物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题物业承接查验制度

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1、物业经营管理分类模拟题物业承接查验制度一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、物业服务企业承接物业时，应当现场查验的对象是（）。A.物业专有部分和专用设施设备B.物业专有部分和共有部位C・物业共用部位和共用设施设备D•物业专有部分和共用设施设备2、实行物业承接查验制度，可督促（）重视物业共用部位、共用设施设备的建设。A.业主B.物业管理者C.物业服务企业D.建设单位3、建设单位选聘物业服务企业的，应当在（）2前与物业服务企业办理物业承接查验手续。A・前期物业服务合同签订B.首位业主签订

2、购房合同C.首位业主入住D・业主大会成立4、业主委员会依法重新选聘物业服务企业的，原物业服务企业应当向（）办理移交手续。A.建设单位B.接管的物业服务企业C.业主委员会D.社区居委会5、关于物业的承接查验，下列说法错误的是（）。A.物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验B•业主大会选聘物业服务企业后，物业服务企业承接物业吋，应当与业主委员会办理物业承接查验手续C.业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料D•物业服务合同终止吋，由原物业服务企业将物业资料移交给新选聘的物业服务企

3、业6、按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业保修责任的单位是（）oA.施工单位B.业主大会C.建设单位D.物业服务企业7、物业保修责任是指（）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。A.设计单位B.建设单位C.施工单位D.物业服务企业8、《物业管理条例》为了区别物业服务企业和建设单位对物业维修的不同责任，进一步明确建设单位对物业的保修责任，保养由（）按照相关服务合同的约定承担。A・建设单位B.国家C.政府部门D.物业服务企业二、多项选择题（每题

4、的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项）9、根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业项口，与物业服务企业办理验收手续和资料移交的主体有（）。A.建设单位B.社区居委会C.区、县房地产行政主管部门D.建筑施工单位E・业主委员会10＞我国实行物业承接验收制度的现实意义有（）oA・有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷，都具有重要的保障作用A.可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设,对提高建设质量，保障

5、业主财产权益具有重要意义B.在新老物业服务企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任C.可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端D.有利于新老物业服务企业的生产延续11＞物业承接查验活动可以由（）组织实施。A.建设单位B.业主委员会C.物业服务企业D.业主大会E.社区居委会12＞物业承接查验活动包括（）oA.建筑工程验收B.规划验收C.物业管理资料移交D.物业现场验收E.工程竣工验收13、物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的资料包括（）oA・物业工程竣工验收资料B•

6、物业管理费用和专项维修资金的移交审计资料C.物业共用设施设备安装、使用和维修保养等技术资料D•物业质量保修文件和物业使用说明文件E.业主的产权资料14、物业承接查验屮现场验收包括（）。A.房屋质量及使用功能验收B.物业共用部位共用设施设备验收C.物业管理资料验收D.物业管理区域环境验收E.物业合同协议的验收15、物业共用部位共用设施设备验收，主要涉及的内容有（）。A.检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好，所有设备设施是否符合国家规定的安全标准B.消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书C.检查沟

7、、井等附属设施是否符合规定要求D.高噪声设备设施是否有环保验收合格证E.检查卫生器材是否安全可用16、物业管理区域环境验收的主要内容包括（）oA・检查道路、围墙是否完整，物业管理区域的甬路是否与大市政主干道正确接通A.临时设施及临时用房是否拆除清理干净，场地是否平整B.物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾屮转站C.宠物医院是否符合宠物饲养法要求A.绿化是否符合设计要求、草坪、花卉、乔灌木长势是否良好，有否病虫害17、建设单位在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供的两书是（）oA.项目建议书B.建设用地

8、规划许可证书C.建设工程规划许可证书D.住宅质量保证书E.住宅使用说明书答案:一、单项选择题1、C［解析］《物业管理条例》规定，物业承接查验包括物业管理资料移交和物业现场验收两部分，其中,物业现场验收包括物业共用部位、共用设施设备验收和物业管理区域环境验收两个方面。2、D［解析］实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。3、C［解析］物业承接查验活