物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题《物业管理条例》

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1、物业经营管理分类模拟题《物业管理条例》一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、业主与物业服务企业的关系是（）的关系。A.管理与被管理B.领导与被领导C・服务与被服务D.上级与下级2、新建房屋的质量保修，由（）负责。A.建设单位B.物业服务企业C.业主D.施工单位3、业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与（）办理承接验收手续。A.居民委员会B.业主委员会C.建设单位D.原物业服务企业4、物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时，（）向业主收取额外费用。A.可以B.

2、不得C.协商D・约定5、2003年9月1H,（）的实施，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。A.《物权性》B.《物业管理条例》C.《业主大会规程》D.《前期物业管理招投标管理暂行办法》6、物业服务企业与业主签订物业服务合同，是一种民事行为，民事行为最基本的原则，就在于其主体的平等性和行为的（）。A・约束性B.独立性C.自愿性D.合法性7、《物业管理条例》由（）颁布。A.原建设部B.国务院C.全国人大D.建设部和发展与改革委员会8、《物业管理条例》吸收了发达国家成熟的（）理论，对业主权利义务的

3、规定，其实就是明确了业主作为建筑物区分所有权人的权利义务。A.金融信托B.委托代理C.现代产权D.建筑物区分所有权9、对业主在首次业主大会会议Z上投票权的规定，是基于（），将业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上。A.参加业主大会的人数比例B.业主大会议事规则的约定C.购房人合法权益的保护D.业主拥有的财产权份额10、物业管理的基础是（）oA.业主的财产权B.物业服务企业的经营管理权C.建设单位的发包权D.政府主管部门的行政管理权11＞业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由（）的

4、机制来实现。A.服从权威B.民主协商C.行政命令D.经济杠杆12、业主大会制度和管理规约制度的目的是（）oA・建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制A.业主对物业管理区域内一些重大事务制定共同性约定B.为形成良好的共同财产管理、共同利益均衡秩序D・调整好业主之间权利与义务关系的基础13、业主大会基本的议事准则是（）oA.民主协商B・行政决定C.集体领导D.权利集中14、规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范是（）oA.装修合同B.管理规约C•业主委员会内部管理制度D.物业管

5、理操作规程）的原15、《物业管理条例》对违反行政管理规定，乂同时构成民事违约或侵权的行为，坚持（则。A.强制逼迫赔偿B.自行调节C.道歉D.损害赔偿优先16、代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（）。A・管理规约制度B.业主大会C•业主委员会制度D.物业管理制度17、前期物业管理合同关系是根据（）形成的。A.建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同B.业主和物业服务企业签订的前期物业服务合同C.建设单位和业主签订的前期物业服务合同D.房产开发商和业主签订的前期物业服务合同18、为了规范物业服务收费

6、行为，《物业管理条例》明确确定物业服务费用的（）oA.标准B.基本原则C.定价依据D.收费时间19、《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护（）利益的原则。A.全体业主B.物业服务企业C.相关方D.当事人20、关于《物业管理条例》，下列说法有误的是（）。A.《物业管理条例》提倡业主通过市场竞争机制选聘物业服务企业B.业主大会是一种代表和维护全体业主共同利益的有效机制C.体现了业主自我管理、行业监督的原则D.物业服务企业承担安全防范方面的协助义务21、业主大会依法作出的决定，对（）具有约束力。A.

7、已入住业主B.开发企业C.全体业主D.物业服务企业22、商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由（）选聘物业服务公司来实施。A.业主B.建设单位C.业主大会D.政府主管部门二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项）23、业主大会制度和管理规约制度，目的是建立（）的机制。A.质价相符B.民主协商C.自我管理D.平衡利益E.公平竞争24、根据《物业管理条例》，当物业管理区域内发牛安全事故时，物业服务企业应当履行的义务有（）0A.采取应急措施B.及时向有关行政管理部门报告C.

8、协助做好救助及善后工作D.负责查明安全事故发生原因并破案A.追究肇事者责任25、住宅专项维修资金可用于（）oA.弥补物业服务费的不足B.共用部位、共用设施设备的大、中修C.共用部位、共用设施设备的更新D.共用部位、共用设施设备的改造E.共用部位、共用设施设备的日常养护26、《物业管理条例》突出了（）的立法理念。A.改革为重B.发展为重C.讲究民主D.平衡利益E.保护弱者27、《物业管理条例》强调业主与物业服务企业通过（）的方式处理物业管理事