物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题物业经营管理的概念

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1、物业经营管理分类模拟题物业经营管理的概念一、单项选择题每题的备选项中，只有1个最符合题意1、政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在（）方面有所区别。A・建筑规模B.建筑结构C.公共性D.社会性2、国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为（）级写字楼。A.甲B•乙C・丙D.丁3、物业经营管理服务的目标是（）。A.防止物业泡沫B.保持和提高物业的市场价值以及未來发展潜力C.合理筹划物业税收D.提供舒适环境并切实保障物业的治安

2、安全4、实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期（）最大化。A.价值B.净收益C.价格D.收入5、物业经营管理突破了传统物业管理活动的局限，强调为业主提供（）。A・维修养护服务B.价值管理服务C.价格管理服务D.安全保障服务6、物业经营管理活动的管理对象通常为（）。A.居住物业B.公共物业C.收益性物业D.特殊物业7、房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体是（）。A.居住物业B.收益性物业C.公共物业D.所有物业8、处于良好的地理位置，建筑物的实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条

3、例或规范的要求，指的是（）写字楼。A.甲级B.乙级C.丙级D.丁级9、市级购物中心的建筑规模一般在（）万亦以上。A.3B.5C.10D.2010.建筑规模一般在1万〜3万亦之间，服务人口10万〜30万人，该商业物业为（A.市级购物中心B・地区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店）oB.地区购物商场D.邻里服务性商店11＞服务人口1万〜5力•人，年营业额在3000力〜10000力元之间，口用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（A・市级购物中心12＞居住区商场内，（A.中型百货公司C.小

4、型批发企业C.居住区商场）通常是主要租户。B.杂货店D.H用百货商店和超级市场A.零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群B.为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务C.零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺D.综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制14.（）物业服务企业具冇策略性物业管理能力，在物业管理活动屮处在总包的位置。A.管理型B.专业型C.综合型D.复合型15、关于管理型物业服务企业与专业型物业服务企业，下列表述有误的是（）。A.

5、专业型物业服务企业通常以专业分包的形式，也以直接接受业主委托的形式，在成本、绩效或成木加绩效合同的基础上，获得物业管理业务B.专业型物业服务企业的工作重点在于物业管理工作的规划与计划、物业市场营销与租赁管理、预算与成本管理、专业物业管理服务采购与分包商管理、现金流管理、绩效评价和客户关系管理等C.管理型物业服务企业的出现，有利于提高物业管理体系运行效率，为业主提供更加满足其多元化目标需求的服务D.在物业管理的某个环节提供专业管理服务，既能提高管理效率和质量，也能有效控制和降低管理成本，捉高物业服务企业的劳动

6、生产率和效益二、多项选择题每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项16、在所有权不变情况下，写字楼的类型包括（）。A.企业自用写字楼B.岀租写字楼C.自用出租复合型写字楼D.出售写字楼E・出租出售复合型写字楼17、零售商业物业的分类，主耍依据有（）等方面。A.建筑规模B.建筑结构C.经营成本D.商业辐射区域的范围E.经营商品的特点18、物业经营管理是为了满足业主的目标，综合利用（）的技术、手段和模式，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理的服务业务。A.物业管理B.设施管理C.房地产资

7、产管理D.房地产组合投资管理E.后勤管理19、物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其（）的需求。A.物业投资收益B.企业发展战略C.主营业务发展目标D.物业维修养护D.延长物业的自然寿命20、关于物业经营管理与传统物业管理的关系，下列表述不正确的有（）。A・物业经营管理活动不包括对物业木身的维修、养护、管理B.传统物业管理强调为业主提供价值管理服务C.物业经营管理强调满足业主物业投资收益、企业发展战略及主营业务发展目标的需求D.写字楼、零售商业等收益性物业完全可以通过物业经营管理活动，像企业那样为业

8、主或投资者创造利润和回报E.物业保值、增值要求物业管理从传统的物业运行管理服务，向策略性的物业资产价值管理方向拓展21、物业经营活动的管理对彖，主要包括（）等。A.写字楼B.零售商业物业C.工业物业D.教学楼A.出租型别墅22、写字楼分类在我国尚无统一的标准，专业人员主要按照其（）进行分类。A.所处的位置B.经营成本C.空置率D.收益能力E.楼宇设计装修状况23、对写字楼分类一般要考虑的因素包描（）oA.所处的位