物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题管理规约制度

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1、物业经营管理分类模拟题管理规约制度一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1＞管理规约由（）制定。A.开发商B.政府C.全体业主D.物业服务企业2、关于管理规约效力的说法，正确的是（）oA.管理规约对物业的继受人不具有约束力B.管理规约对物业使用人不具有约束力C.管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力D.管理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力3、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以（）。A.表示同意B.补充完善C.另行约定D.书面承诺4、管理规约一般以（）形式订立。A.口头B.书面C.通知D.备案5、共同财

2、产和共同利益是业主Z间建立联系的基础，（）是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。A.管理规约B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.临时管理规约6、业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过（）来实现。A.共同选举B.民主协商的机制C.确立法案D.法律强制7、物业管理的主要内容是（）oA.维护业主的财产权利B.维护业主的行为权利C.遵守管理规约D.维护物业管理的共同机制8、《物业管理条例》规定，管理规约在协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾时，按照（）的原则解决存在的分歧。A.多数服从少数B.个人服从集体C.少数服从多数D.个人服从多数团体9、

3、管理规约由（）签字承诺。A・业主委员会B.物业服务企业制定后C.物业管理区域内业主D.房地产主管部门10、在物业发生转让和继承后，新入住的继受人（）作出承诺，管理规约即对其产生效力。A.应当B.必须C.无须D.可以11＞临吋管理规约由（）制定。A.物业服务企业B.建设单位C.业主大会D.业主委员会A・物业销售之前B.物业销售之后C.业主入住Z前D.业主入住Z后13、房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（）-A.商品房预售B.商品出租C.商品房现售D.商品房转让14、房地产开发企业将正在建设中的商品房预先岀售给买受人

4、，并由买受人支付定金或者房价款的行为是（）。A.商品房预售B.商品房楼盘出售C.商品房现售D・商品房转让15、《物业管理条列》规定，建设单位制定的临时管理规约不得侵害（）的合法权益。A.物业买受人B.业主大会C.业主委员会D.全体业主16、对临时管理规约负有说明义务的机构是（）。A.业主大会B.业主委员会C.业主大会筹备组D.建设单位17、《物业管理条例》明确规定，建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售之前向物业买受人明示。这里的明示，应理解为（）。A.以口头形式向物业买受人明确无误的告示B.以书面形式向物业买受人明确无误的告示C.以开会形式向物业买受人

5、明确无误的告示D.以传单形式向物业买受人传播告示18、物业买受人应当对遵守临时管理规约进行承诺，承诺应当采用（）的方式。A・口头B.书面C.录音D.公证19、说明物业的名称和坐落地址，物业的名称应当以当地（）审定。的名称为准。A.城市规划部门B.城市城管部门C.政府主管部门D.政府规划部门20、临时管理规约中的反映物业自然情况的总平面图应以（）审定的为准。A.房地产管理部门B.规划管理部门C.土地管理部门D.建设管理部门21＞业主需要装饰装修房屋的，应事先（。）物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。A.通知B.咨询C.告知D.明示22、业主的维修养

6、护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。A・物业服务企业和政府部门B.居民委员会C.建设单位和政府规划部门D.建设单位和物业服务企业23、业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约（）。A.向人民检察院申请监察B.向人民法院提起诉讼C・请业主委员会强行处理D.向居民委员会汇报二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项）24、关于管理规约，下列说法正确的有（）oA.管理规约是由全体业主共同制定的B.管理规约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护

7、、管理等涉及业主共同利益的事项C.管理规约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范D.管理规约一般以书而形式订立E.管理规约一般以口头形式订立25、根据《物业管理条例》的规定，管理规约应当对有关（）等事项依法作出约定。A.物业的使用、维护、管理B.物业共用部分的经营与收益分配C.业主应尽的义务D.业主对共同管理权的行使A.物业服务企业的权利26、管理规约规定业主应当履行的义务有（）。A.不得建筑物及其设施设备的结构、外貌、设计用途B.不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品C.不得饲养家禽、宠物；随意停放车辆和鸣喇叭D.按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交

8、纳物业服务费用E.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使