物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题写字楼物业经营管理(一)

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1、物业经营管理分类模拟题写字楼物业经营管理（-）一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）丄、写字楼物业保值增值的关键是（）。A・功能齐全、配套设施完善B.保持产权的完整性C.专业物业服务企业管理D.档次耍高2、写字楼建筑的吸引力在很大程度上取决于它与另外的（）接近的程度。A.商业没施B.工业设施C.居住设施D.政府机关设施3、写字楼电梯服务最重要的标准是（）。A.24小时有人值班B.安全和快速C.电梯的位置和安全D.电梯的位置和24小时值班4、写字楼物业管理的宏观目标是（）<>A・充分发挥写字楼的形象性作用B.收益部分使用率最大化C.物业资产保值率和升值率最大化D.物业所有人与使用人

2、满意率最大化5、写字楼物业管理的经营目标是（）<>A.充分发挥写字楼的形象性作用B.收益部分使用率最大化C•物业资产保值率和升值率最犬化D.物业所有人与使用人满意率最大化6、写字楼物业管理的管理目标是（）。A.充分发挥写字楼的形象性作用B.收益部分使用率最大化C.物业资产保值率和升值率最大化D.物业所有人与使用人满意率最大化7、从管理的角度，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好（A・与客户关系的维护工作B・与政府各部们的协调工作C.与开发商、施工企业的合作D.房屋与设备维护工作8、写字楼物业管理的服务目标是（）<>A.充分发挥写字楼的形彖性作用B.收益部分使用率最大化C.物业资产保

3、值率和升值率最犬化D.物业所有人与使用人满意率最大化9、一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于（）oA.使用者的商业信誉B.投资者的商业信誉C.管理者的商业信誉D.监管者的商业信誉10、写字楼租金常常是以（）为计算基础。A.建筑面积B.使用面积C.可出租面积D.出租面积11＞可岀租面积是（）0A.单元内建筑面积+外墙B.出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积C.单元间分隔墙+分摊公用建筑面积D.出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积12、在写字楼出租过程中，物业管理师常常要计算的R/U系数，它是（）oA.可出租面积/岀租单元内建筑面积B.出租单元内建筑面积/可岀租面积C.可出租面积/岀租单元内使用

4、面积D.出租单元内使用面积/可出租面积13、在一定的市场条件下，某宗写字楼的整体租金水平主耍取决于（）oA.当地房地产市场的发展状况B.当地居民的收入情况C.物业本身的状况及其所处的位置D.当地城市的发展状况及交通便捷状况14、在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是（）oA.市场租金高于基础租金B.市场租金低于基础租金C.市场租金等于基础租金D.市场租金和基础租金无法比较15、在具体的租约中，最常见的代收代缴费用项目包括（）oA.房产税B.保险费C.水、电、煤气等资源使用费D・设备使用费16、日益现代化的写字楼物业安全的首要问题是（）。A.消防安全B.治安安全C

5、.工程安全D.保密安全17、经验证明，（）是高层写字楼最重要的消防武器。A・消火栓B.救火车C.自动消防系统D.消防演习18、写字楼治安的主要任务是（）oA.保障消防安全B.制订应急预案C.保障工程安全D.疏导和控制19、风险管理的基础是（）oA.风险识别B.风险控制C.风险转移D.风险分析20、写字楼物业经营管理绩效评价的第一评价指标是（）oA.服务满意度B.物业经济指标C・物业品牌化D.物业形象指标二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意）21、写字楼的特点主要集中在（）方面。A.所处区位好，规模大B.多为现代化的高层建筑C.功能齐全、配套设施完善D.多由专业物业服务企

6、业管理A.保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键22、按照写字楼物业所具备的功能差异分类，写字楼可分为（）oA.自用型写字楼B.单纯型写字楼C・商住型写字楼D.甲、乙、丙三种类型A.综合型写字楼23、写字楼分类过程中要考虑的因素有（）oA.位置及建筑形式B.声望或形彖和写字楼室内空间布置C.物业管理费D.为租户提供的服务及租户类型A.建筑设备系统及物业管理水平24、写字楼物业管理的常规目标包括（）oA.充分发挥写字楼的形象性作用B.收益部分的使用率最大化C.物业资产保值率和升值率最犬化D.物业所有人与使用人满意率最大化E.实现写字楼物业管理各部门的岗位目标25、以下属于写字楼物业租务市场管

7、理内容的有（）。A.吸引和发现可能的租户B.对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判C.签订租赁合同D・租户履行租约义务的监督A.服务费管理、租金调整和续租谈判26、写字楼物业管理的内容包括（）oA.写字楼物业市场营销B.制定租金收取办法C.协调与业主和租户的关系D.租户履行租约义务的监督A.组织与控制27、以下关于写字楼物业工作策略的说法中，正确的有（）oA.分阶段提供物业管理服务，清除界定服务范围