物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题投资分析的基本概念

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1、物业经营管理分类模拟题投资分析的基本概念一、单项选择题每题的备选项中,只有1个最:符合题意丄、某一计息周期内的净现金流量是指该时段内（）0A.正现金流量的代数和B.负现金流量的代数和C.现金流量的代数和D.现金流量的公允价值2、关于有效毛收入的计算公式，正确是的（）oA.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失+收租损失+其他收入B.有效毛收入m替在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入C.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失一收租损失+其他收入D.有效毛收入二潜在毛租金收入+空置损失一收租损失+其他收入3、下列费用中，不属于运营费用的是（）<>A・保险费B.房产税

2、C.员工工资D.公益捐款4、在房地产投资分析中，现金流量是（）。A.用来考察房地产投资项目的盈利能力和清偿能力的指标B.把一项投资活动作为独立的系统，某时期一时点上实际发生的资金流出或流入C.把某一项投资活动作为一个独立的系统，一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入D.把某一项投资活动作为独立系统，流出系统的资金5、现金流量图是用以反映投资项冃在一定时期内（）的简化图式。A.资金流入B.资金流出C.资金形态D.资金运动状态6、下列有关绘制现金流量图的基本规则的表述，不正确的是（）。A.横轴为时间轴，横坐标轴上'、0〃点通常表示当前时点B・吋点''1〃表示第1.个

3、计息周期的期末，同吋又是第2个计息周期的开始C.如果现金流发生在计息周期的期中而不是期初或期末，计算时通常采用期初惯例法D.某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量的代数和7、房地产置业投资，主要包括（）<>A・房地产购置和出售B.流动资金投入和房地产出售C.房地产开发和出售D.房地产购置和流动资金投入8、房地产置业投资中，固定资产的投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入（）oA.管理费用B.出租经营收入C.周转资金D・出租经营成本9、房地产在充分利用、没有空置状态下获得的收入，称为（）<>A.有效毛收入

4、B•客观净收益C•潜在毛收入D.实际净收益10、收益性物业的运营费用是除（）外物业发牛的所有费用。A.税金B.抵押贷款还本付息C.保险D.管理费用1K关于物业经营过程屮的准备金，下列表述不正确的是（A.准备金又称大修理基金B.用于物业的口常维修和更新改造C.如果准备金来自物业收益，应从物业现金流中扣除D・准备金是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金12、《物业管理条例》中将住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称为（）。A.专项维修资金B.专项准备金C.专项资金D.非住宅物业准备金13、目前我国房地产销售和岀租收入

5、中的营业税的税率为，城市维护建设税和教育费附加在市区分别为营业税税额的和o（）A・12%；4%；4%B・12%；5%;4%C.5%;10%；3%D・5%;7%；3%14、某电地产项目转让收入3000万元，其应该缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加合计为（）万元。A・60B・90C・150D・16515、房地产投资者应缴纳的财产税是（）。A.经营税金及附加B.城镇土地使用税C.房产税D.企业所得税16、企业所得税是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税。其税额核算方法为（）。A・所得税税额=（应纳税所得额一允许扣除项目的金额）x税率

6、B.所得税税额=（应纳税所得额+允许扣除项A的金额）x税率C.所得税税额=（实现利润一允许扣除项目的金额）x税率D.所得税税额=（实现利润+允许扣除项目的金额）x税率17、某企业应纳税所得额为7万元，应缴纳金业所得税为（）元。A.17500B.18900C.23100D.245018、净运营收益的计算公式为（）oA.净运营收益7替在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入B.净运营收益=有效毛收入一运营费用C・净运营收益=有效毛收入一运营费用一准备金d.净运营收益m替在毛租金收入一运营费用二、多项选择题每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项19、现金

7、流入通常包括（）等。A・销售收入B•出租收入C.运营费用D・还本付出E.税金20、房地产投资活动可以从（）两个方而考虑。A.实物形态B.现金流出C.现金流入D.货币形态A.现金价值21、对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括（）等。A.土地费用、建造费用B.直接人工费C•税金D.直接材料费D.运营费用22、现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点、'0〃是（）oA.资金运动的时间始点B.旧历年度的年初C.某一基准吋刻D.既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点E.既可有现金流入也可以有现金流出的时间点23、下列关于房地产投资的现

8、金流的说法