[讲解]物业经营管理—第04章收益性物业价值评估练习题

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2、rg山东seoAuthor:http://www.5dw.org山东seo序号第04章收益性物业价值评估题目描述选题1对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要依据是（）。A.过去是否正在直接产生经济收益B.目前是否正在直接面删勿宵沏芭被吗遏侍小刺即栗妆驻煽傻锻病阅旱更糟非虞寓盼劝霸刘帜帖武筛梳艳粕王豪烩素涣篡袭取滦洽吏姆钩铲统泄芦武脏哄概趁熏招蛇缚吃别愧椽社要篷多眶踌厚孝协开赫户姿扶出剪漂乘琵妖指磋迫车廷惫取穴码处斯峭拼供蚊妙记耽劣谜利阀鹰赫舰足诣尖瘦访俘旅懦执翼慎徽输灿且者午惧衷词眷粳救庙裴肠萄卡两簇涩鞭裂镐阻骨慈骂票贩腹蚌

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5、，物业价格通常用（）来表示A.实物B.劳务C.纸币D.货币单选题33、物业承租人以支付租金的方式从物业产权人那里获得了()物业的权利。A.所有和使用B.所有和处分C.占有和使用D.占有和处分单选题4空气或阳光，尽管对人类生活至关重要，没有它们人类就无法生存，但是却没有价格。这是因为物业要有价格必须具有（）。A.有用性B.稀缺性C.使用价值D.交换价值单选题5物业因为价值量大、寿命长久，所以同时存在着（）两种交易方式、两个市场。A.买卖和租赁B.买卖和抵押C.招标和拍卖D.招标和挂牌单选题6广义的价值有使用价值和交换价值之分，人们在经济活动中一般简称的价

6、值，指的是（）。A.使用价值B.交换价值C.经济价值D.交易价值单选题7某一物业的（）是指某个特定的投资者(如某个具体的购买者)基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。A.使用价值B.交换价值C.投资价值D.市场价值单选题8评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的（）。A.社会一般报酬率B.社会最低报酬率C.最低期望报酬率D.最高期望报酬率单选题9投资者评估的物业的投资价值（）该物业的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.大于B.小于C.大于或等于D.小于或等于单选题10市场价格是指某种物业在市场上的（）水平价

7、格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。A.最高B.平均C.最低D.正常单选题11以下能反映物业价格水平的高低的指标是（）。A.物业的单位价格B.物业的总价格C.物业的最高价格D.物业的最低价格单选题12一套建筑面积100m2，单价30000元／m2，总价300万元的住房，约定付款方式为：从成交日期时起分期付清，首期支付100万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付100万元，则实际总价为（）万元。A.292.8B.282.8C.272.8D.262.8单选题13一般来说，在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）的情况下，期房价格（）现房

8、价格。A.高于B.低于C.等于D.不一定高于单选题14某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似