收益法适用的对象是（）的物业。A.具有交易性B.有较少收益C.出租D.有收益或有潜在收益16、利用年限法求取建筑物折I口时，建筑物的寿命应为（）。A.自然寿命B.有效寿命C.实际寿命D.经济寿命17、在物业保险（包括投保和理赔）及其他损害的赔偿中，一般是采用（）估价。A.收益法B.市场法C.剩余法D.成本法18、经济适用住房

6、的利润应控制在（）以下。A.2%B.3%C.5%D.7%19、按照国家规定，经济适用住房的成本构成中包括（）项因素。A.五B.六C.七D.九20、（）,是指假设在估价吋点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出，或者垂新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出和应获得的利润。A・新物业价格B.成交价C.买入价D.重新购建价格21、通常用（）来表达物业区位由''外〃到''内〃的''进〃的方便程度。A.可及性B.通达性C.便捷性D.直通性22、以下房地产价格中，属于政府定价的是（）。A・经济适用住房价格B.公

7、有住房出售的成木价C.普通住房价格D.拆迁安置补助费23、通常用（）来表达物业区位由、'内〃到'、外〃的''出〃的方便程度。A.可及性B.通达性C.便捷性D.直通性24、在以下居民收入的增加中，引起房地产价格上涨影响相对较大的是（）的收入增加。A.低收入者B.中等收入者C.咼收入者D.低收入者和咼收入者25、某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区物业买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常价格的5%,该宗物业

8、的正常成交价格是（）元/亦。A・2600B・2477C・2500D.245026、随着时间的推移而减少的是（）oA.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值27、（）,是指建筑物木身以外的各种不利因素所造成的建筑价值的损失。A.建筑物折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧28、房地产使用代价的租金，也可以叫做（）oA・使用价格B.服务价格C.关系价格D.个别价格29、下列属于房屋租赁价格成本租金构成的是（）oA・地租B.保险费C.利润D.维修费30