物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题物业经营管理的未来发展(一)

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1、物业经营管理分类模拟题物业经营管理的未来发展（-）一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）K（）,即对房地产资产的集合进行优化组合、协调、管理的过程。A.物业管理B.经营管理C.房地产组合投资管理D.设备设施管理2、在组合投资管理的各要素中，（）是第一位的，其余要素则处于从屈地位。A.管理对象B.管理方法C.管理者D.资产构成3、制订投资方针和政策是组合投资管理的（）。A.第一步B.第二步C.第三步D.第四步4、组合投资管理的最后一个环节是（）。A.投资组合的调整B.投资组合绩效评估C・构建投资组合D.制订投资方针和政策5、（）是指企业为了生产和持续发展而拥有

2、或租用的房地产。A.企业资产B.企业物业资产C.企业不动产D.企业流动资产6、物业企业对拥有或租用的物业资产不断更新、整理的记录，称为（）。A.物业资产清单B.设备台账C.固定资产清单D.物业基础资料7、通常当一个物业企业占有或拥有的资产面积达到约（）吋，就应编制物业资产管理清单。A.30000m2B・50000m2C・60000m2D・80000m28、不良物业资产形成的根本原因是（）。A.经济周期变化B.房地产虚假泡沫C.银行货币资金运动D.物业资产管理不善9、企业物业资产的经营效率取决于（）。A.金业规模B.物业资产的不断更新C.企业的发展战略D.物业资产的现金价值

3、10、设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和，通常被称为（）oA.生命周期成本B.物业资产的价值C.设备购置费用D.物业资产的总成本11＞我国处置不良物业资产的主要口标是（）。A.最犬限度地出售不良物业资产，减少损失B.在较短的时间内尽快收回债权C.实现资源优化配置D.帮助企业进行战略性改组12.不良资产的处置方式屮，（）是处置不良资产的常用方法之一。A.重组B.公开出售C.大量投资D.采取法律诉讼13、功能覆盖物业管理的所有环节，与其他软件相配合实现物业管理的办公门动化，是（）。A.物业管理信息系统的作用B.智能化小区二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2

4、个以上选项符合题意）14、运用组合投资理论指导房地产投资活动的目的是（）。A.使收益率最高B.在收益既定的前捉下使风险最低C.减少投资D.确定房地产投资的预期收益A.在风险既定的条件下实现收益最大化15、组合投资管理的主要工作包括（）。A.制订并执行组合投资策略B.设计和调整房地产资产的资本结构C.进行资产的投资分析和运营状况分析D.制订物业策略计划E.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策16、以卜于组合投资管理中的投资分析的内容有（）。A.投资选择B.投资绩效评估C.宏观分析D・行业分析E.微观分析17、企业物业资产是指企业为了生产和持续发展而拥有或租用的房地产，包

5、括（）。A.建筑物B.在建工程C・土地D.租赁费用E.门然资源18、物业资产清单应包括物业的（）、用途、一般描述、使用年限、设备改建、设备新建等内容。A.市场状况B.区位C.规模D.获取费用E.重置价值19、大型企业资产管理包括很多内容，下列关于这些内容的一些说法中，错误的是（）。A.在成本控制时，只需要考虑实际成本，而考虑机会成木的意义不大B.—个好的资产清单，应该集屮服务于为决策捉供数据，而不应该涉及战略规划C.物业资产是否需要作为投资，取决于管理人员是否想从房地产中获得利润D.可获利的资产剥离方式使得金业能够借此加强金业经营并重新组织资产组合E.子公司性质的物业资产

6、管理部门对管辖的物业同样不拥有产权，不能独立报税20、企业物业资产管理的工作内容包括（）oA.编制企业物业资产清单B.设定管理目标C.控制成木和适吋处置资产并获得收入D.进行多样化的物业投资E.结合企业主营业务选择物业占用形式21、在企业资产管理中，物业管理师的责任涉及的活动包括（）。A.购置或剥离物业资产B.财务C.管理人员职能D.维修E.秩序维护22、在设施管理中，如果整合好质量管理，可以使设施部门和所支持的业务都冇较犬的提高和改善。以下对质量管理的叙述中，止确的有（）oA.质量管理需要建立全而的使用良好的回馈系统B.设施质量管理的核心是持续改进技术水平和管理水平A.

7、随时间进行跟踪性衡量，是高质量设施管理的基础B.质量管理要求物业服务企业做到权力的集中，由企业来整体承担责任C.设施管理屮需要处理好与公众的关系23、以应收账款形式表现的不良资产，主要是指企业无法收回的应收账款，具体形式有（）。A.逾期的应收账款B.待摊费用C.呆滞的应收账款D.坏账形式的应收账款E.死账形式的应收账款24、不良资产的表现形式冇（）A.应收帐款和存货B.固定资产和在建工程C.开办费、待摊费用D.短期投资、长期投资、证券投资、项口投资、股权投资与合营公司E.无形资产25、不良物业资产有多种表现形式，具体包括（）。