物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题物业管理的概念(二)

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1、物业经营管理分类模拟题物业管理的概念（二）一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）丄、物业管理选择物业服务企业的方式是（）OA.法定B.选聘C.招聘D.委派2、《物业管理条例》调整和规范的对象是业主（）物业服务企业所进行的物业管理服务活动。A.指定B.选聘C.招聘D.委派3、就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间是（）关系。A.平行B.雇佣合同C.上下级D.委托服务合同4、物业管理活动的实质是（）就物业管理服务为标的所进行的一项交易。A・业主和物业服务企业B・业主委员会和物业服务企业C.开发建设

2、单位和物业服务企业D.业主和开发建设单位5、物业管理活动的基础是（）oA.物业维修合同B.物业服务合同C.物业合作合同D.物业管理协议6、物业管理的内容不包括（）oA.房屋维修养护B.清洁卫生C.安全防范D.缴纳税费7、从《物业管理条例》出台前各地立法情况来看，主要规范的是（）的物业管理活动。A・写字楼B.商场C.居住物业D.宾馆8、每个产权人对建筑物及配套的设施、设备以及用地享有并承担的管理修缮义务。（）A.部分产权；专有部分B.全部产权；全部C.部分产权；特殊部分D.全部产权；部分9、物业管理的市场化特征之一表现为，（

3、）的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应。A.多元化B.私有化C.专有化D.市场化10、业主管理房产的方式，由自管自修转向委托专业物业服务企业进行管理，其本质就是业主将自己的物业管理职能从物业管理权限中分离出去，全体业主仍然享有物业管理的（）0A・控制权B.领导权C.指挥权D.决策权11，业主或物业服务企业的市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断。解决这一问题的关键，就是通过立法，按照（）将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序屮。A.合同B.专业化原则C・市场原则D.社会化原则12.（）的房屋管理不属于物业管理。A.市场性B

4、.非市场性C.专业化D.有偿性13.下列关于物业管理的说法中，正确的是（）oA.物业管理是一种政府行为B.物业管理是一种行政行为C.物业管理是一种监管行为D・物业管理是一种市场行为14、按照社会产业部门划分的标准，物业管理属于（）oA.第一产业B.第二产业C.第三产业D.新型产业15、物业管理社会化的必要前提是（）oA・现代化大生产的社会专业分工B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离C.物业的所有权人在社会上选聘物业服务企业D.物业服务企业能够在社会上找到可以代管的物业16、关于物业管理的专业化特征，下列说法正

5、确的是（）。A.有利于提高整个城市管理的水平B.使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一C.要求物业管理从业人员必须具备一定的职业资格D.克服了旧体制下各自为政、多头管理等种种弊端17、在物业管理的特征中，（）是物业管理最主要的特点。A.市场化B.规范化C.专业化D.社会化二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项）丄8、我国物业管理的基本特征有（）oA.统一化B.市场化C.社会化D.专业化E.现代化19、对于房屋等建筑物的管理，业主在实际过程中采用的方式有（）oA.业主自行进行管理B.业主

6、将服务内容委托给专业公司C.业主选聘物业服务企业进行管理D.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司E.业主将服务内容委托居委会处理20、就业主自行管理而言，业主对自己所有建筑物可行使的权利有（）oA・占有权B・使用权C.相邻权D.处分权E.收益权21＞根据《物业管理条例》的规定，下列说法正确的有（）。A.《物业管理条例》要求必须选择物业服务企业来实施物业管理B.《物业管理条例》并不强制业主选择物业服务企业来实施物业管理C.业主通过选聘物业服务企业来实施物业管理，应当按《物业管理条例》执行D.业主不通过招标确定物业服务企业

7、，可以不按《物业管理条例》执行E.《物业管理条例》规定，是否选聘物业服务企业，是开发企业的权利22、业主和物业服务企业之间是（）关系。A.平等的民事法律B.被服务者和服务者C.雇佣和被雇佣D.聘用和被聘用E.托管和被托管23、关于《物业管理条例》调整和规范的范围，正确的说法有（A・既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动A.既适用于城市的物业管理活动，也适用于乡村的物业管理活动C・仅调整住宅物业的物业管理活动，不调整非住宅物业的物业管理活动D.仅包括城市，没有涵盖乡村E.包括城市和发达地区的乡村，但不包

8、括落后地区的乡村24、物业管理的市场化特征包括（）。A.房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变B.多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应C.物业管理活动应当遵循收益原则D.物业管理活动应当遵循市场原则E.市场性的房屋管理不属于物业管理25、业主和物业服务企业在（）的基础上签订物业服务合同。