物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题物业经营管理概述(二)

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1、物业经营管理分类模拟题物业经营管理概述（二）一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）丄、物业经营管理突破了传统物业管理活动的局限，强调为业主提供（）0A.维修养护服务B.价值管理服务C・价格管理服务D.安全保障服务2、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业管理公司的工作，这是（）的工作内容。A・物业管理B.设施管理C.资产管理D.房地产投资组合管理3、物业经营管理活动的管理对象通常为（）。A・居住物业B.公共物业C.收益物业D.特殊物业4、收益性物业是房地产投资信托基金和机构投资者进行房地产投资的

2、主要（）。A・物质媒介B.物质条什C.物质基础D.物质载体5、处于良好的地理位置，建筑物的实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，指的是（）。A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼6、关于区域购物中心，表述错误的是（）oA.建筑规模在10万m2以上B.有效服务半径可达到200kmC.是一个高效运作的统一体D.通常由一家大型百货公司为主要租户7、服务人口1万〜5万人，年营业额在3000万〜10000万元之间，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（）oA.市级购物中心B・地区购

3、物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店8、在（）中，通常由一家或数家大型百货公司为主要租户。A.市级购物中心B.地区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店9、居住区商场内，（）通常是主要租户。A・中型百■货公司B.日用百货商店C.超级市场D.口用百货商店和超级市场10、建筑规模一般在1万〜3万療之间，服务人口10〜30万人，该商业物业为（）oA.市级购物中心B.地区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店11＞市级购物中心的建筑规模一般在（）万亦以上。A.3B・5C.10D.2012.从业主的角度出发，物业经营管理服务的口

4、标，是在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期（）的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。'A.收入最大化B.净收益最大化C.利润总额最人化D.成本最小化13、受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置的是指（）物业服务企业。C.综合型D.委托型A.管理型B.专业型）。B.管理型、综合型、成本型D.管理型、专业型、综合型14.物业服务企业划分的类型有（A.管理型、专业型、混合型C.专业型、混合型、综合型15、物业经营管理的内容中（）以策略性管理为主。A

5、.物业管理和设施管理B.物业管理和资产管理C.设施管理和投资组合管理D.资产管理和投资纽:合管理16、物业经营管理的内容中（）以运行管理为主。A.物业管理和设施管理B.物业管理和资产管理C.设施管理和投资组合管理D.资产管理和投资组合管理17、在物业经营管理的三个层次中，物业管理和设施管理以（）为主。A.运行管理B.策略性管理C.房地产投资D.组合管理18、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的（）密切相关。A.类型B.方式C.耍求D.目的19、物业管理的核心工作是（）oA.使物业保值增值B.对物业进行日常的维护与维修

6、，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处于正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足组合投资管理的目标D.拥有一个僻理有序、高效率的办公环境20、对于居住物业，物业经营管理的全部内容是（）oA.物业管理B.设施管理C.资产管理D.组合投资管理21、以下物业中，物业管理最为复杂的是（）oA.居住物业B.公共物业C・收益性物业D.特殊物业22、房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。以便使这些物业在所处的房地产子市场内实现（）的目标，满足房地产组合投资

7、管理者的要求。A.收入最大化B.利润总额最大化C.价值最大化D・成本最小化23、（）是一种新型的房地产服务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为企业或事业单位创造一个良好的生产、办公环境。A・房地产投资组合管理B.现场管理C.房地产资产管理D.设施管理24、设施管理的服务对象通常为（）oA.科研教学设施B.政府办公楼C.医院设施D.拥有房地产的非房地企业或机构25、在物业管理经营管理活动中，物业管理和设施管理的主要作用是（）oA.在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标B.为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流C

8、.详细制订和执行一个投资组合战略D.在物业类型或地域分布上分散投资，减少整体风险26、制订物业发展策略计划，持有或岀售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出属于（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.资产管理D.组合投资管理27、物业管理和设施管理定位在（）的管理，其主要作用