物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题收益性物业价值评估(一)

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1、物业经营管理分类模拟题收益性物业价值评估（-）一、单项选择题1、物业的总体价格在反映物业价格水平高低方面是（）0A.一般能反映B.一般不能反映C・总是能反映D・总是不能反映2、成交价与标价之间的关系是（）oA・成交价V标价B.成交价=标价C.成交价＞标价D.以上均有可能3、收益性物业是指能（）产生租赁收益或其他经济收益的物业。A・短期内B.长期C.直接D・间接4、下列各项中，属于物质折旧形成原因的是（）。A・市场供给过量B.环境污染C.政府政策变化D.由突发性的天灾人祸引起的损毁5、上题中，该旧住宅的现值是）o_A・10万元B.30万元C・40万元

2、D.50万元6、在估价时管理费的测算方法是按（）测算的。A・实际发生额B.土地取得成本的一定比例C.土地开发成本的一定比例D.土地取得成本与开发成本之和的一定比例7、一套建筑面积为lOOm?、单价为3000元/於、总价为307/元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时将房款一次付清，则给予5%优惠，此种情况下，实际单价是（）,实际总价为（）,名义单价为（），名义总价为（）OA.2850元/m2,28.5万元，3000元/mS30万元B.2850元/mJ30万元，3000元/m—28・5万元C・3000元/mS30万元，2850元/m2,28.5万元

3、D.3000元/mS28・5万元，2850元/mJ3000万元8、购买收益性物业可被视为一种投资行为，这种投资需要投入的资本是（）oA.物业成本B・物业费用C.物业价格D.以上各项都是9、销售费用的通常测算方法是通过（）乘以一定比率来测算的。A.售价B.土地取得成本C・费用D.利润10、投资者投资行为（或交易）能够实现的基本条件是：投资者评估的物业的投资价值（）该物业的市场价格。A・大于B.大于或等于C.等于D.小于11＞在买方市场下，成交价格会偏向（）；在卖方市场下，成交价值会偏向（）OA.最高卖价，最低买价B.最高买价，最低卖价C.最低卖价，最

4、高买价D.最低买价，最高卖价12、某旧住宅测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因房型设计不好，没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，则该旧住宅的折旧总额是（）o13.其他因素不变的情况下，以下因素增加能引起报酬率减少的是（）oA.投资带来的优惠B.投资风险补偿C.无风险报酬率D.管理负担补偿14、对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业述是非收益性物业，其判断的标准是（）。A.是否具有直接产牛经济收益的能力B.目前是否正在肓接产牛经济收益C.曾经是否正在直接产生经济收益D.将来是否正在直接产生经济收益15

5、、租金是物业权利人作为出租人将其物业出租给承租人使用，由出租人收取或承租人支付的（）-A・货币额B.商品C.其他有价物D・以上均是16、有关毛租金乘数法的优点，以下各项表述中，不正确的是（）oA・方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料A.毛租金乘数是一个比较客观的数值B.避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计C.全面涵盖了物业租金以外的收入17.以下各项中，能正确表达建筑物的剩余自然寿命的选项是（）oA.剩余自然寿命=自然寿命-实际年龄B.剩余自然寿命=自然寿命-有效年龄C.剩余自然寿命=经济寿命-实际年龄D.剩余自然寿命=经济寿命

6、-有效年龄18、建筑物本身以外的各种不利因素会造成建筑物的价值损失，这种损失是（）oA.物质折旧B.经济折旧C.功能折旧D.无形折旧19、在收益性物业估价的基本方法中，成本法中的''成本〃是指（）。A.通常意义的成本B.费用C.价格D.营业费20、期货价格是指在交易达成后按约定在未来（）进行商品交割的价格。A.较长一段时间B.某个H期C.短期内D.以上都有可能21、在实际中，房租（）包含真正房租构成因素Z外的费用；也（）不包含真正房租构成因素的费用。A.不，一定B.可能，可能C.一定，可能D.可能，一定22、在面积单位方面，屮国内地通常采用的是（）

7、,英、美等国和中国香港地区习惯采用的是（）,日、韩等国和中国台湾地区一般采用的是（）。A・坪，平方米，平方英尺B.坪，平方英尺，平方米C.平方米，平方英尺，坪D.平方米，坪，平方英尺23、物业价值与折现率的关系是（）,折现率与利率的关系是（）oA.正相关，正相关B.正相关，负相关C.负相关，负相关D.负相关，正相关24、在城市住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于（）oA.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.协议价25、从全社会来看，报酬率与投资风险存在一定的关系，以下表述中正确的是（）oA.投资风险越大，其报酬率越高B.投资风险越大

8、，其报酬率越低C.投资风险越小，其报酬率越高D.两者的关系呈负相关26、《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物